Transakcja wiązana plus kredyt hipoteczny

[Balbinabula]

Dzień dobry,

Mam ogromną prośbę o pomoc w ustaleniu kolejności działań w przypadku transakcji wiązanej, gdzie zakupiona nieruchomość będzie w małej części finansowana kredytem hipotecznym. 

Chcę sprzedać mieszkanie za 400 tyś zł, a kupić za ok. 1100000. W gotówce mam 500 tyś. Więc kredyt byłby na 200 tyś.

Jak to wszystko spiąć żeby trwałoby to jak najkrócej?

Problem w tym, że mieszkam obecnie w mieszkaniu,  które chce sprzedać i zdolność kredytową mamy z mężem na około 450 tyś zł. 

Nie ma więc innej możliwości niż zacząć od sprzedaży obecnego mieszkania.

Domyślam się, że kupujący nie przekaże mi całej kwoty za zakup przed przeprowadzką i że formalności z bankiem również będą trwały ponad miesiąc.

W jakiej kolejności się za to zabrać? Kiedy złożyć wniosek o kredyt? 

Kiedy będę musiała przekazać bankowi wpłatę własną tj. 900 tyś? 

Jak długo to może potrwać? 

 

 

[RobertS]

13 minut temu, Balbinabula napisał:

Domyślam się, że kupujący nie przekaże mi całej kwoty za zakup przed przeprowadzką

dlaczego nie? będzie tak jak się umówicie, możecie sprzedać, przenieść własność i nadal mieszkać aż kupicie nowe mieszkanie to kwestia dogadania z kupującymi

w takim wypadku nie będziecie już właścicielami tylko lokatorami

[Balbinabula]

W dniu 13.06.2023 o 23:51, RobertS napisał:

dlaczego nie? będzie tak jak się umówicie, możecie sprzedać, przenieść własność i nadal mieszkać aż kupicie nowe mieszkanie to kwestia dogadania z kupującymi

w takim wypadku nie będziecie już właścicielami tylko lokatorami

Tak, tylko nie sądzę żeby ktoś wpłacił mi całą kwotę za zakup przed przeprowadzką. Tym samym ja też nie będę mogła przekazać sprzedającemu mi nowe mieszkanie zaliczki w odpowiedniej wysokości i tym samym cały proces się wydłuży. Bank żeby uruchomić kredyt będzie potrzebował ode mnie aktu notarialnego z potwierdzeniem wpłaty zaliczki sprzedającemu. 

[RobertS]

41 minut temu, Balbinabula napisał:

Tak, tylko nie sądzę żeby ktoś wpłacił mi całą kwotę za zakup przed przeprowadzką.

miałem już sytuację, że sprzedający mieszkali jeszcze w mieszkaniu przez 9 miesięcy od otrzymaniu pełnej kwoty, to jest zatem do uzgodnienia i albo już ujęte w cenie mieszkania albo standardowo opłata za wynajem

[lzalewski]

Godzinę temu, Balbinabula napisał:

Tak, tylko nie sądzę żeby ktoś wpłacił mi całą kwotę za zakup przed przeprowadzką. Tym samym ja też nie będę mogła przekazać sprzedającemu mi nowe mieszkanie zaliczki w odpowiedniej wysokości i tym samym cały proces się wydłuży. Bank żeby uruchomić kredyt będzie potrzebował ode mnie aktu notarialnego z potwierdzeniem wpłaty zaliczki sprzedającemu. 

To wszystko jest kwestią uzgodnienia. Tego typu transakcje wcale nie są aż taką rzadkością, jakby się wydawało.