Kredyt Działka budowlana, tereny zielone Kraków

[Misiozlomek]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy, może być dłużej nie jest do dla mnie kluczowy punkt

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 150 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 650 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana (według mpzp 11ar - budownictwo jednorodzinne, 17ar - tereny zielone)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 2800mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 

Gotówka Santander 1238,76 / saldo 67228,23 / zostało 78 rat

Firmowy  mBank 1347,21 / saldoo 67191,77 / zostało 69 rat

Firmowy ING 2110,36/ saldo 103635,01/ zostało 72 raty

Firmowy ING 856,81/ saldo 45294,41/ zostało 81 rat

14.Historia w BIK - Bardzo Dobra (74 / 100)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - od  wrzesień 2019 (Przychód 2022 - 210360 -> ryczałt 12%, do  03.2023 - 65440 -> ryczałt 12%)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - nie dotyczy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

23.Wykonywany zawód - programista/informatyk - kontrakt B2B

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, ING, Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak - firmowe konto ING

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - oprocentowanie zmienne lub rządowy kredyt na 2 procent.

27.Inne istotne informacje - Zastanawiam, się czy jest sens przedłużać sprawę gdyż podobno tzw. kredyt 2% podobno ma być od lipca dostępny, czy warto czekać? Czy sam zakup działki budowlanej  będzie się zaliczał, są jakieś przecieki w tej sprawie?

[lzalewski]

8 minut temu, Misiozlomek napisał:

rządowy kredyt na 2 procent

Na ten moment programu jeszcze nie ma. Nie dotyczy on również zakupu działki.

Czy w razie potrzeby jesteś w stanie zamknąć jakieś zobowiązania?

[Misiozlomek]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Na ten moment programu jeszcze nie ma. Nie dotyczy on również zakupu działki.

Dzięki za informacje. Nie dotyczy działek to nie ma o czym myśleć.

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Czy w razie potrzeby jesteś w stanie zamknąć jakieś zobowiązania?

Jestem w stanie coś zamknąć. Który trzeba by zamknąć?
Ewentualnie jak ma to wpływ na zdolność, to okres kredytowania może być 300 miesięcy

Edytowane 7 Kwietnia 2023 przez Misiozlomek

[lzalewski]

Nie będzie zdolności dla wymaganej kwoty. Nawet w mBanku, który nie weźmie pod uwagę zobowiązań firmowych, zdolność jest na 472k, przy czym tutaj tak wysoki kredyt i tak nie byłby możliwy ze względu na potraktowanie tej działki jako nieruchomość nietypową. W tym przypadku maksymalne LTV wynosi u nich 60%. W Aliorze, który przyjmie najwyższy dochód z ryczałtu, zdolność przy obecnych obciążeniach jest na poziomie ~110k. Trzeba byłoby zatem albo znacznie zwiększyć wkład własny, albo spłacić sporą część zobowiązań.

[Misiozlomek]

Rozumiem, ale nie do końca.
Dlaczego dla mbanku jest to działka nietypowa? chodzi o jej wielkość czy kwestie planu zagospodarowania przestrzennego?

Dobrze rozumiem, że jakby wycena rzeczoznawcy była na 790k, to wtedy mbanku jest szansa na 472k, mimo, że na akcie notarialnym by było 650k?

Przy wycenie 650k, mbank da max. 390k czyli musiałbym zwiększyć wkład o 110k, ewentualnie ponegocjować ze sprzedającym cenę, dobrze rozumiem? 

[lzalewski]

50 minut temu, Misiozlomek napisał:

Dlaczego dla mbanku jest to działka nietypowa? chodzi o jej wielkość czy kwestie planu zagospodarowania przestrzennego?

 

Chodzi o powierzchnię działki. Tak mBank podchodzi do działek o powierzchni >1500m2.

50 minut temu, Misiozlomek napisał:

Dobrze rozumiem, że jakby wycena rzeczoznawcy była na 790k, to wtedy mbanku jest szansa na 472k

Musiałbym to zweryfikować w banku, czy wystarczająca będzie dla nich wycena. Problem jednak polega na tym, że mBank nie akceptuje wycen zewnętrznych, a dokonuje ich we własnym zakresie, co oznacza, że nie będziesz mieć wpływu na tą wycenę. Raczej nastawiałbym się na to, że mBank wyceni działkę w okolicach ceny transakcyjnej.