Zdolność BK2% 4000zł

[LukOlsztyn]

Dzień dobry, prosiłbym o ustosunkowanie się do mojej sytuacji:

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 350 000

4.Wkład własny - 200 000

5.Wartość nieruchomości - 550 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - WTÓRNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - MIESZKANIE WŁASNOŚCIOWE 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warmińsko mazurskie/Olsztyn 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - brak

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 (para bez ślubu i dziecka)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - 2018-22 kilka chwilówek, 2022-23 kredyt gotówkowy, dużo wpisów z allegro pay, paypo - spłacane na czas

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - (3800+nadgodziny, grusza) 4300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - (3800+nadgodziny) 4050

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3300

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 15 miesięcy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP na czas nieokreślony (CITIBANK EUROPE PLC (PUBLICZNA SPÓŁKA AKCYJNA) )

23.Wykonywany zawód - młodszy analityk ds. jakości danych dt. papierów wartościowych 

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING/CREDIT AGRICOLE

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - wg. zasad BK2%

27.Inne istotne informacje - 

 

Para mieszkająca że sobą już ponad 12 lat, wynajmujemy wspólnie mieszkanie. Bez ślubu i dziecka. Partnerka zarabia ponad 6000 netto na UoP, ale nie posiada wkładu własnego, ja mam wkład 200 000 ale niższe dochody. Szukamy najlepszego rozwiązania. Mieszkanie podane w szablonie jest uśrednioną ceną mieszkań, którymi jesteśmy zainteresowani. Rozważam podjęcie jakiejkolwiek pracy dorywczej na umowę zlecenie na okres do 3 miesięcy (Alior?)- jaka kwota mogłaby pomóc w uzyskaniu takiego kredytu? 

 

Pozdrawiam serdecznie,

 

Łukasz.

Edytowane 29 Lipca 2023 przez LukOlsztyn
Uzupełnienie nazwy pracodawcy

[lzalewski]

Odlicz proszę gruszę z 3 miesięcy. To nie będzie brane pod uwagę.

Jako związek partnerski bez dziecka razem nie przystąpicie do BK2%. Albo szybki ślub albo trzeba się pójść w kierunku dziecka

Partnerka może skorzystać z BK2% biorąc kredyt bez wkładu własnego.

[LukOlsztyn]

W takim razie pozostaje mi 4100 netto. Czy z takim dochodem jestem w stanie ugrać 300-350tyś? Nawet na gorszych warunkach niż PKO/PEKAO. 

 

Czy wzrost pensji za nadgodziny o 300-500zl u tego samego pracodawcy coś zmieni? Lub czy załapanie fuchy np. za 1000 netto na umowę zlecenie poprawi tą zdolność do założonych 350tys?

 

Dziecko to raczej dłuższą perspektywa, boję się limitów kredytu w następnych latach, a ślub...to ostateczność ?

 

 

[lzalewski]

Teoretycznie zdolność wychodzi w Aliorze, ale nie jestem w 100% przekonany o rzetelności tego narzędzia.

[LukOlsztyn]

Właśnie sam korzystałem z kalkulatora Alioru, i jeszcze tydzień temu pokazywał przy tych samych danych ok. 40-50tyś zdolności mniej. Czy coś się zmieniło na rynku? Czy to raczej update kalkulatora?

 

I jak to jest z dorabianiem? Czy bank tak samo traktuje kwotę dodatkową z umowy zlecenia jak dodatkowe złotówki od stałego pracodawcy?

[lzalewski]

58 minut temu, LukOlsztyn napisał(a):

I jak to jest z dorabianiem? Czy bank tak samo traktuje kwotę dodatkową z umowy zlecenia jak dodatkowe złotówki od stałego pracodawcy?

To zależy od banku, ale w większości przypadków tak.

Godzinę temu, LukOlsztyn napisał(a):

Właśnie sam korzystałem z kalkulatora Alioru, i jeszcze tydzień temu pokazywał przy tych samych danych ok. 40-50tyś zdolności mniej. Czy coś się zmieniło na rynku? Czy to raczej update kalkulatora?

 

Nie jest to narzędzie w 100% wiarygodne. Niestety ten bank nie udostępnił dotychczas kalkulatora BK2%, z którego można byłoby ocenić rzeczywistą zdolność. Można do tego banku złożyć wstępny wniosek kredytowy i wówczas system "wypluje" maksymalną kwotę. Do tego nie trzeba umowy przedwstępnej.