Mieszkanie / kredyt 340.000 PLN / wkład 350.000 PLN / Gdańsk

[KamilGDN]

Witam, poniżej podaję info według schematu:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 340.000 PLN

4.Wkład własny - 350.000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 690.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 54m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - N/A

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30+30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - aktualnie kredyt hipoteczny (417.000 PLN), który zostanie spłacony i dopiero nowy wzięty

14.Historia w BIK - 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6700 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6700 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6700 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - N/A

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - N/A

20.Działalność gospodarcza** - 2022: 150.000 PLN ; 2023 (styczeń-czerwiec): 72.000 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 0msc (nowa praca); 12msc (partner); JDG (5lat+)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 6msc (do końca grudnia); nieokreślony

23.Wykonywany zawód - praca biurowa/praca biurowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, BNP Paribas, PKO SA, PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje:

 

ja - ostatnio (01.06) zmieniłem pracę, aktualnie na czas określony do grudnia, 9500 brutto

partner - umowa na czas nieokreślony, 1/2 etatu, 1500 brutto

JDG - od kilku lat, nieprzestannie miesięcznie przychód 12.000 PLN. PKD: 82.11.Z

 

Pozdrawiam!

 

 

[lzalewski]

Twoja umowa na ten moment nie będzie brana pod uwagę. Najwcześniej (w niewielu bankach) po pierwszym wpływie wynagrodzenia. Mimo to zdolność kredytowa będzie w oparciu o dochód z działalności. Do weryfikacji jego poziom (wolałbym zobaczyć KPiR).

To już jest wybrana nieruchomość?

[KamilGDN]

Hej, dzięki za szybką odpowiedź. Pierwszy wpływ mojego wynagrodzenia będzie za kilka dni już. 

Tak, nieruchomość jest wybrana. Aktualna nieruchomość jest w trakcie sprzedaży (umowa przedwstępna podpisana).

Dokument podsyłam na priv.

[lzalewski]

Działalność to ryczałt, a to nieco zmienia postać rzeczy. To ograniczy pole manewru, ale zdolność nadal występuje.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 340 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 8,54% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,66% i marży 1,88%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,34%

Rata - 2 624zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 976 763zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 1 700zł

Odsetki: 604 640zł

Kapitał: 340 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 331zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (94,28zł) - łączny koszt 23 563zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (272zł) - 8 160zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[KamilGDN]

hej  Izalewski,

dziękuję za odpowiedź, widziałem ją wcześniej ale dzisiaj mam szerszy obraz i inne oferty także aby porównać już, dlatego też odpisuję teraz.

 

(nie)stety mamy nowe warunki, a dokładniej wkład własny się zmienił - 320.000 PLN i potrzebujemy kredytu 330.000 PLN, tak więc czy mógłbym prosić o nową ofertę?

 

dla porównania, dodam jaką dostałem z Pekao SA (wklejam Twój szablon):

 

Nazwa banku: Pekao SA

Całkowita kwota kredytu: 336 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 8,65% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,76% i marży 1,89%.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,38%

Rata - 2 623zł

Wcześniejsza spłata: ??

Całkowita kwota do zapłaty: 954 000zł, w tym:

Prowizja: 0% - 0zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie nieruchomości: x PLN

Ubezpieczenie kredytu: 6.000 zł (zawarte w racie)

Produkty dodatkowe - kara kredytowa i ubezpieczenie kredytu właśnie

 

Mogę podesłać pełną ofertę (w PDF) priv.

 

Czy coś można jeszcze ugrać z tego lub innego?

 

Pozdrawiam!

 

 

EDIT:

jeszcze szybkie pytanie, aktualnie mam kredyt o zmiennym oprocentowaniu, jestem po umowie przedwstępnej sprzedaży mojego mieszkania na którym jest hipoteka od 2020r, bank jeszcze o niczym nie wie, przy tej opcji (zmienne%) mam karę 3% za wcześniejszą spłatę. zamierzam w pon iść i zmienić na stałe% i dopiero jak warunki wejdą w życie (zapewne 01.10) umówić notariusza na umowę końcową aby nie płacić 3%. jakieś wskazówki?

Edytowane 20 Sierpnia 2023 przez KamilGDN

[lzalewski]

5 godzin temu, KamilGDN napisał(a):

Wcześniejsza spłata: ??

 

3% przez pierwsze 3 lata.

 

PEKAO S.A. jest na pewno bankiem, który należy wziąć pod uwagę. Oferta PKO BP w międzyczasie uległa niestety pogorszeniu - wzrost marży o 0,2p.p. Obie te oferty pod kątem kosztu kredytu będą do siebie zbliżone. Można myśleć jeszcze dla rezerwy o mBanku lub ING.

5 godzin temu, KamilGDN napisał(a):

jeszcze szybkie pytanie, aktualnie mam kredyt o zmiennym oprocentowaniu, jestem po umowie przedwstępnej sprzedaży mojego mieszkania na którym jest hipoteka od 2020r, bank jeszcze o niczym nie wie, przy tej opcji (zmienne%) mam karę 3% za wcześniejszą spłatę. zamierzam w pon iść i zmienić na stałe% i dopiero jak warunki wejdą w życie (zapewne 01.10) umówić notariusza na umowę końcową aby nie płacić 3%. jakieś wskazówki?

Zmiana jest dość prosta i tutaj nie bardzo wiem co mógłbym podpowiedzieć.

[KamilGDN]

Hej Izalewski,

dzięki za odpowiedź znowu!

 

Jestem umówiony w mBanku oraz ING, ale nie wiem czy będą w stanie przebić ofertę BOŚ Banku, w którym to dodając tylko 5.000 zł do wkładu własnego (robi się wtedy 50% wkładu), marża wynosi 1.59%. Jest co prawda prowizja 2.5% ale brak jakichkolwiek wymagań (ubezpieczeń itd) oprócz konta osobistego i wpływu 1.500 zł. Rata wynosi wtedy 2414 zł.

 

BOŚ Bank aktualnie przebił Pekao SA oraz PKO BP.

 

Pozdrawiam!