2 nieruchomości (i kilka pytań dodatkowych)

[pin54]

Cześć

 

1.

Sytuacja wygląda tak, że chcemy wybudować dom. Nie posiadamy, ani nie posiadaliśmy żadnych mieszkań/domów, ale za to jesteśmy współwłaścicielami w dwóch działkach. Na jednej z nich będziemy stawiać dom i mamy w tej działce udziały po 1/2. Natomiast druga działka jest jedynie drogą dojazdową i posiadamy w niej 1/80 każde z nas. Aktualnie nie jesteśmy małżeństwem, ale chyba nie będzie innego wyjścia jak to sformalizować.

Czy droga dojazdowa jest problemem i zostanie potraktowana jako druga nieruchomość jednocześnie blokując nam drogę do kredytu? Jeżeli tak, to czy wystarczy, ze się jej pozbędziemy? Na przykład darowizna dla rodziców.

Czy po ślubie, działka, w której aktualnie mamy 1/2 udziałów każde z nas, będzie "z automatu" traktowana jako jedna nieruchomość w myśl przepisów Bezpiecznego Kredytu 2%, czy będziemy musieli coś z tym jeszcze zrobić?

 

Pytania dodatkowe:

 

2.

Na jakiej podstawie bank określa czy kredyt, o który wnioskuję wystarcza na budowę nieruchomości, którą mam w planach? Czy mają jakiś stały przelicznik, czy ważny jest kosztorys przygotowany przez projektanta? A jeżeli już gdzieś o jakichś kwotach będzie mowa, to są to kwoty budowy do stanu deweloperskiego, czy pod klucz, czy szacowana kwota z urządzeniem mieszkania?

Nie chciałbym wydać na projekt i adaptację sporej kwoty, a na koniec usłyszeć, że dom jest za duży o 5 metrów kwadratowych i bank odrzuca wniosek, co będzie wymagało zmiany projektu, nowego pozwolenia i będzie się ciągnęło miesiącami.

 

3.

Wstępnie rozmawiałem w jednym z banków na temat kredytu, ale ani oni nie byli przygotowani do tej rozmowy ani ja. Sytuacja wygląda tak, że działka jest duża, ma ponad 1 hektar i jest to działka rolna z siedliskiem. Nie ma podobno problemu, żeby wziąć kredyt, ale przy działce tej wielkości podobno działka nie może stanowić wkładu własnego. Czy to ma dla mnie jakieś znaczenie?

Nie bardzo wiem jak do tego podejść. Rozumiem, że w standardowej sytuacji wartość inwestycji to koszt działki + koszt domu i w takim wypadku działka jest już wkładem własnym. Rozumiem, że w moim wypadku wartość inwestycji to będzie sama wartość domu i zmuszony będę wnieść wkład własny od tej wartości. Czy tak?

 

[lzalewski]

1. Działka (a tym bardziej droga) nie jest nieruchomością mieszkalną, a zatem nie wyklucza przy staraniu się o kredyt.

2. To zależy od banku. Większość banków ma określony minimalny koszt budowy m2 domu.

3. Najlepiej byłoby, abyś wydzielił część działki pod budowę. Żaden z banków komercyjnych nie zabezpieczy się na takiej nieruchomości. Być może jakiś bank spółdzielczy.