Zdolność kredytowa mieszkanie Kraków

[Misiozlomek]

Tym razem szukam oferty dla rodziców, schemat poniżej:
1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180 miesięcy, jak się nie da ze względu na wiek to krótszy okres

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN

4.Wkład własny - 320 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 720 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 57mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 57/55 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - Firmowy  mBank 2307,50 / saldo 113 330,00 / zostało 69 rat

14.Historia w BIK - Brak informacji

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4400 z powołania + 3000 wynajem lokalu ta sama spółka 90% udziałów

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4400 z powołania + 3000 wynajem lokalu ta sama spółka 90% udziałów

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4400 z powołania + 3000 wynajem lokalu ta sama spółka 90% udziałów

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - od  2004 (Dochód 2022 - 350 tys., do 02.2023 45 tys.) bieżący rok

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - powołanie od 2021, wynajem lokalu od 2017

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

23.Wykonywany zawód - przedsiębiorca

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - oprocentowanie zmienne lub stałe.

27.Inne istotne informacje - Wynagrodzenie z powołania i wynajmu lokalu jest płacone przez tą samą spółkę w której rodzice mają 90% udziałów. Jeśli jest taka możliwość prosiłbym o informacje, czy jest szansa na kredyt przy parametrach 144 tys. wkład własny, 576 tys. kredyt

Edytowane 11 Kwietnia 2023 przez Misiozlomek

[lzalewski]

Poniżej oferta Citi. Nieco lepiej cenowo wypada w Waszym przypadku mBank, ale w tym przypadku maksymalny okres kredytowania to 10 lat (bank kredytuje do 65-go roku życia). Różnica w cenie jest niewielka.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Citi Handlowy

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 156

Oprocentowanie zmienne 8,69% składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 6,9% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,22%

Rata - 4 288zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 674 832zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 268 928zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: brak wymogu

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0049% wartości nieruchomości (35,28zł) - 5 504zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 8 000zł. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html