Negatywna decyzja BK 2% - mimo zdolności, braku zadlużeń, wysokiego scoringu itd.

[Wazzek]

Cześć,

 

Razem z żoną ubiegamy się o kredyt 2%. Wnioskowaliśmy o kwotę 580k z gwarancją wkładu własnego we Wrocławiu.

 

Nasze dochody to 15,000 netto miesięcznie z podstawowych pensji i umów o pracę na czas nieokreślony.

Wiek 28 lat oboje.

Nie mamy dzieci, mieszkamy tymczasowo u rodziców.

 

Na początku lipca zlozylismy przez pośrednika wnioski do 3 banków. PKO BP, Alior i PEKAO.

 

W Aliorze, przeszliśmy wszystkie etapy pozytywnie, włącznie z wycena nieruchomości. Jednak finalna decyzja okazała się NEGATYWNA. Podobno decyzja była z działu fraud(?). 

 

Pomyślałem że może to jakiś błąd w banku, napisałem pismo z żądaniem wyjaśnienia.

 

Niestety w piątek dostaliśmy negatywna decyzje z PKO BP. W PKO BP też przeszliśmy wszystko pozytywnie, już było po wykonaniu operatu. Podobno, z tego co się dowiedziałem wniosek został odrzucony przez dyrektora departamentu. 

 

Został już tylko PEKAO SA, gdzie przeszliśmy cały proces weryfikacyjny i dostarczyliśmy operat szacunkowy nieruchomości.

Ale tutaj moja nadzieja już zgasła, ze względu na zaskakujące decyzję dwóch poprzednich banków.

 

Czy ktoś z Was spotkał się z taką sytuacją? Na prawdę, nie widzę żadnego powodu żeby decyzja była negatywna, nie mamy zobowiązań, pracujemy w międzynarodowych firmach które zatrudniają po 100k osób na świecie. 

 

Teraz jestem umowiony z PKO BP na rozmowę, gdzie będę żądał podania przyczyny, zgodnie z prawem. Jestem umówiony też do Velo Banku żeby złożyć wniosek, ale kompletnie nie wiem o co chodzi.

Czy ktoś z Was spotkał się z taką sytuacją? Może banki odrzucają wnioski ze względu na przerost zainteresowania?

 

Będę wdzięczny za jakiekolwiek wskazówki i informacje czy spotkała Was podobna sytuacja.

 

Dziękuję i pozdrawiam

[lzalewski]

Fraudy zazwyczaj się nie tłumaczą i za bardzo nie liczyłbym na szczegółową informację co było przyczyną. To, że jeden bank skieruje do działu antyfraudowego, to nic nadzwyczajnego. Jeśli z tego powodu decyzja jest negatywna, to już rzadkość. Jeśli robią to dwa banki z tego samego powodu, to już jest sygnał, że coś jest nie tak. Niekoniecznie musi chodzić o Was. Może też chodzić np. o zakład pracy.

[kamil88zuro]

A kazdy wniosek idzie do działu antyfraudowego? 

[lzalewski]

Nie. O tym decyduje czasem analityk, jeśli wyda mu się coś podejrzanego lub system banku.

[Wazzek]

A jest w ogóle sens się odwoływać w takiej sytuacji? Bo jak narazie to nie mam pojęcia w czym jest problem i nie wiem co zrobić żeby ruszyć w innych bankach.

 

Myślałem o tym żeby złożyć nowe wnioski i wnieść większy wkład, zmniejszyć kwotę kredytu - ale co to może dać skoro nie wiem co jest przyczyną...

 

Czy te decyzje na najbliższe miesiące całkiem skreślają banki które wydały negatywne decyzję?

 

Dziękuję za wcześniejsze odpowiedzi!

[lzalewski]

4 minuty temu, Wazzek napisał(a):

A jest w ogóle sens się odwoływać w takiej sytuacji? Bo jak narazie to nie mam pojęcia w czym jest problem i nie wiem co zrobić żeby ruszyć w innych bankach.

Odwołanie ma nikłe szanse w przypadku fraudów, w większości przypadków jest to niemożliwe. Może uda Ci się co najwyżej ustalić przyczynę. Jak wspomniałem wyżej, skoro dwa banki niezależnie od siebie wydały taką samą decyzję, to musi być coś nie tak.

5 minut temu, Wazzek napisał(a):

Myślałem o tym żeby złożyć nowe wnioski i wnieść większy wkład, zmniejszyć kwotę kredytu - ale co to może dać skoro nie wiem co jest przyczyną...

To nie jest przyczyna decyzji negatywnej, jeśli taka zapadła w fraudach. 

5 minut temu, Wazzek napisał(a):

Czy te decyzje na najbliższe miesiące całkiem skreślają banki które wydały negatywne decyzję?

Skreślają do momentu ustania przyczyny decyzji negatywnej.  

[Wazzek]

A wiesz może czy wszystkie banki sprawdzają to samo (w działach antyfraudowych)? Czy jeśli 2 banki dały negatywna decyzje, to jest sens próbować jeszcze w Velo i mBanku jeśli wejdzie od 1 września?

Jesli w PEKAO SA dostarczyłem już operat szacunkowy, to nadal jest ryzyko że decyzja będzie negatywna?

Nie mam pojęcia co jest przyczyną, składam pisma z żądaniem wyjaśnienia ale liczę się z tym, że nie dostanę odpowiedzi...

[lzalewski]

Podejście każdego banku może być inne. Natomiast musisz mieć z tyłu głowy, że nie bez powodu 2 banki wydały taką, a nie inną decyzję.

 

[lukasz21]

Parę dni temu przewinęły mi się artykuły że banki w tym programie zaczęły zwracać szczególną uwagę na jakość dochodów i miejsc z których są otrzymywane.

