Kredyt hipoteczny mieszkanie - 220 000 zł/270 000 zł

[luk4s]

Dzień dobry,

To mój pierwszy post na forum więc witam wszystkich. Proszę o oferty kredytu na zakup mieszkania:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 220 000 PLN / 270 000 PLN

4.Wkład własny - 130 000 PLN / 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 41 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Toruń

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nd.

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34, 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - brak kredytów obecnie i w przeszłości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9 300 PLN/3 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8 800 PLN/3 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8 500 PLN/3 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nd.

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nd.

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - nd.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat / 5 miesięcy (macierzyński) - wcześniej 5 lat u pracodawcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ 7 (macierzyński) + umowa czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier/księgowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING Bank Śląski/PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - Planujemy kredyt w okresie od 3 do 6 miesięcy. Rozpatrujemy dwa warianty wkładu własnego (nie zdecydowaliśmy w jakiej wielkości zostawić bufor).

[lzalewski]

26 minut temu, luk4s napisał:

7 (macierzyński) + umowa czas nieokreślony

Dla ścisłości - umowa jest na czas nieokreślony, przy czym obecnie jeszcze przez 7 miesięcy jest urlop macierzyński?

[luk4s]

16 minut temu, lzalewski napisał:

Dla ścisłości - umowa jest na czas nieokreślony, przy czym obecnie jeszcze przez 7 miesięcy jest urlop macierzyński?

Dokładnie tak.

[lzalewski]

Ze zdolnością kredytową nie będzie problemu, natomiast przedstawianie konkretnych rozwiązań już teraz, jeśli kredyt ma być brany za 3-6 miesięcy, nie ma większego sensu. W tym czasie mogą one ulec istotnym zmianom.

[luk4s]

Decyzja o wzięciu kredytu zależy wyłączenie od ofert i nie wykluczam, że po oglądaniu mieszkań podejmę ją szybciej, dlatego chciałbym poznać oferty. Im większy będzie wpływ kredytu 2% na rynek, tym mocniej będę przyspieszać decyzję. 

Czy w moim przypadku zmiana wysokości wkładu własnego w widełkach 80 - 150 tys. (max) wpływa w zauważalny sposób na oprocentowanie?

[RobertS]

46 minut temu, luk4s napisał:

Czy w moim przypadku zmiana wysokości wkładu własnego w widełkach 80 - 150 tys. (max) wpływa w zauważalny sposób na oprocentowanie?

nie

[lzalewski]

Czy dopuszczacie ewentualnie stałe oprocentowanie z opcją braku prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu?

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

2 godziny temu, luk4s napisał:

Im większy będzie wpływ kredytu 2% na rynek, tym mocniej będę przyspieszać decyzję. 

Jaki będzie ten wpływ, dowiemy się zapewne dopiero, gdy kredyt 2% wejdzie w życie. Na oferty bankowe raczej to nie wpłynie. Na ceny nieruchomości może. Nie będzie to jednak raczej natychmiastowa reakcja rynku. Raczej stopniowa i niekoniecznie sam kredyt 2% będzie miał na to wpływ. Wzrost cen nieruchomości był prognozowany jeszcze zanim ogłoszono, że taki program wejdzie w życie.

[RobertS]

W mojej okolicy BK2% już wpłynął na rynek nieruchomości. Sprzedający albo już życzą sobie wyższych cen (do negocjacji) albo proponują ceny wręcz z kosmosu (obserwujemy co się dzieje, najwyżej obniżymy później) lub wręcz wstrzymali się ze sprzedażą.
 

W kwietniu dwóch klientów miało dogadane warunki sprzedaży, mieli się spotkać na umowy przedwstępne (z zadatkiem) i w obydwu przypadkach zbywcy w ostatniej chwili się wycofali, bo "obserwują" rynek.

[luk4s]

2 godziny temu, lzalewski napisał:

Czy dopuszczacie ewentualnie stałe oprocentowanie z opcją braku prowizji za wcześniejszą spłatę?

 

 

Nie, jestem zdecydowany na zmienne oprocentowanie. Przejście ze stałego na zmienne możliwe jest dopiero po ustalonym w umowie okresie?

 

[lzalewski]

16 minut temu, luk4s napisał:

Przejście ze stałego na zmienne możliwe jest dopiero po ustalonym w umowie okresie?

Tak, ale możliwe jest również przeniesienie tego kredytu do innego banku. Zakładając, że wybiera się ofertę bez prowizji za wcześniejszą spłatę, to koszt takiego refinansowania mieści się w granicach ~1000zł (wycena nieruchomości, wpisy w KW). Z jednej strony otrzymujecie teraz niższe oprocentowanie stałe (w niektórych bankach różnica jest na poziomie ~1p.p. w stosunku do zmiennego wynikającego z sumy WIBOR i marży), z drugiej możliwość ucieczki niskim kosztem ze stałego oprocentowania, gdy stopy zaczną spadać.