Kredyt na działkę bez drogi dojazdowej / 240 000 zł

[Arek.G]

Cześć wszystkim,

proszę o informację czy dostanę kredyt na działkę budowlaną która nie ma dostępu do drogi publicznej. Oczywiście, pozwolenia na budowę nie dostanę ale mam plan załatwić sobie dojazd (2 działki obok są drogami prywatnymi). Według MPZP działka jest czysta, do zabudowy bez żadnych ograniczeń + posiada dostęp do wody i gazu (przechodzi przez działkę).

 

Waluta kredytu - PLN

2.aPożądana długość okresu kredytowania - 60 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 240 000 PLN

4.Wkład własny - 60 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 300 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1700m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnyśląsk / 3km. od granicy z Wrocławiem

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31 / 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 1700 zł leasing (kończy się w październiku z wykupem 20k) + kredyt hipoteczny 10 000 zł (spłata całego kredytu w następnym miesiącu PEKAO, spłacony po 6 latach zamiast 30). Wartość spłacanego mieszkania (ta sama miejscowość) ok. 600 000 zł 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - brak

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 2000 PLN / msc 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 2000 PLN / msc

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - rok 2023 - za okres 6 miesięcy:  315 000 PLN / 180 000 PLN (dochód, od nowego ładu 12% ryczałt, realnie brak kosztów)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 miesięcy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Programista PHP / Technik farmaceutyczny

24.Bank w którym posiadane jest konto - SANTANDER (PEKAO)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Plan jest taki, że jak się dogadam do ceny ze sprzedającym to będę chciał na pół roku wziąć umowę przedwstępną (notarialnie) aby zagrać na czas i uzbierać dużo gotówki w celu zmniejszenia sumę kredytu. W/w wniosku podałem dane jakbym chciał kupić działkę już dzisiaj.

 Interesuje mnie wcześniejsza spłata (możliwość nadpłacanie)

Pozdrawiam i dziękuję  

Edytowane 13 Lipca 2023 przez Arek.G

[lzalewski]

Bez dostępu do drogi publicznej kredytu nie dostaniesz. Dopóki nie zorganizujesz tego choćby poprzez służebność, to żaden bank do tematu nie podejdzie.

[Arek.G]

Czyli musiałbym najpierw notarialnie podpisać umowę przedwstępna (gwarancja sprzedaży), następnie otrzymać od kupującego pełnomocnictwo w celu załatwienia służebności/udziałów w drodze, następnie starać się o kredyt? 

 

Jest to w sumie logiczne ale pytanie czy bank sprawdza takie rzeczy jak dojazd do działki? MPZP to działka budowlana i dopiero przy składaniu pozwolenia na budowę otrzymałbym negatywa. 

 

W takim razie zostaje kredyt gotówkowy bo hipoteczny można wziąć na domy/mieszkania i działki budowlane (bez wad prawnych)?

 

Dziękuję bardzo za odpowiedź

[lzalewski]

43 minuty temu, Arek.G napisał:

Czyli musiałbym najpierw notarialnie podpisać umowę przedwstępna (gwarancja sprzedaży), następnie otrzymać od kupującego pełnomocnictwo w celu załatwienia służebności/udziałów w drodze, następnie starać się o kredyt? 

Nie tyle pełnomocnictwo, co służebność czy też udziały muszą być załatwione notarialnie.

43 minuty temu, Arek.G napisał:

Jest to w sumie logiczne ale pytanie czy bank sprawdza takie rzeczy jak dojazd do działki?

Oczywiście, że tak.

43 minuty temu, Arek.G napisał:

W takim razie zostaje kredyt gotówkowy bo hipoteczny można wziąć na domy/mieszkania i działki budowlane (bez wad prawnych)?

Jesteś pewien, że chcesz budować dom nie mając dostępu do drogi? Co jeśli finalnie nie uda Ci się tego załatwić?

[Arek.G]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Nie tyle pełnomocnictwo, co służebność czy też udziały muszą być załatwione notarialnie.

Faktycznie ale wolałbym być w posiadaniu działki i na spokojnie załatwiał sobie służebność/udziały

 

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Oczywiście, że tak.

Nie wiedziałem, dziękuję 

 

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Jesteś pewien, że chcesz budować dom nie mając dostępu do drogi? Co jeśli finalnie nie uda Ci się tego załatwić?

Nie chcę budować domu (póki co). Traktuje to jako inwestycję. Jeśli się nie uda to wybuduje się gdzieś indziej, a to załatwię sądownie lub kupię działkę obok.

 

Rozumiem, że zostaje kredyt gotówkowy w takiej sytuacji? Zdolność jest?

 

Pozdrawiam Serdecznie 

[lzalewski]

Podany dochód to dochód netto?

Od kiedy jest umowa zlecenie?

[Arek.G]

Zlecenie ponad rok. Od września przechodzi na 3/4 etatu na czas nieokreślony (dzieci urosły :D). Kwoty podane wcześniej są kwotami netto, a te moje z jdg to oczywiście też po wszelkich kosztach.

 

 

[lzalewski]

Godzinę temu, Arek.G napisał:

a te moje z jdg to oczywiście też po wszelkich kosztach.

Po ZUS i podatku również?

[Arek.G]

Tak, tak. Od ponad roku to min 35k netto/msc czyli trochę ponad 28k po opłatach ZUS, PPE.

 

 

Edytowane 13 Lipca 2023 przez Arek.G

[lzalewski]

Zdolność będzie.

[Arek.G]

Super, w takim razie biorę się za negocjowanie ceny działki i wrócę. Bardzo dziękuję za odpowiedzi w temacie.

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Zapraszamy