Spłacenie obecnego kredytu i uruchomienie nowego kredytu na budowę domu

[aniaa84]

Witam,

Powielam swoją wiadomosc i bardzo proszę o pomoc w kwestii uzyskania kredytu.

Droga jest zawiła i kręta i mam wrażenie, że bez wyjscia.

Jakis czas temu konsultowałam swój problem z fachowcami na tym forum, ale od tego czasu sytuacja się zmieniła.

Wnioskując o kredyt hipoteczny w KB otrzymaliśmy decyzję odmowną, Pekao SA decyzja odmowna. Jestesmy w momencie gdzie nie wiemy czy jest jakikolwiek sens składac wnioski dalej czy dac sobie spokój.

W pekao powodem odrzucenia był brak zdolnosci, w KB powodu nie znamy- po 2 tyg od złożenia wniosku odpowiedziano nam "nic z tego nie będzie".

Posiadamy ok. 60 tys zł własnych oszczednosci i najbardziej jestemy zainteresowani opcją spłacenia obecnego kredytu i uruchomienia kredytu na budowę domu ale to chyba nierealne??!!

 

Nasza sytuacja przedstawia się nastepująco:

 

Wysokość kredytu/ 300 tys zł

Wartość nieruchomości / wkład własny: Działka ok. 60-100 tys.

Rynek pierwotny

Stan zaawansowania inwestycji/ Wydane pozwolenie na budowę/Wyznaczone osie fundamentów

Waluta kredytu/ PLN

Pożądana długość okresu kredytowania/ 30-35lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym/ 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc/ 5500/5500

Źródło uzyskiwania dochodów/ Ja - Działalnosc gospodarcza od 01.2008,Zasady ogólne KPiR, Mąż - umowa o pracę czas nieokreslony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód/ 01.11.2009/ czas nieokreslony

Aktualne obciążenia kredytowe/Kredyt PKO BP Rata: 1320 zł, oraz Limit w koncie osobistym 10 tys.zł

Historia w BIK/ Ja 464 pkt i 3 gwiazdki, mąż jak wynika z info od doradcy z KB nie ma żadnej historii

Mieszkamy z rodzicami, także koszty ponoszone przez nas na utrzymanie są znikome.

 

Bardzo proszę o pomoc i ewentualne wskazówki.

[Gość]

pytanie ile jest tego kredytu którego ratę podajesz i jak to wygląda dokładnie z wkładem własnym:

-kredyt na 300.000 (+wartość działki ok 60-100.00) - czyli łączna wartość zabezpieczenia będzie na poziomie 360-400.000?

-jeśli mowa o spłaceniu aktualnego obciążenia, to czy macie dodatkowe środki którymi chcecie to spłacić?

-z tego co piszesz odnośnie punktacji bik wynika, że masz grupę ryzyka c

-czy twoja umowa to jest pierwsza umowa u tego pracodawcy, czy któraś z kolei?

 

pozdrawiam

[aniaa84]

Kredytu pozostało 62 tys zł do spłaty, z tym że posiadane przez nas 60 tys chcielismy wniesc jako wkład własny a z uzyskanego kredytu spłacic ten kredyt, a resztę przeznaczyc a budowę domu, ale ta opcja chyba raczej odpada ze względu na brak zdolnosci, co do umowy to jest to 1 umowa.

Czy jest jakies inne wyjscie z tej sytuacji?? Pytam o cos w rodzaju kredytu konsolidacyjno-budowlanego, który spłaci nasze zobowiązanie a dodatkowo pozwoli uzyskac środki na budowę.

[RobertIND]

Jakiej kwoty potrzebujecie na budowę domu (macie zrobiony kosztorys)? Jeśli dochód faktycznie wychodzi 5500/m-c to nie powinno być problemu chociaż przy działalności bez analizy dokumentów ciężko jest jednoznacznie rokować.

[Gość]

zrobiłem badanie zdolności na 300.000 i zdolność jest więc moim zdaniem jeśli macie oszczędności to spłaćcie ten kredyt, a jako wkład własny posłuży działka - będziecie bardziej wiarygodni dla banku przy spłaconym zobowiązaniu w momencie gdy masz bik c, natomiast wzrośnie jeszcze trochę zdolność kredytowa (poziom finansowania i tak generalnie się nie zmieni niezależnie czy spłacisz kredyt z gotówki czy z kredytu a pieniądze wniesiesz jako wkład)

 

pozdrawiam

[aniaa84]

Tak...Tyle ze nie spłacimy tego kredytu do chwili gdy nie bedziemy pewni, że dostaniemy kredyt hipoteczny, te 60 tys to jedyne zabezpieczenie jakie posiadamy więc niemiło byłoby gdybysmy zostali na lodzie, a tego patrząc na obecną sytuację na rynku kredytów niczego nie można wykluczyc.

