Kredytowanie miejsca parkingowego na osobnej księdze wieczystej a BK2%

[rafau18]

Witam. 

Składając wnioski w lipcu podpisałem umowę przedwstępną ze sprzedającym z rozbiciem na 2 akty notarialne. 

1. Nieruchomość + miejsce postojowe zewnętrzne na osobnej KW opisane jako sposób korzystania z terenów wspólnych z przypisanym konkretnym numerem miejsca 560k 

2. Dodatkowe miejsce postojowe w hali garażowej obok bloku na osobnej KW 40k.

 

Mam pytanie w związku z kredytowaniem przez mBank 80% LtV. Czy można skredytować oba te akty (mieszkanie z miejscem + dodatkowe miejsce ) jednym kredytem BK2% wtedy suma kwoty 600k -20% kredyt na 480k. Czy jedyna opcja to mieszkanie z miejscem 560k - 20% kredyt 448k . 

 

Wiem że na początku były problemy z tymi miejscami parkingowymi w związku z tym na umowie przedwstępnej tak to zostało rozbite żeby nie robić problemu. Sprzedający ma oba te miejsca w jednym akcie notarialnym. 

 

Z góry dziękuję za odpowiedź. 

[lzalewski]

7 godzin temu, rafau18 napisał(a):

Mam pytanie w związku z kredytowaniem przez mBank 80% LtV.

mBank kredytuje do 90% LTV, chyba że w BK2% będzie inaczej, ale jeszcze nie mam oficjalnego komunikatu w tej sprawie, a przynajmniej nie miałem do końca minionego tygodnia. W tym tygodniu przebywam na urlopie i nie weryfikuję bieżących komunikatów dotyczących procedur w bankach, będę nadrabiał od poniedziałku.

7 godzin temu, rafau18 napisał(a):

Wiem że na początku były problemy z tymi miejscami parkingowymi w związku z tym na umowie przedwstępnej tak to zostało rozbite żeby nie robić problemu. Sprzedający ma oba te miejsca w jednym akcie notarialnym. 

 

Właśnie nie wiem czy nie skomplikowaliście sobie sprawy w tym momencie. Problem z kredytowaniem miejsc postojowych występuje, jeśli łączną wartość mieszkania i miejsca postojowego nieruchomość nie łapie się do BK2%. Jeśli jest to miejsce przynależne do lokalu, to problemu z kredytowaniem nie ma.

Muszę się nad tym chwilę zastanowić, ale wydaje mi się, że obu aktów nie skredytujesz. Musiałoby to być na jednym akcie.

[rafau18]

A jeżeli tylko przedwstępne umowy były na osobnych aktach, a ostatecznie wszystko będzie na jednym ? No ale ostateczny akt to już po przyznaniu kredytu raczej więc faktycznie może tak być. Orientuje się Pan czy mBank wymaga zewnętrznego operatu czy robi swoje ? 

[lzalewski]

30 minut temu, rafau18 napisał(a):

No ale ostateczny akt to już po przyznaniu kredytu raczej więc faktycznie może tak być.

No właśnie. Analiza odbywa się na podstawie dokumentów dostarczonych wraz z wnioskiem.

31 minut temu, rafau18 napisał(a):

Orientuje się Pan czy mBank wymaga zewnętrznego operatu czy robi swoje ? 

Robi wycenę we własnym zakresie, nie akceptuje zewnętrznych operatów.