Wojciech

[woj1984]

Dzień dobry 

Pytanie o szansę na nieduży kredyt hipoteczny zwykły nie 2%, na zakup działki budowlanej. 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 170000 PLN

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 290000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - działka budowlana 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 840 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Radzymin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 39,37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 4200 limity, raty 700 PLN/mc

14.Historia w BIK - umiarkowana 64/100 brak spóźnień powyżej 30dni i 90dni / żony ocena BIK bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9800 PLN/5300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10300 PLN/5300 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8500 PLN/53 00 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - 70 000zł, rok 2023 - 48 000zł za okres 6 miesięcy - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5lat/8lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Inżynier systemów bms/ specjalista ds exportu

24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA/Pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - w jakim banku starać się o kredyt żeby nie było problemu z BIK 

[lzalewski]

Z czego wynika niska punktacja w BIK?

[woj1984]

W dniu 12.08.2023 o 08:29, lzalewski napisał(a):

Z czego wynika niska punktacja w BIK?

Kilka opóźnień 1-2 dni, żadnych powyżej 30 i 90 dni najświeższe opóźnienie 18miesiecy temu 

Edytowane 14 Sierpnia 2023 przez woj1984

[RobertS]

czyli 18 m-cy temu było opóźnienie >90 dni?

[woj1984]

6 minut temu, RobertS napisał(a):

czyli 18 m-cy temu było opóźnienie >90 dni?

18mcy temu było opóźnienie 2 dni 

[RobertS]

banki widzą generalnie ostatnie 5 lat, czy w tym czasie były jakieś istotne opóźnienia?

 

punktacja nie jest niska, raczej średnia, może to wynikać z zapytań kredytowych, jeżeli masz jakieś obawy to prześlij raport do analizy

 

ze zdolnością kredytową nie będzie problemu

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 170 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie zmienne 8,29% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,91% i marży 2,38%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,75

Rata - 1 453zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 351 258zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 178 720zł

Kapitał: 170 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (59,50zł) - 2 076zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Brak

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[woj1984]

5 godzin temu, RobertS napisał(a):

banki widzą generalnie ostatnie 5 lat, czy w tym czasie były jakieś istotne opóźnienia?

 

punktacja nie jest niska, raczej średnia, może to wynikać z zapytań kredytowych, jeżeli masz jakieś obawy to prześlij raport do analizy

 

ze zdolnością kredytową nie będzie problemu

Dziękuję za informację, najdłuższe spóźnienie w ciągu 5lat to 6dni 

[RobertS]

W dniu 14.08.2023 o 19:50, woj1984 napisał(a):

najdłuższe spóźnienie w ciągu 5lat to 6dni 

to tym się zupełnie nie przejmuj