EUR czy PLN przy róznicy w racie 250-350zl? Deutsche Bank/ING

[Teki78]

Kredyt w wysokości ~300000pln wklad wlasny ~30000

EUR w Deutsche Bank

PLN w ING

 

Czy 250-350zl różnicy to gra warta świeczki?

W sumie taka róznica pokrywa sporą część opłat mieszkaniowych, ale nie wiem może są jakieś powody by teraz trzymać się od EUR jak najdalej?? A może właśnie warto?

 

Jakie jest wasze zdanie?

[RobertIND]

Porównujesz 2 czołowe oferty w swoich walutach. Jeśli chodzi o EUR to sprawdź historyczne notowania tej waluty i zrób symulację wysokości raty przy różnych kursach. Zobaczysz czy zmienność raty w zależności od kursu jest do zaakceptowania czy też będzie to zbyt duże ryzyko. Spójrz też na produkty dodatkowe. W ING praktycznie jest wymagane tylko konto, które może być darmowe. W DB chcąc mieć bardzo fajne oprocentowanie trzeba się liczyć z koniecznością założenia płatnego konta, które kosztuje 25/m-c, trzeba przelewać na to konto wynagrodzenie w zadeklarowanej kwocie i najlepiej skorzystać z KK. Nie każdemu odpowiada takie związanie się z bankiem.

[polech]

Powiem Ci że jestem w podobnej sytuacji - mam już pozytywne decyzje w ING (PLN), BZWBK (PLN) i DnB (EUR). Teraz czekam tylko na umowę i decyduję się na ING. Jak dla mnie kurs EURO jest zbyt niski żeby ryzykować. Wybieram trochę większą ratę i spokojny sen

 

Pozdro.

[Pytanie5]

Mam pytanie,

 

czym lepsza jest oferta ING od BZWBK?

Jakie otrzymałeś propozycje Rzeczywistej Rocznej Stopy Procentowej?

[polech]

BZWBK - marża 1,35%, prowizja 2,5%

ING - marża 1,05%, prowizja 0,6%

DnB - marża 1,75%, prowizja 0%

[Teki78]

Z moich obliczeń wynika, ze EUR by musiało dobić do 4.7 albo i nawet 5.2(jeśli bym wliczał prowizję w ratę) żeby się zrównała dopiero rata z PLN. Zakładając kurs wyjściowy 4.05.

70gr to duże ryzyko? Wydaje mi się, że nie.

 

/mogłem coś delikatnie oszukać, bo dokładne cyferki mam w domu

[Pytanie5]

1, 35 % marża WBK jaki % nieruchomości do kredytowania?

 

A stopa RZECZYWISTA? nie nominalna. Ta jest najważniejsza.

[dzidek]

Z moich obliczeń wynika, ze EUR by musiało dobić do 4.7 albo i nawet 5.2(jeśli bym wliczał prowizję w ratę) żeby się zrównała dopiero rata z PLN.

Ale sam kurs to nie wszystko.

Należy wziąć pod uwagę różnice w kwocie jaka (na pewno) będzie między datą podpisania umowy a dniem wypłaty - i tu różnice mogą sięgnąć tysięcy, może nie 9 czy 10, ale np 3tys.

Ważny jest tez spread, pożyczając "dziś" 100 000, "jutro" musisz oddać ~120 000!

Czeka nas wejście do strefy euro, może 2 lata, może 5. IMHO nie ma się co nastawiać na refinansowanie wcześniej niż po 3-4 latach kredytu, bo to nie taka prosta sprawa. Zmiana hipoteki, opłaty za aneksy, kolejna papierologia! Tak, że trzeba się liczyć z tym, że z obecnie zaciąganym kredytem walutowym "przejdziemy" przez okres wejścia w strefę euro, a znając nasze "kochane" banki przeliczać będą tak aby im wyszło na plus, a nie "kowalskiemu"!

IMHO, za różnicę 250 chyba warto mieć spokojną głowę i mniej wydać na psychologa

[Teki78]

Należy wziąć pod uwagę różnice w kwocie jaka (na pewno) będzie między datą podpisania umowy a dniem wypłaty - i tu różnice mogą sięgnąć tysięcy, może nie 9 czy 10, ale np 3tys.

Dopłacić lub zyskać, któż to wie.

Do tego w EUR mam 0% prowizji a w PLN jakieś niecałe 2k, także naprawdę to nie jest takie jednoznaczne, że EUR za chiny się nie opłaca.

[polech]

W euro co prawda jest 0% prowizji, ale sam spread to prawie jak prowizja. W moim przypadku kredyt na 260tys to jest jakies 70tys eur, przy spreadzie w DnB który obecnie wynosi jakieś 30groszy, to na starcie już jestem w plecy 21 tys zl.

 

Prawdą jest że EURO musiałoby kosztować jakieś 4,90 żeby raty się zrównały (wg. mojego kalkulatora). Jednakże wybiorę spokój i tylko jedną niewiadomą jaką jest WIBOR, a jeśli marża ma być stała w całym okresie kredytowania, to po przejściu na EURO 1,05% powinno być niezłym wynikiem. Ale i tak nikt nie wie jak to będzie i co lepiej wybrać. Dopiero w praniu wyjdzie co było lepsze.