[lzalewski]

Traktują ten program tak, jak standardowy kredyt. Nie ma tutaj baczniejszego przyglądania się klientowi niż przy innych rodzajach kredytu. Jedynie pod kątem zabezpieczenia są dodatkowe weryfikacje, aby była zgodność z programem.

[Wazzek]

Głupie pytanie. Czy ilość kont bankowych może wpłynąć negatywnie na decyzję? Mam konto główne w PKO BP, konto + maklerskie w ING, konto w mBanku, Revoluta i PayPala.

Czy to mogło wpłynąć na te negatywne decyzję?

 

 

[lzalewski]

Moim zdaniem nie.

[Pati1111]

U nas też. Akurat składaliśmy do pko bp, wszystko było ok, zdolność z zapasem, operat szacunkowy został zrobiony i zaakceptowany. Całość trwała dwa miesiące, by dowiedzieć się, że decyzja jest negatywna z powodów wewnętrznych. Czekamy teraz jak w Pekao. Udało się w tym banku dostać kredyt? 

[tarex]

5 godzin temu, Pati1111 napisał(a):

U nas też. Akurat składaliśmy do pko bp, wszystko było ok, zdolność z zapasem, operat szacunkowy został zrobiony i zaakceptowany. Całość trwała dwa miesiące, by dowiedzieć się, że decyzja jest negatywna z powodów wewnętrznych. Czekamy teraz jak w Pekao. Udało się w tym banku dostać kredyt? 

Taki powód odmowy? Powody wewnętrzne? Nie chcą powiedzieć nic więcej?  coraz bardziej mi ten kredyt będzie spędzał sen z powiek do czasu decyzji… 

------------------------------- dodano 9 minut później -------------------------------

5 godzin temu, Pati1111 napisał(a):

U nas też. Akurat składaliśmy do pko bp, wszystko było ok, zdolność z zapasem, operat szacunkowy został zrobiony i zaakceptowany. Całość trwała dwa miesiące, by dowiedzieć się, że decyzja jest negatywna z powodów wewnętrznych. Czekamy teraz jak w Pekao. Udało się w tym banku dostać kredyt? 

A jaką mieliście sytuacje? Tj. Forma zatrudnienia, jaka kwota kredytu, dochody, etc.? 

[lzalewski]

Taka przyczyną odmowy podawana jast najczęściej.

[tarex]

11 minut temu, lzalewski napisał(a):

Taka przyczyną odmowy podawana jast najczęściej.

Czy to są częste przypadki? 

[lzalewski]

O co pytasz?

[kamil88zuro]

A jak jest odmowa kredytu to można starać się zwiększyć wkład własny i negocjować, czy to bank z automatu przy odmowie proponuje niższy kredyt np o 50 tys i proponuje dołożenie wkładu. Czy jest to odmowa i koniec marzeń o własnym mieszkaniu? 

[lzalewski]

To zależy. Zwykle jest tak, że jeśli różnica pomiędzy wnioskowaną kwotą kredytu a możliwą do uzyskania jest niewielka, to bank wydaje decyzję pozytywną na niższą kwotę. Przy dużych różnicach często bank wychodzi z założenia, że kredytobiorca nie będzie w stanie dołożyć i daje decyzję negatywną. W części banków przed wydaniem decyzji pada pytanie czy kredytobiorca będzie w stanie zwiększyć wkład własny. 

[Wazzek]

W moim wypadku była odmowa i trzeba na nowo składać wnioski.

Wycena nieruchomości różniła się o 1000zl od wartości wnioskowanego kredytu. PKO BP odrzucił wniosek zamiast zaproponować niższa kwotę.

[kamil88zuro]

17 godzin temu, lzalewski napisał(a):

To zależy. Zwykle jest tak, że jeśli różnica pomiędzy wnioskowaną kwotą kredytu a możliwą do uzyskania jest niewielka, to bank wydaje decyzję pozytywną na niższą kwotę. Przy dużych różnicach często bank wychodzi z założenia, że kredytobiorca nie będzie w stanie dołożyć i daje decyzję negatywną. W części banków przed wydaniem decyzji pada pytanie czy kredytobiorca będzie w stanie zwiększyć wkład własny. 

Ale jak pada te pytanie i stwierdzam że mogę dołożyć np 30 tys wkładu własnego to procedura kredytowa trwa od nowa czy nie? Deklaruję że mogę zwiększyć wkład o 30 tys i decyzja pozytywna? 

[Wazzek]

W moim wypadku, proponowałem że zmniejsze kwotę kredytu nawet o 100tys zł. Nic to nie dało.

Musiałem na nowo złożyć wnioski i wnioskuje o 10tys mniej...

[kamil88zuro]

I teraz czekaj panie 3 miesiące od nowa. A mieszkanie przepada bo termin umowy przedwstępnej się kończy. 

[lzalewski]

6 godzin temu, Wazzek napisał(a):

Wycena nieruchomości różniła się o 1000zl od wartości wnioskowanego kredytu. PKO BP odrzucił wniosek zamiast zaproponować niższa kwotę.

PKO BP akurat zwykle podchodzi zero-jedynkowo do tematu. Jednak zwykle jest też tak, że jeśli coś ma odbiegać od założeń z wniosku kredytowego, to bank informuje o tym fakcie pośrednika kredytowego. 

[Pasibrzuch77]

Witam, 

Mi bank PKO BP odrzucil wniosek z powodu braku terminu w UD na temat zniesienia wspoluzytkowania wieczystego przez Dewelopera oraz miasto. Ktos z Was otrzymal tego typu powod? Z gory dzieki za info.