Kosztotysu nie mamy wykonanego gdyż zaden z banków do których do tej pory uderzalismy go nie wymagał. Wg biura projektowego koszt tego domu to 160 tys zł, pod klucz??!! choc pytając znajomych, którzy już są "po" budowie, trudno nam w to uwierzyc.

Jeżeli ma to jakies znaczenie to rzeczoznawca z Kb robił cos w rodzaju isnpekcji i oszacował, że po zakonczeniu inwestycji jej wartosc może sięgac 330-350 tys zł- podał to na podstawie sredniej z naszego regionu, ale to widac nie wystarczyło bo wniosek został odrzucony.

Znajomi proponują nam Getin bank, mielismy tam kredyt samochodowy spłacony bardzo szybko może to pomogłoby jakos podniesc naszą wiarygodnosc??

[ziut19]

Jak bank moze nie wymagac kosztorysu przy budowie domu?

Jaka jest powierzchnia domu?

Moim zdaniem kredyt jest do zrobienia w obu propozycjach: czyli albo sami splacacie gotowkowy, albo splacacie go hipoteka.

Oczywiscie zakladam, ze dochody podane znajda potwierdzenie w procesie analizy.

[aniaa84]

No Kb nie wymagał...Budowa miała byc wykonywana systemem gospodarczym i po zakonczeniu budowy jest cos w rodzaju inspekcji, i sporządza się oświadczenie że podane wczesniej ustalenia są zgodne ze stanem faktycznym, po to była ta inspekcja rzeczoznawcy że koszt po zakonczeniu inwestycji bedzie taki i taki.

Wkładem miała byc działka, a warunkiem uruchomienia kredytu, dostarczenie zaświadczenia o spłacie posiadanego juz kredytu.

Nie szlismy do BOŚ-iu ani ING bo oni z marszu wymagają kosztorysu, a my chcielismy tego uniknąc, skoro gdzies była opcja bez niego.

Nie rozumiem postępowania banku skoro ktos wskazuje wartosc nieruchomosci na kwotę wyższą od wnioskowanej i dodatkowo spłaca z własnych środków kredyt gotówkowy, to gdzie tkwi problem?? I jeszcze ta odpowiedz "nic z tego nie bedzie"??

Moje pytanie brzmi czy składac wniosek do Getinu czy darowac sobie na jakis czas ubieganie się o kredyt?? Poprostu jestesmy juz zmęczeni tym, że ciągle jest cos nie tak.

[ziut19]

A jestes z...?

Nie rozumiem problemu ze zrobieniem kosztorysu.

 

Czy sobie darowac? To Wasza decyzja czy chcecie sie budowac czy nie.

[aniaa84]

Problem z kosztorysem niby żaden, w bankach odwlekano nas wiec czekalismy...teraz rozbija sie o czas a mamy go coraz mniej, do konca tego roku chcielismy postawic ten dom w stanie surowym zamkniętym.

Zrobimy kosztorys poniesiemy koszty, a tych proszę mi wierzyc mielismy tyle, że głowa boli:( i okaże się że dalej nic z tego.

Aaaa zapomniałabym...Jestemy z lubelskiego.

[PlanFinance]

Dom to nie przelewki i koszta są spore.Kosztorys jest obligatoryjny i generalnie powinien go zrobić rzeczoznawca.Nie bardzo rozumiem co odwlekano w bankach skoro jest to jedna z podstaw do złożenia wniosku.Może skorzystajcie z usług doradcy z forum:

 

member462.htm

 

Jest z Waszej lokalizacji a jego wiarygodność możecie poznać po zamieszczonych postach.

[Gość]

ale policzyłem zdolność uwzględniając nawet istniejące obciążenie kredytowe, i wtedy bieżemy pod uwagę sytuację bierzecie kredyt mając jako wkład własny działkę, po dostaniu kredytu możecie spokojnie spłacić zobowiązanie i wszyscy są szczęśliwi

 

pozdro