Kredyt hipoteczny na działkę budowlaną do 300 tys lub dom do 900 tys

[Piood]

 

Dzień dobry,

 

Jestem zainteresowany zakupem działki budowlanej lub domu. Aktualnie przeglądam oferty i oglądam na żywo obiekty, nie mam jeszcze nic wybranego. Zastanawiam się na jaki kredyt mogę liczyć w mojej sytuacji oraz w jak szybkim czasie mógłbym go uzyskać. Chce być gotowy w przypadku zdecydowania się na daną nieruchomość.

 

 

Działka budowlana:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10-30 lat

3.Wysokość kredytu - 170 - 270 tys PLN

4.Wkład własny - 30 tys PLN

5.Wartość nieruchomości -  200 - 300 tys PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 800 - 1500 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław i okolice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak kredytów, brak zobowiązań

14.Historia w BIK - nieznana, brak jakichkolwiek kredytów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza** - JDG, ryczałt 12% od 2 lat i 10 miesięcy. 1 rok średnia 13k pln przychodów, 2 rok średnia 16,8 tys pln przychodów, ostatnie 10 miesięcy średnia 21 tys pln przychodów

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata i 10 miesięcy. Ciągłość dochodów od momentu założenia firmy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony, miesiąc wypowiedzenia

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Nest, Alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - do ustalenia

27.Inne istotne informacje - dziecko, partnerka bez ślubu, mieszkanie własnościowe

 

 

Dom:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10-30 lat

3.Wysokość kredytu - 400 - 800 tys PLN

4.Wkład własny - 100 tys PLN

5.Wartość nieruchomości -  500 - 900 tys PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny/pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140 - 200 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław i okolice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak kredytów, brak zobowiązań

14.Historia w BIK - nieznana, brak jakichkolwiek kredytów

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza** - JDG, ryczałt 12% od 2 lat i 10 miesięcy. 1 rok średnia 13k pln przychodów, 2 rok średnia 16,8 tys pln przychodów, ostatnie 10 miesięcy średnia 21 tys pln przychodów

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2 lata i 10 miesięcy. Ciągłość dochodów od momentu założenia firmy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony, miesiąc wypowiedzenia

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Nest, Alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - do ustalenia

27.Inne istotne informacje - dziecko, partnerka bez ślubu, mieszkanie własnościowe

 

 

Jestem zainteresowany jak najniższym kosztem kredytu dlatego wariant 10-letni byłby najciekawszy. W przypadku dłuższego kredytu przykładowo 30 letniego chciałbym dokładnie poznać zasady nadpłacania zobowiązania.

Edytowane 27 Czerwca 2023 przez Piood

[lzalewski]

Pkt 20 - podaj dane sumaryczne za wymagane okresy.

32 minuty temu, Piood napisał:

Jestem zainteresowany jak najniższym kosztem kredytu dlatego wariant 10-letni byłby najciekawszy. W przypadku dłuższego kredytu przykładowo 30 letniego chciałbym dokładnie poznać zasady nadpłacania zobowiązania.

Nie skupiaj się na tym, aby okres kredytowania był jak najkrótszy. Po pierwsze to spore ryzyko na wypadek choćby czasowego spadku dochodu lub jego utraty. Po drugie blokujesz sobie możliwości, na wypadek potrzeby wzięcia dodatkowego kredytu (choćby na jakąś inwestycję). Lepiej wziąć kredyt na dłuższy okres z ratą, która nie będzie sprawiać żadnych problemów i kredyt nadpłacać. Jeśli nadpłaty będą systematyczne, to docelowo koszt kredytu będzie zbliżony do tego z krótszym okresem kredytowania.

 

[Piood]

1 rok: średnia 13k pln przychód na miesiąc (156k pln przychód rok)
2 rok: średnia 16,8k pln przychód na miesiąc (201k pln przychód rok)
10 miesięcy: 21k pln przychód na miesiąc (prawdopodobnie 252k pln przychód rok)

 

Poszukuję doradcy kredytowego.

Interesuje mnie:
- Zdolność kredytowa
- Koszt całkowity kredytu
- W przypadku zmiennych rat - dokładny wzór i zmienne od których zależy ostateczna kwota
- W przypadku dłuższego okresu kredytu (np 30 lat) - zasady nadpłacania rat (Najlepiej porównanie symulacji kredytu 10 letniego i kredytu 30 letniego z nadpłacaniem)
 

[lzalewski]

Wasza maksymalna zdolność kredytowa to około 600k. Im bliżej tej kwoty, tym mniej będzie dostępnych banków. Maksymalnie wyszło mi w Aliorze 607k, w mBanku było to około 560k, w Millennium 530k. Podobnie powinno wyjść w PEKAO S.A., pozostałe banki będą już poniżej 500k.