Domek od dewelopera a stan zaawansowania robót - czy dostanę kredyt?

[KaskaM]

Witam, po 2 spotkaniach w sprawie kredytu dowiedziałam się że jeśli stan zaawansowania budowy domków (kupuję pół bliźniaka) jest poniżej 50% i nie ma ostatecznego podziału działek to mogę nie dostać kredytu. Byłam w mBanku i Deutsche Banku. Domki buduje firma i również załatwia wszystkie te formalności czy to faktycznie może być przeszkodą w otrzymaniu kredytu? Interesuje mnie EURO na 580 000zł (100%). Ze zdolnością nie ma problemu.

[Gość]

Witam,

 

co do zaawansowania robót to jeszcze nie jest tak źle (pytanie dlaczego mbank, który teraz dość długo procesuje wnioski), najważniejsza sprawa to to, co napisałaś odnośnie podziału działek. trzeba by się dowiedzieć kiedy taki podział nastąpi i ewentualnie na podstawie papierów informujących o terminie podziału można pytać w bankach

 

pozdrawiam

[KaskaM]

Witam,

 

co do zaawansowania robót to jeszcze nie jest tak źle (pytanie dlaczego mbank, który teraz dość długo procesuje wnioski), najważniejsza sprawa to to, co napisałaś odnośnie podziału działek. trzeba by się dowiedzieć kiedy taki podział nastąpi i ewentualnie na podstawie papierów informujących o terminie podziału można pytać w bankach

 

pozdrawiam

 

Deweloper twierdzi że już złożył dokumenty o podział który bedzie za 3-4 miesiące.

[krzysiek77]

w odpowiedzi na pytanie 50% zaawansowania prac i w mBanku ci odmówiono to raczej nie rozmawialeś z odpowiednią osoba !!! - reasumując szanse są bardzo duże i nie tylko w mbanku

w odpowiedzi do przemo ( dlaczego mbank długi proces ?) - nie wiem kiedy ostatnio składaleś wniosek ale ja wniosek złożyłem w poniedziałek w Multi ( a to przeciez to samo ) i decyzje miałem na wczoraj - w BRE zostały ustalone piorytety jeśli chodzi o kolejność rozpatrywania wniosków - minimalny czas to 3 dni maks 20 - ponadto wróbelki ćwierkają na temat jakiejś promocji :0

 

 

poozdr

[A.Gielarek]

Kasiu,

 

z jakiego miasta do nas piszesz?

W DB stan zaawansowania robót nie jest wyznacznikiem udzielenia takiego kredytu, ponieważ kredyt wypłacany jest w transzach a transze uzależnione są od postępu prac budowlanych. Tak więc zarówno Ty jak i Bank są bezpieczni.

 

Szkoda, że developer nie zajął sie wcześniej podziałem działek, ale to też nie pograza sprawy.

Jeżeli byłabyś zainteresowana rozwiązaniem tej sprawy, zapraszam na pw.

 

Pozrawiam!

[KaskaM]

 

Szkoda, że developer nie zajął sie wcześniej podziałem działek, ale to też nie pograza sprawy.

Jeżeli byłabyś zainteresowana rozwiązaniem tej sprawy, zapraszam na pw.

 

Pozrawiam!

 

Jestem z Warszawy w te banki polecili mi znajomi ze względu na dobrą obsługę i niską marżę. Prowizji też płacić nie chcę. Czyli z tym brakiem podziału działek da redę czy nie?

[KaskaM]

w odpowiedzi na pytanie 50% zaawansowania prac i w mBanku ci odmówiono to raczej nie rozmawialeś z odpowiednią osoba !!! - reasumując szanse są bardzo duże i nie tylko w mbanku

w odpowiedzi do przemo ( dlaczego mbank długi proces ?) - nie wiem kiedy ostatnio składaleś wniosek ale ja wniosek złożyłem w poniedziałek w Multi ( a to przeciez to samo ) i decyzje miałem na wczoraj - w BRE zostały ustalone piorytety jeśli chodzi o kolejność rozpatrywania wniosków - minimalny czas to 3 dni maks 20 - ponadto wróbelki ćwierkają na temat jakiejś promocji :0

 

 

poozdr

napisałam poniżej 50%, cos ok 30% na dzień dzisiejszy.W mBanku da radę?

