W jakim banku kredyt w EUR 400k zł wkład własny 100k zł

[kredytojoj]

Witam,

 

W jakim banku najlepiej wziąść kredyt przy podanych warunkach:

 

Wysokość kredytu 300 tyś zł.

Wartość nieruchomości / wkład własny: 400 tyś/ 100 tyś

rynek wtórny.

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji: Dom stoi od 25ciu lat, wymaga remontu

Waluta kredytu: EURO

Pożądana długość okresu kredytowania: 15 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 1

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc. 5500 zł

Źródło uzyskiwania dochodów: Etat w branży IT

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: Umowa na czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: Brak

Historia w BIK: Brak

 

Czy przy takich warunkach jest możliwa negocjacja marży?

 

Dzięki za odpowiedź i pozdrawiam.

[PlanFinance]

CHF bierzesz pod uwagę?.

[kredytojoj]

Tak, biorę pod uwagę jednak wydaje mi się, że oferta w CHF musiałaby być jednak troszkę lepsza od EURO z racji przyjęcia Euro za kilka lat. Wtedy zniknie ryzyko kursowe (we frankach zmaleje) i spread.

 

Jestem w stanie podnieść nieco wkład własny jeśli ma to znaczenie, poza tym wydaje mi się, że nieruchomość jest więcej warta niż te 400k. To cena za jaką kupię domek - dość mocno zhandlowana.

[PlanFinance]

1.Prześledziłeś stopy procentowe i kursy w odniesieniu do obydwu walut?.

 

2.Prześledziłeś choćby wypowiedzi Tuska co do daty wejścia do strefy EUR?.

[kredytojoj]

Euro przyjmiemy pewnie w 2013 - 2014. To oznacza dla mnie potencjalne 4ry lata zanim ta waluta stanie się walutą w której zarabiam.

Co to kursów aktualnych to widać, że frank stoi na wysokim poziomie, euro tak średnio. Ale przecież przez 15ście lat wiele może się zmienić jeśli chodzi o kurs.

[PlanFinance]

Jest pan optymistą i to dużym .Według mnie nie ma żadnych szans na to bo nie będziemy spełniać podstawowych warunków.Ostatnie daty podawane przez rządzących to 2015 ale z naciskiem na może.

 

Co do kursów to pewnie,ma Pan rację nikt nie wie jaki będzie kurs za x lat.Z tym że kredyt walutowy bierze się jak waluta jest wysoko.Pytanie brzmi co znaczy wysoko?.Ja mam dużo mocniejsze przekonanie do CHF niż do EUR.

 

Tak czy siak wrzucę Panu dzisiaj dokładne wyliczenia na forum.

[kredytojoj]

Z góry dziękuję za pomoc

 

Pozdrawiam serdecznie.

[PlanFinance]

Witam,

 

Poniżej kilka opcji do wyboru.

 

DnB Nord EUR

 

Wysokość kredytu w walucie 80 341 EUR

Kurs kupna,wypłaty 3,7341 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 4,0660

Spread 8,89%

 

Oprocentowanie EURIBOR 6M + 1,8% marży

Rata do czasu wpisu do hipoteki 404 EUR 1642 PLN

Rata po wpisie do hipoteki 336 EUR 1366 PLN

Prowizja 0 PLN

Wycena operat szacunkowy 700 PLN - 900 PLN

Wcześniejsza spłata 1% przez pierwsze 3 lata,później za darmo

Kredyt indeksowany tj.umowa podpisywana na wysokość w PLN,brak ryzyka przy wypłacie kredytu

Okres weryfikacji do 5 dni(ostatnio zrobiłem umowę o dzieło i budowę domu w 3 dni)

Produkty dodatkowe Pakiet Personalle(konto,karta bankomatowa,dostęp online itp),przelew min.5000 PLN/mc przez pierwsze 5 lat(wolumen uznań),karta kredytowa(1 rok za darmo,później 150PLN/rok,chyba że obrót 30 000 PLN/rok wtedy karta za darmo)

Dodatkowo można obniżyć marżę i skasować opłatę za wcześniejszą spłatę poprzez inwestycje w fundusze Skandia.

 

Deutsche Bank

 

Wysokość kredytu w walucie 78 905 EUR

Kurs kupna,wypłaty kredytu 3,802 PLN

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 4,0776 PLN

Spread 7,25%

 

Oprocentowanie EURIBOR 3M 0,88% + marża 2,2%

Rata po wpisie do hipoteki 336 EUR;1370 PLN

Prowizja 0 PLN

Wycena operat szacunkowy 700 PLN - 900 PLN

Wcześniejsza spłata 2% przez pierwsze 5 lat

Kredyt denominowany tj.umowa podpisywana jest na wartość 300 000 PLN przeliczoną w walucie z dnia przeliczenia

Okres weryfikacji d0 2 tyg.

Produkty dodatkowe Konto dBLife 25 PLN/mc,karta kredytowa(nie pamiętam kosztu),możliwość dodatkowej obniżki poprzez inwestycje w fundusze PZU,Generali,Skandia 20 PLN za każde 100 000 kredytu.Zatem byłoby to 60 PLN za 0,1 p.p marży co na racie dałoby 17 PLN obniżki.

 

Generalnie moim zdaniem oferta DB jest w tym wypadku trochę korzystniejsza.Zwróć uwagę na fakt,iż jest o prawie 1500 EUR mniej do spłaty.W dłuższym okresie jest to niwelowane przez DnB Nord niższą marżą,ale ja wychodzę z zasady że generalnie im mniej na starcie tym lepiej.

 

Symulacje są zrobione na standardowe 30 lat na 15 lat będziesz miał problem,gdyż rata będzie ok.połowy Twoich dochodów co jest niezgodne z rekomendacją T.

 

Jeśli jesteś zainteresowany opcją w CHF daj znać.Przedstawię symulacje w podobny sposób.

[kredytojoj]

Witam,

 

Dzięki wielkie za wyliczenia.

Faktycznie, to dwa banki, które biorę pod uwagę przy wyborze kredytu.

z wyliczeń na różnych stronkach wychodzi (oczwiście w zaokrągleniu i przybliżeniu), że najniższa rata jaką moge dostać przy kretycie na 300k to jakieś 2200 zł miesięcznie. Z tego co wiem, to mniej więcej połowa moich dochodów po odjęciu kosztów utrzymania.

Jeśli więc 15 lat jest problemem, może 17lat już problemem nie będzie. Zależy mi na możliwie krótkim okresie kredytowania - ilość odsetek do spłaty jest niska a potencjalnie będę zarabiać coraz więcej (Branża IT).

Chętnie zapoznam się również z możliwą ofertą w CHF.

 

Z góry dziękuję za pomoc, pozdrawiam.