Czy jest szansa na taki kredyt?

[Andrzej88]

Pod wpływem wizyty u znajomych zamarzył mi się dom w ich sąsiedztwie. Nie wiem tylko czy jest w ogóle sens rozmawiać ze sprzedającym/deweloperem. Start budowy domu wstępnie przewidziany na wrzesień 2023, oddanie w stanie deweloperskim ~ kwiecień 2024r.

 

Czy w moim przypadku byłaby zdolność na kredyt hipoteczny przy poniższych założeniach?

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 800 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom w stanie deweloperskim z działką ~ 5-6 arów

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ~ 100 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubuskie/Zielona góra

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 

-KH w Millenium, 300 000 kapitału do spłaty, rata 2800 zł

-kredyt gotówkowy mBank, kapitał 95000zł rata 1500 zł

-kredyt gotówkowy mBank, kapitał 20000 zł  rata 600 zł

-kredyt gotówkowy Pocztowy, kapitał 900000 zł, rata 1500 zł

14.Historia w BIK - do ustalenia, ale bez większych problemów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - 62.01.ZDziałalność związana z oprogramowaniem

JDG od 02.07.2022, przychód za 2022r. to ~ 157 000 zł, ryczałt 12%

od 03.2023r. średni przychód miesięczny to ~55 000 zł, 2 kontrakty

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - oprocentowanie zmienne 

27.Inne istotne informacje - Przy założeniu wkładu własnego na poziomie 200 000 zł mógłbym do tego czasu istotnie zmniejszyć obecne obciążenia kredytowe. Nie wiem tylko co się bardziej opłaca: większy wkład własny czy zmniejszenie obecnych obciążeń.

 

Jest szansa na taki kredyt czy obecne zobowiązania są już za wysokie?

[lzalewski]

Nie ma szans na uzyskanie zdolności na wymaganym poziomie w tym momencie. Realnie w przyszłym roku przy założeniu, że będziesz utrzymywać obecne przychody, ze zdolnością problemu być nie powinno.

[Andrzej88]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

Nie ma szans na uzyskanie zdolności na wymaganym poziomie w tym momencie. Realnie w przyszłym roku przy założeniu, że będziesz utrzymywać obecne przychody, ze zdolnością problemu być nie powinno.

O kredyt starałbym się jakoś na początku przyszłego roku, styczeń, luty. Rozumiem, że przy utrzymaniu przychodów na obecnym poziomie nie powinno być problemów ze zdolnością?

[RobertS]

tak, patrząc na wartości obowiązujące obecnie, ciężko powiedzieć co się może zmienić do stycznia 2024...

wkład własny min. 20% wystarczy, lepiej skup się na spłacie obecnych zobowiązań

 

ps

kredyt gotówkowy w kwocie 900 tys.? chyba jedno zero za dużo 

[Andrzej88]

7 godzin temu, RobertS napisał:

tak, patrząc na wartości obowiązujące obecnie, ciężko powiedzieć co się może zmienić do stycznia 2024...

wkład własny min. 20% wystarczy, lepiej skup się na spłacie obecnych zobowiązań

 

ps

kredyt gotówkowy w kwocie 900 tys.? chyba jedno zero za dużo 

Oczywiście literówka i jest to 90k

 

Dzięki za odpowiedź!