Prośba o oferty na kredyt hipoteczny

[ocp]

Wysokość kredytu: 356800

Wartość nieruchomości / wkład własny: 446000 / 89200

Rynek: wtórny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Lokalizacja nieruchomości: Warszawa

Waluta kredytu: CHF

Pożądana długość okresu kredytowania: 37 lat - 444 miesiące

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 1

Miesięczny dochód netto: 5600

Źródło uzyskiwania dochodów: jednoosobowa działalność gospodarcza prowadzona 7 lat

Aktualne obciążenia kredytowe: 2 limity w ROR na łączną kwotę: 46400 - do zamknięcia przed podpisaniem umowy na kredyt hipoteczny

Informacje o kredytobiorcy: 33 lata, mężczyzna, wykształcenie wyższe

Historia w BIK: nie znam

[PlanFinance]

Generalnie są 2 dobre opcje na rynku na CHF.Nordea i BPH.Niestety w jednym z banków nie otrzyma Pan kredytu na pożądany okres kredytowania.W BPH jest to 30 lat a w Nordea 40 lat.Generalnie okres kredytowania powyżej 30 lat wpływa nieznacznie na wysokość raty a bardzo znacząco na wysokość odsetek,które z tego tytułu trzeba zapłacić.

 

Zrobię zatem symulacje na 30 lat,aby można było porównać te 2 oferty.

 

Nordea

Kurs kupna,wypłaty kredytu 2,8099 PLN(Bardzo ważne przy wypłacie kredytu

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 3,0294 PLN

Wysokość kredytu w walucie 126 980 CHF

Spread 7,8%

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 2,7%

Rata do czasu wpisu do hipoteki 593,62 CHF; 1798,30 PLN

Rata po wpisie do hipoteki 524,50 CHF;1588,91 PLN

 

Prowizja 2%

Wycena 160 PLN

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 30% wartości udzielonego kredytu.Po 3 latach wszystko za darmo.

Kredyt indeksowany brak ryzyka przy wypłacie kredytu

produktu dodatkowe:deklaracja wpływu z działalności,konto,ubezpieczenie nieruchomości 334,50 PLN/rok

 

Dodatkowo należałoby spojrzeć w KPiR aby dokładnie wyliczyć dochód.jeśli by przekraczał 6000 PLN to warunki jeszcze lepsze.

 

BPH

Grade A

Kurs kupna,wypłaty kredytu 2,8823 PLN(dużo wyższy poziom wypłaty kredytu niż w Nordea)

Kurs sprzedaży,spłaty kredytu 3,0623 PLN

Spread 6,25%

Wysokość kredytu w walucie 128 122 CHF(kredyt + prowizja + ubezpieczenia)

Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża 2,9%

Rata do czasu wpisu do hipoteki 636,24 CHF; 1948,35 PLN

Rata po wpisie do hipoteki 546,66 CHF; 1670,96 PLN

 

Prowizja + ubezpieczenia 3,5% wliczone w kwotę kredytu,widoczne w racie

Wycena 300 PLN,płatna tylko w momencie realizacji kredytu

Kredyt indeksowany tj,brak ryzyka przy wypłacie

Wcześniejsza spłata 2% jeśli suma nadpłat przekroczy 50% wartości udzielonego kredytu przez pierwsze 5 lat.Później wszystko za darmo.

Brak produktów dodatkowych.

 

Jeśli przeszedł by Pan scoring to istnieje szansa na Grade A+

Wtedy Oprocentowanie LIBOR 3M 0,18% + marża

Rata do czasu wpisu do hipoteki 613,83 CHF; 1879,74 PLN

Rata po wpisie do hipoteki 525,03 CHF, 1607,80 PLN

 

Info do BPH.W tym banku maksymalne LTV dla CHF to 80% z tym że jest to wartość brutto tj.kredyt + prowizje,ubezpieczenia,wycena itp.Jednocześnie bank zalicza wartość z wyceny więc wyjściowo zakładam że te3,5% zostanie nadrobione wyceną.