Jak to rozegrać? Jak przepisać kredyt hipoteczny wraz z mieszkaniem

[kafkaf]

Część. Wybaczcie ale muszę trochę rozwinąć i opisać sytuacje. Mam nadzieje, że dodaje to w dobrym miejscu.

 

Mój tata zadłużył się między innymi w chwilówkach i spółdzielni (nie płacił za czynsz). Łączna kwota to około 40-50tys. W związku z tym postanowił sprzedać mieszkanie w bloku (mają jeszcze dom na wsi w którym mieszkają). Mieszkanie warte około 300tys chce sprzedać pierwszej lepszej osobie która się zgłosiła za 240tys bo jest zdesperowany bo windykację mu wydzwaniają i nie wytrzymuje tego psychicznie. Na mieszkanie jest wzięty kredyt hipoteczny jeśli chciałby go spłacić dzisiaj to byłoby to 110tys.  Wraz z moimi braćmi (jest nas trzech) stwierdzilsimy, że głupotą jest sprzedawać mieszkanie o tyle taniej (w ogóle go nie chcemy sprzedawać) i chcemy zaproponować ,że damy mu te 40-50 tys na które jest zadłużony jeśli przepisze na jednego z nas mieszkanie wraz z kredytem. Czyli będzie miał spłacone długi plus kredyt który go wyknacza bo zwiększył się dwukrotnie plus nie będzie musiał nam oddawać pieniędzy które mu wcześniej pożyczaliśmy (też około 50tys). Problem polega na tym, że każdy z nas pracuje od dłuższego czasu za granicą (2x UK, 1 poza Europą) czyli o ile się orientuję, na żadnego z nas nie będzie można przepisać kredytu z uwagi na brak historii kredytowej itp. 

Nie chcemy dawać mu pieniędzy bez przepisania mieszkania bo boimy się, że powtórzy się ten sam problem co był wcześniej. My spłacimy jego długi, a on narobi nowych zanim my zdążymy spłacić kredyt w banku (planujemy spłacić go w max 3 lata) i przepisać mieszkanie na nas, tak żeby w przyszłości gdyby znowu się zadłużył nie było niebezpieczeństwa, że będzie trzeba sprzedać mieszkanie. Czy możecie podpowiedzieć czy da się jakoś rozwiązać te sytuacje? Dodam tylko, że tata zdaje sobie sprawę,że narozrabial i zgodzi się na naszą propozycję. To jest mniej wiecej obraz sytuacji. Teraz pytania jej dotyczące.

 

 

1. Da się podpisać jakaś umowę w której zobowiąże się do przepisania mieszkania kiedy MY spłacimy jego kredyt?

2. Da się sprawić byśmy mogli spłacać jego kredyt wysyłając pieniądze bezpośrednio do banku, a nie do niego? Oraz żebyśmy mieli ciągły wgląd w to ile długu zostało do spłacenia, kiedy i jaka kwota była wpłacona? 

3. Czytałem że po spłacie chwilowek mimo, że wcześniej długo się ich nie spłacalo i była windykacja, dalej chętnie udzielają one pożyczek. Czy to prawda? Bo jeśli tak to istnieje ryzyko, że my spalcimy jego długi, a on narobi nowych zanim zdążymy przepisać mieszkanie. 

4. Da się w jakiś sposób zablokować komuś możliwość brania pożyczek? Czytałem że można zablokować dowód w blik przez co chwilówki nie będą udzielane. To działa? Czy jeśli np. brał już chwilówke w providencie to po zablokowaniu dowodu nie będzie mógł jej wziąć skoro oni już od dawna mają wszystkiego jego dane? 

odpowiadając na te pytania załóżcie, że tata zgodzi się na nasze propozycje i zgodzi się też np. zablokować sobie dowód. Problem w tym, że np za rok może zmienić zdanie i pod wpływem jakiegoś durnego pomysłu spróbować wziąć jakaś chwilówke (całe życie przeżył biorąc kredyty kiedy potrzebował pieniędzy). Pisząc krótko. Chcemy mu pomóc i sprawić żeby mieszkanie nie zostało sprzedane, a jednocześnie nie chcemy wywalić pieniędzy w błoto i mieć pewność, że gdy np. za 2 lata kiedy spalcimy kredyt to będziemy mogli z łatwością przepisać nie zadłużone mieszkanie na nas/jednego z nas. A może macie jakiś inny pomysł jak to rozwiązać? Piszcie proszę jeśli macie jakieś pomysły. Może jest jakiś specjalista/magik który za odpowiednią opłatą może pomóc w takiej sytuacji? Może jest inne rozwiązanie którego nie brałem pod uwagę? 

PS. Rozwiązanie typu weźcie kredyt u siebie gdzie pracujecie albo poprosicie kogos z bliskich nie wchodzi w grę 

[lzalewski]

10 godzin temu, kafkaf napisał:

na żadnego z nas nie będzie można przepisać kredytu z uwagi na brak historii kredytowej itp. 

Brak historii kredytowej nie jest problemem. Problemem jest tutaj nieakceptowalna waluta dochodu. Odpowiadając na pozostałe pytania:

1. To bardziej pytanie do prawnika/notariusza.

2. Można wpłacać środki bezpośrednio na rachunek techniczny przeznaczony do spłaty kredytu.

3. Chwilówki obecnie w większości przypadków też są wpisywane do BIK, a zatem by móc uzyskać kredyt konieczne byłoby wyczyszczenie historii kredytowej. Większość firm "chwilówkowych" nie robi z tym problemu, ale są takie, które problemy robią.

4. Ty nie zablokujesz takiej możliwości ojcu. Tylko on może to zrobić i nawet jeśli dziś zastrzeże dowód, to nie oznacza, że nie będzie mógł tego zastrzeżenia cofnąć. To, że dziś nie zamierza zaciągać kredytu, nie oznacza, że nie będzie chciał w przyszłości.

 

Możecie przepisać mieszkanie na siebie, a kredyt pozostanie na ojca. Wy możecie zobowiązać się do spłacania tego kredytu.