Hipoteczny pod wynajem

[ZenonKrak]

Dzień dobry, 

zastanawiamy się nad mieszkaniem inwestycyjnym, sytuacja jest następująca:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20lat

3.Wysokość kredytu - ~300.000zł

4.Wkład własny - 300.000zł

5.Wartość nieruchomości - (520.000 - 570.000zł + miejsce postojowe ~30.000zł) = łącznie ok. 600.000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok. 40m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 2/3 transze - oddanie kwiecień 2023

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34(ja), 41(żona), 42(brat)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 

- ja: 3125(inny kredyt hipoteczny, 345.000zł do spłaty) + 400zł(27rat do spłaty z 30)

- żona: 775zł(kredyt gotówkowy, 26 rat do spłaty z 60)

- brat: 0zł

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - ja(kwiecień,maj,czerwiec) 36.000zł / żona 8.100zł / brat 9.600zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - ja - / żona 16.200zł / brat 19.200zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - ja - / żona 32.000zł / brat 38.000zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - 

ja:

- ryczałt 12%, PIT za 2022 - przychdód 205.000zł

- styczeń 2023 - 18.800zł

- luty 2023 - 22.000zł

- marzec 2023 - 16.700zł

- kwiecień - czerwiec = firma zawieszona, praca na UOP na 3 miesiące

- od lipca = firma odwieszona, umowa z współpracy 19.000zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ja 3msc / żona 12msc / brat 12msc

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - ja 0msc / żona czas nieokreślony / brat czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista, artysta, przedstawiciel handlowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, bnp pariba

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - 

Mój kredyt hipoteczny wzięty przed ślubem, żony kredyt gotówkowy wzięty przed ślubem

Moja sytuacja zawodowa najbardziej robi zamieszanie w tym roku, chwilowo poszedłem na 3 miesiące(kwiecień, maj, czerwiec) na UOP z 20k brutto/msc(w tym 1msc chorobowego), firma zawieszona na 3msc, na ten sam okres. Od lipca powrót na działalność i z gwarantowanym dochodem.

[lzalewski]

Punkty 15-17 podaj średnie, a nie sumy.

Twój dochód w ogóle nie będzie wzięty pod uwagę. Błędem było zawieszanie działalności chcąc wziąć kredyt hipoteczny.

Dołączając Ciebie do kredytu w tym roku nie będzie szans na kredyt. Realnie jedyną możliwością pewnie będzie rozdzielność majątkowa i kredyt na żonę i brata. Jest to jednak do policzenia.