[A.Gielarek]

Za bre bank sie nie wypowiadam, bo pracownikiem ich banku nie jestem.

Jeżeli o Deutsche chodzi to gwarancji żadnej nie daje tak długo jak dokumentów nie zobaczę.

 

Pozdrawiam!

[PlanFinance]

Nie widzę problemu z brakiem podziału działki,tak samo jak nie widzę wyjściowo problemu ze stanem zaawansowania inwestycji w większości banków.Wszystko zależy od developera i reszty parametrów.

 

Opinią znajomych proszę się nie kierować bp np.mBank to z pewnością nie jest dobra oferta.

 

Proszę wypełnić schemat:

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

 

Z pewnością postaramy się pomóc

[KaskaM]

Nie widzę problemu z brakiem podziału działki,tak samo jak nie widzę wyjściowo problemu ze stanem zaawansowania inwestycji w większości banków.Wszystko zależy od developera i reszty parametrów.

 

Opinią znajomych proszę się nie kierować bp np.mBank to z pewnością nie jest dobra oferta.

 

Proszę wypełnić schemat:

 

Wysokość kredytu.

Wartość nieruchomości / wkład własny.

Rynek pierwotny/rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości

Stan zaawansowania inwestycji.

Waluta kredytu.

Pożądana długość okresu kredytowania.

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym.

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc.

Źródło uzyskiwania dochodów.

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód.

Aktualne obciążenia kredytowe.

Historia w BIK.

 

W przypadku kredytu z dopłatami "Rodzina na Swoim" dodatkowo podaj:

 

Metraż nieruchomości

Województwo

 

Z pewnością postaramy się pomóc

 

Właśnie że brakiem podziału podobno jest bo domków jest ponad 10 i jedna wielka działka. Jak bank ma się zabepieczyć na takiej ziemi? W umowie jest mowa o domku i działce a nie lokalu.

[A.Gielarek]

Ktos Cie wprowadzil w blad, lub wykazal sie brakiem wystarczajacej wiedzy.

 

Jezeli o DB chodzi zakladajac, ze wszystkie inne parametry i warunki do kredytu zostana spelnione to kwestia podzialu dzialek zostanie rozwiazana w ten sposob.

 

Macie podpisana umowe przedwstepna z developerem w ktorej developer jasno ma okreslic jaka bedzie specyfikacja dzialki ( z dzialki nr X nastapi podzial w wyniku ktorego powstanie nowa dzialka numer X2 o pow X sasiadujaca z dzialkami Y i Z ).

Z taka umowa skladacie dokumenty do banku celem uzyskania kredytu.

Podpisujecie umowe kredytowa a bank jako zabezpieczenie stosuje cesje umowy przelewu wierzytelnosci z developerem.

Podzial dzialek ma zostac dokonany dopiero przed podpisaniem przez was aktu notarialnego z developerm o przeniesienie na was wlasnosci.

Wtedy wasz domek bedzie miał juz swoja dzialke a ksiegi wieczystej (od calosci inwestycji) zostanie wydzielona KW do waszego domku i to na niej zabezpieczy sie bank.

Do momentu uzyskania takiego wpisu placicie oprocentowanie pomostowe (podniesione w DB o 1,2%) celem opłaty dla ubezpieczyciela, ktory zabezpiecza kredyt do momentu jego docelowego zabezpieczenia na nieruchomosci.

 

W razie pytan zapraszam na pw, jak widac sprawa nie jest taka trudna;)

 

Pozdrawiam!

[PlanFinance]

Właśnie że brakiem podziału podobno jest bo domków jest ponad 10 i jedna wielka działka. Jak bank ma się zabepieczyć na takiej ziemi? W umowie jest mowa o domku i działce a nie lokalu.

 

Pani Katarzyno proszę mi wierzyć że to nie jest problem.Na tym forum wszystkie wypowiedzi są transparentne i ewentualne nieścisłości są szybko prostowane przez innych.Proszę jeszcze raz o wypełnienie schematu.