Odkupienie drugiej połowy mieszkania

[Lucynaa]

Dzień dobry,

Posiadam wraz z byłym partnerem mieszkanie, każde z nas ma po połowie udziałów. 

Chciałabym po nowym roku odkupić połowę należącą do byłego partnera.

 

Na mieszkanie zaciągnięty jest kredyt hipoteczny, pierwotnie 252k na mieszkanie o wartości 315k (deweloperskie), do spłaty pozostało 220k. Hipoteka to 378k. 

 

Obecna wartość mieszkania to jakieś 720k. Z racji tego, że w większości koszty wykończenia mieszkania poniósł były partner ustaliliśmy, że odkupię jego połowę za 300k (które chcę uzyskać z kredytu) i przejmę cały obecny kredyt. 

 

Czy jest możliwość wniesienia jako wkład własny moją połowę mieszkania? Czy jest możliwość uzyskania drugiego kredytu i zabezpieczenia kredytu na tę samą nieruchomość? Czy też powinnam zgromadzić 60k i wziąć nowy kredyt na całość? Zupełnie nie wiem, jak się za to teraz zabrać...

 

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 25 lat

3.Wysokość kredytu 300k

4.Wkład własny 50% udziałów?

5.Wartość nieruchomości 360k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, własność 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości łączna 60 m, do zakupu połowa mieszkania

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) Warszawa 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona, rynek wtórny 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - kredyt hipoteczny 220k, rata 1850

14.Historia w BIK - wszystkie raty w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6750, po nowym roku wzrost do 8000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500,

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 10 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - stała umowa o pracę 

23.Wykonywany zawód - pracownik biurowy 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - biorę pod uwagę obydwa

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Godzinę temu, Lucynaa napisał(a):

Na mieszkanie zaciągnięty jest kredyt hipoteczny, pierwotnie 252k na mieszkanie o wartości 315k (deweloperskie), do spłaty pozostało 220k. Hipoteka to 378k. 

 

Obecna wartość mieszkania to jakieś 720k. Z racji tego, że w większości koszty wykończenia mieszkania poniósł były partner ustaliliśmy, że odkupię jego połowę za 300k (które chcę uzyskać z kredytu) i przejmę cały obecny kredyt. 

Łącznie zatem musisz zaciągnąć kredyt zarówno na spłatę poprzedniego jak i spłatę partnera. Jaka to będzie dokładnie kwota?

Dobranie środków na spłatę partnera możliwe byłoby jedynie w banku, w którym jest obecny kredyt.

[Lucynaa]

Kredyt jest w ING, jak najbardziej mogłabym zostać z kredytem w tym banku, przelew pensji mogę też przenieść do nich. Kredytu jest obecnie 220k, na drugą połowę potrzebuję 300k, łącznie 520k.

 

Myślę, że uda mi się do końca roku zgromadzić jakieś 40-50k gotówki, więc kredyt w najlepszym wypadku wynosiłby 470-480k.

Edytowane 9 Sierpnia 2023 przez Lucynaa

[lzalewski]

Dziś mogę nie dać rady tego policzyć. Jeśli tego nie zrobię, to przypomnij mi się jutro po południu.

[Lucynaa]

23 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Dziś mogę nie dać rady tego policzyć. Jeśli tego nie zrobię, to przypomnij mi się jutro po południu.

Przypominam się ?

[lzalewski]

Nie będziesz mieć zdolności. Musisz kogoś dołączyć do kredytu.

[Lucynaa]

O, to jestem zaskoczona, bo kalkulator ING przy pensji 8000 pokazuje mi zdolność na 527k, a po uwzględnieniu wysokości obecnej raty pokazuje zdolność na 340k, a potrzebuję do obecnego kredytu 220k dobrać 250-260k

[lzalewski]

Jutro przeliczę jeszcze raz dla parametrów po nowym roku, aczkolwiek trudno wyrokować jak będzie liczona zdolność za kilka miesięcy (choć nie powinno być gorzej).