Udziały w nieruchomości przy nierównym wkładzie własnym

[krzysiekg91]

Dzień dobry,

 

mam pytanie odnośnie jak określić udziały przy kupie nieruchomości.
Nieruchomość jest warta 800.000zł, do tego chcemy dobrać 100.000zł kredytu na wykończenie, razem 900000zł. Nasz wkład własny to 20% z całości, czyli 180.000zł, z czego mój udział to 140.000zł, a narzeczonej 40.000zł. Kredyt wychodzi na 720.000zł.
Jak policzyć udziały, które musimy zadeklarować w umowie deweloperskiej gdzie jest cena tylko samego domu, a nasz wkład własny dotyczy też wykończenia, które jak rozumiem nie będzie w niej uwzględnione? Głowię się nad tym od kilku godzin i mam coraz większy mętlik w głowie. Rozważam takie opcje:
a) liczę dla całości z wykończeniem – kredyt liczę po połowie, tak jakby każdy z nas wniosło dzięki niemu 360.000zł, więc mój udział wychodzi 5/9 (360.000+140000)/900000, narzeczonej 4/9 (40000+360000)/900000. Tutaj mam wątlipość, że liczę to z kredytem, którego w umowie deweloperskiej nie ma i licząc nasz wkład w porównaniu do kwoty zakupu samego domu wyjdą inne udziały
b) liczę udział na podstawie samej proporcji wkładu własnego – więc ja mam 14/18 (140000 mój wkład / 180000 cały wkład), narzeczona 4/18 (400000 jej wkład / 180000 cały wkład). Tutaj pytanie dalej w takich samych proporcjach mamy potem spłacać kredyt, żeby wszystko się zgadzało?

Czy jest jeszcze jakiś inny sposób? Niestety w Internecie ciężko znaleźć akurat taki przypadek

[Bożena Myszczyszyn]

Jest to bez większego znaczenia. Tak jak się umówicie będzie dobrze.

Niezależnie od wnoszonego wkładu własnego możecie się umówić na udział 50% na 50%.

 

Jeśli chcecie się targować co do złotówki, kto ile wnosi to bardziej adekwatny jest tok myślenia z punktu a), czyli  udziały 56% i 44%.

 

Dewelopera to nie interesuje, jak ustalicie udziały.

Zadeklarujecie tylko rzeczywiste kwoty jakie każdy z Was wnosi z własnych środków.

Urząd skarbowy może weryfikować źródło finansowania i tu mamy wspólny kredyt.

Dla banku też obojętnie kto wniesie wkład własny.

 

Za kredyt odpowiadacie solidarnie.

Bez znaczenia jest kto ile wpłaca na ratę. Jeśli ktoś więcej płaci na ratę to nie rodzi to żadnych skutków podatkowych (nie jest to darowizna na rzecz drugiego kredytobiorcy). Sami musicie ustalić zasady.