Kredyt hipoteczny a prawo odkupu

[glebogryzarka]

Witam,

Planuję kupić działkę budowlaną od gminy, która uzależnia sprzedaż od umieszczenia w akcie notarialnym prawo jej odkupu w razie niezakończenia budowy domu w ciągu 5 lat od zawarcia aktu notarialnego. Po zakupie działki chciałbym się starać o kredyt na budowę domu na tej działce i interesuje mnie, czy prawo odkupu będzie miało wpływ na decyzję banku odnośnie kredytu (tzn. czy możliwe jest udzielenie przez bank kredytu na budowę domu na działce, której dotyczy prawo odkupu)?

Z góry dziękuję za odpowiedzi.

[A.Gielarek]

Moim zdaniem, tak - bedzie mialo ogromny wplyw.

 

Będzie wpisane roszczenie w dziale III księgi wieczystej i bank raczej nie zechce zabezpieczyć się na tej działce.

Bo jeżeli kupisz działke od gminy dajmy na to za 100 TPLN to gmina będzie pewnie miała prawo odkupu własnie za 100 TPLN.

Bank jeżeli chciałby Ci udzielić kredytu na budowe domu, dajmy na to 400 TPLN płatne w 4 transzach.

Wypłaci 2 transzcze czyli 200 TPLN i nagle cos się stanie, że Klient przestanie budować dom, to gmina odkupuje działke za 100 TPLN i bank jest 100 TPLN w plecy.

 

Jak dla mnie nie ma opcji, tylko i wylacznie inne zabezpieczenie dla kredytu.

 

Pozdrawiam!