Gdzie obecnie, tj. połowa czerwca 2023, najlepiej złożyć wniosek o kredyt hipoteczny?

[luke123]

Zakładając, że wniosek o kredyt będzie składany w najbliższym tygodniu, to gdzie najlepiej to zrobić przy poniższych założeniach?

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300-360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 680 000 PLN

4.Wkład własny - 170 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 850 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Katowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 80%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40,40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 3 000 limity, raty 100 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9 000 PLN/7 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9 000 PLN/7 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9 000 PLN/7 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - powyżej 3 lat/powyżej 3 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - pracownik IT/pracownik IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao/Mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/nie

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas większa nadpłata po przeprowadzce i sprzedaży obecnego mieszkania, około 105 000 z kwoty 850 000 chcemy przeznaczyć na wykończenie, uruchomienie kredytu za 3 do 5 miesięcy - wtedy też będzie dostępna pełna kwota wkładu własnego. 

 

[lzalewski]

12 minut temu, luke123 napisał:

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

 

Pytanie pod kątem doboru oferty. Przy obecnym poziomie stóp procentowych uważam, że lepiej skupić się na możliwie jak najniższym poziomie oprocentowania stałego i braku prowizji za wcześniejszą spłatę, a wysokość marży traktować jako parametr drugorzędny. Czy podchodzicie do tego w podobny sposób?

[luke123]

11 godzin temu, lzalewski napisał:

Czy podchodzicie do tego w podobny sposób?

Tak, podchodzimy do tego w podobny sposób, czyli niskie stałe oprocentowanie oraz brak (lub jak najmniejsze) prowizje za nadpłaty/całkowitą spłatę kredytu. 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 680 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 7,27%, w kolejnych latach zmienne 8,9% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,9% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,7%

Rata nr 1 - 4 924zł

Rata nr 61 - 5 557zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 662 443zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 949 120zł

Kapitał: 680 000zł

Wycena nieruchomości: 480zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 238zł) - 13 718zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (765zł) - 19 125zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 7 500zł, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie z oferty banku przez min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[luke123]

3 godziny temu, lzalewski napisał:

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (765zł) - 19 125zł

Dziękuję za przesłaną ofertę. W powyższej składce domyślam się, że chodzi o roczny koszt, a nie miesięczny?
Jakie inne banki warto rozważyć? Z tego co widzę, to oferta Credit Agrocole wydaje się również atrakcyjne, ale to mogą być jedynie pozory, ponieważ nie określono dokładnych składek na ubezpieczenia. 

[lzalewski]

CA na pewno będzie jednym z nich. Dorzuciłbym też ING.