Kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej / ryczałt / wpłata 10%

[hk-91]

Dzień dobry,

 

Wraz z żoną chcielibyśmy pozyskać informacje związane z możliwością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. W chwili obecnej posiadamy już taki kredyt na mieszkanie w zabudowie szeregowej jednak w okolicy pojawiła się oferta działki budowlanej jaką bylibyśmy zainteresowani, z myślą o budowie w dalszym czasie. 

 

Nasza sytuacja finansowa jest w naszym przekonaniu przyzwoita jednak pojawiają się wątpliwości czy będziemy mieli wystarczającą zdolność chociażby z tego powodu że prowadzę działalność na ryczałcie, a także interesuje nas niska wpłata własna. Zdaję sobie sprawę że liczba ofert przy takich warunkach mocno spada, oprocentowanie jest wyższe, ale nie stanowi to dla nas kłopotu ze względu na to, że po zakupie działki chcielibyśmy sprzedać obecnie posiadaną nieruchomość i spłacić nowy kredyt jak najszybciej. Więcej potrzebnych informacji zamieszczam w schemacie:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 180-360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 315 000 PLN

4.Wkład własny - 35 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 350 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1600 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie / Poznań

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - 

- brak limitów

- brak kart kredytowych

- brak chwilówek

- raty: kredyt hipoteczny 1850PLN (pozostało 202k PLN), kredyt gotówkowy 590PLN (pozostało 8k PLN), kredyt samochodowy VW Bank 2300 PLN (pozostało 55k PLN) (ŁĄCZNIE 4740 PLN / m-c)

14.Historia w BIK - bardzo dobra, brak opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d ; 0 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d ; 0PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - n/d ; 0PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza 

- ryczałt ewidencjonowany 14% - działalność założona 05/2022

- przychód w okresie 05/2022-12/2022: 186 164 PLN

- przychód w okresie 01/2023-05/2023: 112 756 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył - n/d

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - n/d

23.Wykonywany zawód - architekt

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander / BNP Paribas

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / konto firmowe Santander

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - 

- Działalność gospodarcza na ryczałcie opiera się o kontrakt B2B z pracownią, w której wcześniej zatrudniony byłem na umowie o pracę na czas nieokreślony przez okres ponad 8 lat do kwietnia 2022. Ostatnie wynagrodzenie z tytułu umowy o pracę oscylowało w okolicy 12 000 PLN netto

- u punktach 15;16;17 wyszczególniłem dochód żony 0zł - jest zatrudniona na umowę o pracę na czas nieokreślony, w chwili obecnej nie pobiera wynagrodzenia jako że jest na urlopie wychowawczym, ale planuje powrót do pracy od 10/2023. Przewidywany dochód z tego tytułu to ok. 4500 PLN netto

- zdaję sobie sprawę jak ciężko zweryfikować takie informacje w moim przypadku, ale może okaże się to przydatne: jedyne koszty prowadzenia działalności jakie ponoszę i od których odliczam VAT to podatek od przychodu, biuro rachunkowe oraz benzyna tak więc średniomiesięczny dochód określiłbym na 18 500 PLN

- w punkcie 2 określiłem długość okresu kredytowania na 180-360 miesięcy - nie wiem, która z opcji wpłynie korzystnie na zdolność - tak jak wspomniałem mamy nieruchomość którą chcielibyśmy sprzedać po zakupie działki i spłacić kredyt także dla nas nie jest to istotne

 

Dziękuję za wszelkie udzielone informacje i ewentualne propozycje kredytu.

Pozdrawiam

[lzalewski]

Możesz podać PKD działalności?

[hk-91]

19 minut temu, lzalewski napisał:

Możesz podać PKD działalności?

71.11.Z - Działalność w zakresie architektury

74.10.Z - Działalność w zakresie specjalistycznego projektowania

[lzalewski]

Bez spłaty przynajmniej tego najmniejszego zobowiązania nie będzie zdolności. Czy jest taka możliwość?

[hk-91]

53 minuty temu, lzalewski napisał:

Bez spłaty przynajmniej tego najmniejszego zobowiązania nie będzie zdolności. Czy jest taka możliwość?

Tak, jeżeli istnieje taka konieczność to mogę spłacić ten kredyt.

Zauważyłem jeszcze, że w schemacie zapisałem oprocentowanie jakie mnie interesuje stałe, ale oczywiście może być również zmienne.

Edytowane 18 Czerwca 2023 przez hk-91