Mieszkanie z wpisem z tytułu zabezpieczenia zwrotu bonifikaty

[pokoloaw]

Dzień dobry!

 

Miasto zażądało ode mnie zwrotu bonifikaty udzielonej przy zakupie mieszkania. Sprawa jest w sądzie i pewnie potrwa kolejne 2-3 lata

 

Jest wpis do KW z tytułu zabezpieczenia zwrotu bonifikaty związanej z kupnem lokalu mieszkalnego - wpis na ok. 300 tys., wartość mieszkania ok. 550 tyś

 

W sytuacji gdy sąd przyzna racje gminie i nakaże mi oddać wartość udzielonej bonifikaty, czy jest możliwość zaciągnięcia kredytu na tego typu nieruchomość w celu spłacenia należności gminie? Ewentualnie, czy da się sprzedać nieruchomość z tego typu takim wpisem w KW? 

[lzalewski]

Moim zdaniem żaden bank nie zabezpieczy się na takim mieszkaniu i kredyt byłby możliwy dopiero po przedstawieniu spłaty tej bonifikaty. Na jej spłatę kredytu nie otrzymasz. Pozostaje więc albo kredyt gotówkowy, albo zabezpieczenie się na innej nieruchomości.

Sprzedać oczywiście możesz, ale jak wyżej - kredyt z wpisem takiego roszczenia do KW nie jest możliwy, a zatem musiałbyś mieć klienta gotówkowego.

[Mr Tomek]

Z jakiego powodu chcą zwrotu?

Przy zakupie na pewno określili warunki jakie należy spełnić - czy złamałeś któryś z nich?

 

Również nie widzę szans na kredyt z takim wpisem w KW.

[pokoloaw]

Ok, dzięki za informację.

 

Mieszkanie zostało wynajęte osobom trzecim gdy przeprowadziłem się do innego miasta z powodu pracy.

 

Gmina powołuje się na ustawę, "Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty..." i zażądała zwrotu bonifikaty. 

 

Sytuacja dość nietypowa, jest parę opublikowanych wyroków w podobnych sprawach, które sobie wzajemnie przeczą. W niektórych uzasadnieniach można przeczytać, że wynajem nie zawsze musi prowadzić do zwrotu bonifikaty. Bezpośredniego zakazu wynajmu w akcie notarialnym/ustawie nie ma, ale powód twierdzi, że skoro mieszkała tam osoba trzecia, to mieszkanie nie zaspakajało moich potrzeb mieszkalnych.

 

Gdy mieszkanie było wynajęte, za pieniądze z czynszu, płaciłem za wynajem lokum w innym mieście. Zobaczymy co powie sąd na tego typu argumentacje  

 

Aktualnie badam opcje jak sfinansować ten zwrot jeśli sprawa będzie rozstrzygnięcia na korzyść gminy. 

 

 

[RobertS]

Godzinę temu, pokoloaw napisał:

mieszkanie nie zaspakajało moich potrzeb mieszkalnych

mieszkanie miało spełniać potrzeby mieszkaniowe czy (konkretnie) Twoje potrzeby mieszkaniowe?

i jakie były "cele uzasadniające udzielenie bonifikaty"? 

w takich sytuacjach liczą się szczegóły i literalne zapisy

[pokoloaw]

Niestety nie jest to jasno napisane. Nawet sądy różnie to interpretują, jest kilka opublikowanych wyroków w podobnych sprawach. 

 

I ACa 868/21 gdzie "Można sobie wyobrazić szereg sytuacji, gdy takie zachowanie nabywcy będzie w pełni usprawiedliwione i akceptowalne społecznie (wyjazd zarobkowy do innego miasta czy państwa, studia, konieczność opieki nad inną osobą itp.).

 

I ACa 517/16 gdzie "Zwrócił też uwagę na możliwość wynajmu lokali i czerpania korzyści z nich, poprzez wynajem, bądź z czasem sprzedaż".

 

Z kolei Sygn. akt I C 498/21, "wynajęcie lokalu osobom, które nie są osobami bliskimi w rozumieniu u.g.n., stanowi wykorzystanie lokalu na cele inne niż uzasadniające udzielnie bonifikaty".

 

Gmina powołuje się na art 68 ustawy o gospodarce nieruchomościami, "Jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty...".

 

Gmina argumentuje, że chodzi o zaspokojenie własnych potrzeb mieszkalnych więc w momencie gdy nabywca wyprowadza się z takiego lokalu, to przestaje w nim zaspokajać swoje potrzeby mieszkanie. 

[Mr Tomek]

domyślam się że sąsiedzi dopomogli?

 

Dziwne jest że wynajęcie osobom  bliskim już problemu nie tworzy