Mieszkanie z hipoteką i budowa domu

[Arni]

Witam wszystkich.

 

Jestem od 4 lat właścicielem mieszkania, na które dostałem kredyt hipoteczny w wysokości ok. 390 000 zł (120 % wartości) na okres 40 lat wypłacony w CHF. Raty kredyu (1500-2000 zł/m-c) spłacam bardzo regularnie, nie mam też innych "uszczerbków" w mojej historii finansowej. Mieszkam wraz z Żoną i niespełna 2-u letnim synem. Moje zarobki to 5500 zł/m-c netto na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony, Żona zamierza niedługo zakończyć urlop wychowawczy, czyli zacznie uzyskiwać dochody 1200 zł/m-c netto również na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony. Będziemy więc mięli 6700 zł/mc netto na 3 osoby.

Mamy działkę budowlaną (wartość ok. 150 000 zł), na której chcielibyśmy zbudować dom (wartość stanu surowego zamkniętego ok 350 000 zł, wraz z wykończeniem ok 500 000 zł).

Mam w związku z naszymi planami kilka pytań:

1) Czy jest możliwość "przepisania" obecnego kredytu na inną nieruchomość, czyli planowany dom ?

2) Czy mamy wystarczającą zdolność kredytową i możemy dostać drugi kredyt hipoteczny, który umożliwi nam zbudowanie domu ?

3) Czy muszę sprzedać mieszkanie, spłacić kredyt i dopiero wówczas starać się o kolejny kredyt na budowę domu ?

 

Z góry dziękuje za wszystkie informacje, rady i ewentualne sugestie. Absolutnie mi się nie śpieszy więc zamierzam bardzo spokojnie zapoznać się z wszystkimi możliwosciami i wybrać najlepszą z nich.

 

Pozdrawiam !!

[Arni]

Halo !!

 

Czy ktoś z Szacownych Forumowiczów jest w stanie wypowiedzieć się w moim temacie ?

Raz jeszcze z góry dziękuję.

[RobertIND]

1) Czy jest możliwość "przepisania" obecnego kredytu na inną nieruchomość, czyli planowany dom ?

2) Czy mamy wystarczającą zdolność kredytową i możemy dostać drugi kredyt hipoteczny, który umożliwi nam zbudowanie domu ?

3) Czy muszę sprzedać mieszkanie, spłacić kredyt i dopiero wówczas starać się o kolejny kredyt na budowę domu ?

 

Pozdrawiam !!

 

Ad.1. Teoretycznie zmiana zabezpieczenia jest możliwa, ale raczej nie w tym przypadku (planowany dom). Jako takiego przeniesienia kredytu nie praktykuję się w bankach.

Ad.2. Symulacji nie robiłem, ale patrząc na parametry obecnego kredytu i przyszłego nie będziecie mieli zdolności na dodatkowy kredyt na budowę.

Ad.3. W Waszym przypadku wydaje się to jedynym rozwiązaniem chociaż wypadałoby zrobić szczegółową analizę.

Kiedy braliście kredyt w CHF?

[Arni]

Kredyt w CHF braliśmy w listopadzie 2007.

[RobertIND]

Kredyt w CHF braliśmy w listopadzie 2007.

 

Czyli warunki tego kredytu najlepsze z możliwych w ostatnim 10-leciu. Dodatkowo zaciągany przy stosunkowo niskim kursie waluty. Trzeba policzyć, ale moim zdaniem pozbywanie się tego kredytu żeby zaciągnąć nowy jest złym rozwiązaniem. Przy odpowiednio wysokich dochodach idealnie byłoby zostawić stary i wynajmować mieszkanie a z nowym wybudować dom.

[Arni]

Wiem, że mam "złoty kredyt" i dlatego właśnie najchętniej przepisałbym go na inną nieruchomość. Obawiam się tylko, czy w takim przypadku bank i tak nie zaktualizowałby go do aktualnie obowiązujących warunków ...

 

Wynajmowanie mieszkania też może okazać się niezbyt opłacalne. Nie wiem, czy udałoby mi się uzyskać kwotę wynajmu, która wystarczy na spłatę kredytu ...

 

Skupię się chyba narazie na zwiększaniu mojej zdolności kredytowej. Może do tego czasu poprawią się również warunki kredytowe ... :wink:

 

Narazie dziękuję wszystkim za pomoc :!: :!: