[jeszcze raz] kredyt hipoteczny pod zastaw działki bud...

[m.r]

Witam,

Znaleźliśmy atrakcyjną działkę budowlaną z pewnym ale… Właściciel chce sprzedać tą działkę tylko za gotówkę. Część kasy mamy, a część moglibyśmy na krótką chwilę pożyczyć od rodziców. Następnie chcielibyśmy wziąć kredyt hipoteczny pod zastaw tej działki i oddać kasę rodzicom.

Sytuacja wygląda tak:

Działka ma status budowlanej (gmina z PZP) i oddalona jest od Warszawy o jakieś 20km. Działka jest dość mała(ponad 600m2), dobrze zlokalizowana i dość tania jak na tą okolicę. Normalnie w tej okolicy m2 ziemi ceni się 20% więcej. Do tego bardzo nam się podoba jej położenie. Właściciel chce za nią 100tys (ostateczna cena) + plus prowizja agencji + wszystkie opłaty związane z zakupem. Czyli razem około 110tys zł. Wspólnie z narzeczonym mamy około 30tys zł oszczędności, zatem potrzebujemy jeszcze 80tys. Rodzice narzeczonego zdeklarowali się, że mogą nam pożyczyć kasę, ale tylko na miesiąc, góra dwa (operują dość sporymi kwotami i mogliby przetrzymać trochę zobowiązania).

Ja pracuje ponad rok w jednej firmie, mam umowę na czas nieokreślony i brutto zarabiam 3850zł (netto coś ponad 2600, ale nie pamiętam ile dokładnie) + niewielkie zmienne premie 0-200zł. Dodatkowo mam z firmy polisę na życie.

Narzeczony nie ma, żadnych oficjalnych dochodów. Do tego ma kartę kredytową, którą wykorzystuje tak na 300-500zł miesięcznie i regularnie ją spłaca. Dodatkowo zaczął spłacać kredyt studencki – ponad 300zł rata. Jeżeli to jakoś pomoże to kredyt studencki spłacają mu rodzice tzn. wpłaty pochodzą z konta jego rodziców.

Kredyt chcielibyśmy wziąć w zł, bo zamierzamy go trochę szybciej spłacić. Okres kredytowania to 10-20lat. W zależności od naszej zdolności kredytowej. Najlepiej gdyby rata wyszła około 1 – 1,5tys.

Teraz pytanie czy jest jakaś szansa, że dostaniemy kredyt hipoteczny pod zastaw tej działki, tzn. czy moje dochody będą wystarczające, żeby „udźwignąć” narzeczonego? Wkład jest wspólny, raty będziemy spłacali wspólnie, także wypadałoby, żebyśmy we dwoje byli właścicielami tej działki. Jak myślicie są jakieś szanse na taki kredyt?

Czy dałoby się załatwić taki kredyt w miesiąc? Co zrobić, żeby go przyspieszyć? W których bankach uzyskuje się takie kredyty najszybciej?

A może Wy macie jakieś propozycje??

 

P.S. Ślub mamy zaplanowany dopiero na następny czerwiec, ale jeżeli to coś pomoże to cywilny możemy wziąć w każdej chwili.

M.R.

[daniel]

Jeśli okres kredytowania wydłużycie do ok 20 lat to posiadacie zdolność na taki kredyt bez problemu.

Proponuję kredyt w PLN z ratą ok 900zł.

Kredyt w CHF będzie tańszy, ale jak sami mówicie że zamierzacie spłacić wcześniej to oczywiście PLN jest najlepszym rozwiązaniem.

Brak opłat za wcześniejszą spłatę, nadpłatę i wielokrotne przewalutowanie kredytu.

[Kacper Wojewódzki]

Witam serdecznie,

 

ślub w niczym nie pomoże, a wręcz przeciwnie. Jeżeli Pani narzeczony nie ma dochodu to w momencie zawarcia związku małżenskiego staje sie osobą na Pani utrzymaniu, ergo pomniejsza zdolnośc.

 

Przy takich dochodach jakie Pani przedstawiła nie ma problemu z kredytem. Najlepiej byłoby, gdyby wzieła go Pani samodzielnie. Wtedy narzeczony i jego zobowiązania nie byłyby brane przez Bank pod uwagę. Problem może się natomiast pojawić w kwestii własności. Zakładam, że Pani narzeczony będzie chciał być współwłaścicielem działki. To może rodzić problemu natury formalnej ze strony banku.

 

Co do samego kredytu. To przy takim dochodzie zdolność posiada Pani na okres 20 lat spokojnie (przy dobrych wiatrach nawet na 10-15).

 

Rata powinna się wahać między 900 a 1100 PLN (w zależności od okresu). Konkretna oferta wymaga jednak głębszej analizy Państwa sytuacji majątkowej.

 

 

Pozdrawiam serdecznie