Odzyskanie gotówki z wkładu własnego - aktualny bank lub refinansowanie

[michalek]

Mieszkanie zostało zakupione w 2009 roku - Wpłata własna (>20% wartości mieszkania) na konto dewelopera nastąpiła w Lipcu 2009 roku. Na resztę został wzięty kredyt hipoteczny w Lukasie. Chciałbym "odzyskać" wpłacone pieniądze (gotówka) w całości lub przynajmniej w części oczywiście zwiększając tym samym kwotę kredytu. Czy jest to możliwe w Lukasie - a jeśli nie to jaki bank wykonuje takie refinansowanie ze zwrotem ?

 

Dziękuję z góry za propozycje i Pozdrawiam

[mariuszbierdzio]

Refinansowac mozna do kwoty zakupu. Pytanie czy to sie oplaca.

[michalek]

Przy oprocentowaniu nominalnym 6.15% + obowiązkowe ubezpieczenie na życie w Lukasie myślę, że opłacalność na dzień dzisiejszy jest bezdyskusyjna (uwzględniając aktualne rynkowe marże oraz "karę" za wcześniejszą spłatę).

 

Tylko nadal nie widzę odpowiedzi na pytanie - gdzie i na jakich warunkach można "odzyskać" wpłaconą deweloperowi gotówkę refinansując kredyt hipoteczny?

[michalek]

Szkoda, że tak mało odpowiedzi na niestandardowe pytania

[przemekdem]

Aktualnie najlepszy kredyt zarówno standardowy hipoteczny jak i refinansowany jest w ING Śląskim - bezkonkurencyjna marża, brak prowizji - i dodatkowo nie zmuszają do zakupu innych usług banku - wystarczy otworzyć bezpłatne konto.

[michalek]

Aktualnie najlepszy kredyt zarówno standardowy hipoteczny jak i refinansowany jest w ING Śląskim - bezkonkurencyjna marża, brak prowizji - i dodatkowo nie zmuszają do zakupu innych usług banku - wystarczy otworzyć bezpłatne konto.

 

I zwracają wcześniej zapłaconą gotówkę na wkład własny ?

[A.Gielarek]

Jak na moje to sprawa trudna nie jest.

Refinansujesz kredyt w banku, który daje możliwość dobrania dodatkowej gotowki na cel dowolny. Problem może sie pojawić jezeli osiaga sie dochody z tyt. działalności gospodarczej bo Bank uzna to jako jej finansowanie a jest to sprzeczne z zasadami kredyty hipotecznego.

 

Przygotowac trzeba wycene nieruchomosci i od niej ustali się wartość LTV. Przykładowo w Deutsche Bank, możesz dobrac do 30% wartości kredytu nie więcej niż 100TPLN na cel dowolny, jeżeli to pokrywa Twój wkład własny to masz z głowy.

 

Pozdrawiam!

[michalek]

Jak na moje to sprawa trudna nie jest.

Refinansujesz kredyt w banku, który daje możliwość dobrania dodatkowej gotowki na cel dowolny. Problem może sie pojawić jezeli osiaga sie dochody z tyt. działalności gospodarczej bo Bank uzna to jako jej finansowanie a jest to sprzeczne z zasadami kredyty hipotecznego.

 

Przygotowac trzeba wycene nieruchomosci i od niej ustali się wartość LTV. Przykładowo w Deutsche Bank, możesz dobrac do 30% wartości kredytu nie więcej niż 100TPLN na cel dowolny, jeżeli to pokrywa Twój wkład własny to masz z głowy.

 

Pozdrawiam!

 

Czy marża w przypadku takiego kredytu jest ważona od części na cel dowolny i mieszkaniowy, czy cały kredyt jest oprocentowany z uwzględnieniem marży "mieszkaniowej" (niższej) ?

 

Pozdrawiam

[A.Gielarek]

Jest to kredyt mieszkaniowy więc jedna i ta sama marża.

[prezesik24]

Cały kredyt ma jedną marże taką jak dla kredytu hipotecznego. Tak jak napisał A.Gielarek te 30% daje nam możliwości refinansować poniesione koszty, lub przeznaczyć tę kwote na cel dowolny np. można jednocześnie zakupić mieszkanie i kupić samochód