Kredyt 1 mln na mieszkanie we Wrocławiu

[agalin]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240

3.Wysokość kredytu - 1 000 000

4.Wkład własny - 250 000

5.Wartość nieruchomości - 1 250 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie /  odrębna własność z własnością gruntu.

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 86,76m^2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie / Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - brak oceny, kredyt hipoteczny na 200k spłacony w lipcu 2022

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 16020

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15466

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -14986

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 miesiące

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - odłożone dodatkowe 100k na częściowe wykończenie mieszkania, zwiększenie długości kredytowania nie jest dużym problemem jeżeli, zgodnie z licznymi kalkulatorami, różnica w RSSO jest na poziomie setnych procenta, po kilku latach planowana nadpłata, odbiór mieszkania we wrześniu

[lzalewski]

5 godzin temu, agalin napisał:

jeżeli, zgodnie z licznymi kalkulatorami, różnica w RSSO jest na poziomie setnych procenta

RRSO nie jest wbrew obiegowej opinii idealnym parametrem, na podstawie którego należy rozpatrywać atrakcyjność poszczególnych ofert kredytu hipotecznego. Przy wydłużeniu okresu kredytowania zazwyczaj RRSO spada. Wynika to z faktu, że część kosztów ponoszona jest niezależnie od długości okresu kredytowania (np. prowizja, wycena nieruchomości, wpisy do KW).

 

Co było przed obecnym zatrudnieniem? Jeśli jest ciągłość, to od kiedy?

[agalin]

Zatrudnienine od października 2021, wcześniej zatrudnienie w innej firmie na UOP od grudnia 2017, wcześniej w tej samej "innej firmie" na zleceniu (jako student) od listopada 2016, wcześniej jeszcze 3 miesiące (lipiec-wrzesień) w tejże firmie na praktykach letnich (w sumie 5 lat i 2 miesiące - miesiąc przerwy między praktykami a umową studencką ze względu na dostępność slotów u pracodawcy).

 

W obecnej firmie DevOps, w poprzedniej nieco bardziej ogólnie inżynieria oprogramowania, ale też z dużą dozą DevOps.

[lzalewski]

Jest kilka ofert dość podobnych do siebie cenowo. O tym, która będzie najlepsza, mogą decydować indywidualne preferencje.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 1 000 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne 8,30% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,91% i marży 2,39%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,92%

Rata - 8 552zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 095 168zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 1 052 480zł

Kapitał: 1 000 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,055% od salda zadłużenia (550zł) - 19 186zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (96zł) - 23 040zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[agalin]

Dziękuję bardzo, proponowana oferta jest zauważalnie lepsza niż się spodziewałem, więc na pewno ją rozważę.

Widzę też pierwszy raz oprocentowanie oparte o WIRON, a akurat zastanawiałem się dlaczego mój bank przestał przypominać o ryzyku zniknięcia WIBOR...

[lzalewski]

ING jest na ten moment jedynym bankiem, który stosuje WIRON. Minus to wyższa niż u konkurencji marża (co rekompensuje właśnie WIRON) oraz drogie ubezpieczenie na życie. Ubezpieczenie jest jednak wymagane przez okres 3 lat, a zatem do przełknięcia.

W bankach, które stosują WIBOR wpisywana jest w umowie klauzula mówiąca o sposobie przejścia na WIRON w momencie likwidacji WIBORu. Polega ona na zastosowaniu korekty, która tak na dobrą sprawę zniweluje korzyść wynikającą ze zmiany wskaźnika.