Kredyt hipoteczny z dodatkowymi środkami na remont - Santander

[oliviaj]

Planujemy wziąć kredyt hipoteczny w banku Santander na zakup domu w stanie developerskim i z dodatkowymi środkami na remont.

Na harmonogramie płatności transz dla dewelopera mamy wpisane 5 etapów, z czego 3 mają czas przeszły i są zakończone, natomiast dwa ostatnie mają datę 01.06.2023 oraz 01.09.2023. Jednak wszystko wskazuje na to, że deweloper zakończy 05.2023 i będzie mógł nastąpić odbiór i przekazanie do użytku.
Natomiast my w harmonogramie wypłaty transz na remont wprowadziliśmy I transza - 01.10.2023, II - 01.11.2023, III - 01.12.2023.

 

1) Czy bank po zgłoszeniu zakończenia prac przez dewelopera wcześniej wypłaci mu transze bez problemu?
2) Co w takiej sytuacji z transzami na remont? Czy będziemy mogli je uzyskać od razu po odbiorze wcześniejszym?

3) Co jeśli zaczniemy remontować za własne środki (które np. miały być przeznaczone na meble/rtv) przed formalnym odbiorem domu - czy bank przyczepi się, że miały te prace zająć nam miesiąc a są skończone po jednym dniu już?
4) Co jeśli na zdjęciach pokazujących realizację I transzy będzie widać, że prawie wszystkie pozycje remontu z II transzy zostały już zrealizowana? Czy bank może odmówić wtedy wypłaty II transzy?

Bardzo zależy nam na czasie, dlatego remont właściwie już się rozpoczął i chcielibyśmy jak najszybciej uzyskać finansowanie I i II transzy. Dopiero otrzymując je będziemy mogli z powrotem "odzyskać" chwilowo środki na zamówienie pozostałego wyposażenia typu zabudowa kuchenna itd.

 

5) W jaki sposób Santander weryfikuje realizację poszczególnych etapów remontu? Spotkałam się kilkukrotnie z informacją o wysłaniu zdjęć z zakończonymi pracami, ale też ktoś pisał o pracowniku z banku?

[lzalewski]

1. Nie powinno być z tym problemu.

2. Tak.

3. Nie przyczepi się do tego.

4. Nie spotkałem się z tym, aby jakikolwiek bank robił z tym problem. 

5. W przypadku Santandera rozliczanie kosztorysu odbywa się poprzez inspekcję pracownika banku.