Chce kupic dom i potrzebuje kredyt 450 tys

[jkowalski001]

Chce kupic dom i potrzebuje kredyt.

Prosze o porade i oferty:

- symulacje, warunki kredytu;

- w jakiej walucie (zastanawiam sie mocno nad CHF)

- ile dac wkladu wlasnego, bo wartosc domu to 600 tys, moge wnieść od 100 do 300 tys, ale zastnawiam sie nad zainwestowaniem tych pieniedzy

 

Szukam najlepszej oferty ;)

Z gory dziekuje.

 

Wysokość kredytu: 450 tys (? patrz ponizej)

Wartość nieruchomości / wkład własny: 600 tys. / 150 tys.

Rynek wtórny

Rodzaj nieruchomości: dom

Stan zaawansowania inwestycji: gotowy dom (wybudowany w latach 80, po remoncie)

Waluta kredytu: CHF (ale czekam tez na inne propozycje)

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 3

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 8000 PLN

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: 1msc/5msc (wlasnie zmienilem prace)

Aktualne obciążenia kredytowe: 700zl

Historia w BIK: tak, splacam jeden kredyt w CHF wziety 3 lata temu

 

 

Dodatkowo: ostatnio zmienilem prace, wiec mam umowe na czas okreslony (jeszcze 5msc), ale jakby analityk przeanalizowal uczciwie moją sytuacje, to nie powinno byc tak zle - poprzednio pracowalem u jednego pracodawcy 3,5 roku, dobre wynagrodzenie, branza IT, wyksztalcenie wyzsze, studia podyplomowe, posiadam wlasne srodki (ok. 300 tys. zł), etc....

Czy jest szansa w takiej sytuacji na kredyt?

[prezesik24]

Czyli można rozumieć iż ciągłość pracy jest zachowana i nie było zadnej przerwy ?? Jeżeli tak to w DB

Wnioskowana kwota 450000 PLN 118465 EUR

Wartość nieruchomości 600000 PLN LTV 75%

Oprocentowanie 2,36% marża 1,40% stawka bazowa 0,96%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 1872,0 PLN

Rata kredytu w walucie 459,5 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 46 956 EUR

Prowizja 9000,00 PLN

Składka DBIwP Generali 5400 PLN - składka za 12 mies.

450,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 311,39 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Pozdrawiam i zapraszam.

[jkowalski001]

Ciaglosc pracy zachowana.

 

Jezeli dobrze rozumiem, to spore koszty dodatkowe:

- prowizja 9 tys

- ubezpieczenie 5,4 tys (tylko przez pierwszy rok?)

 

Czy zmieniajac LTV dostałbym lepsze warunki?

Co z innymi walutami?

Mozna obnizyc jeszcze prowizje, marze,... ?

 

Pozdrawiam i bardzo dziekuje za odp.

[prezesik24]

Oczywiscie istnieje opcja bez prowizji i z mniejsza skladka na systematyczne oszczedzanie. Ta skladka idzie na konto klienta nie na konto banku, jest to forma polisy, produkt trwa 10 lat, po 5 latach mozna przejsc na tzw. bezskladkowe.

 

 

Wnioskowana kwota 450000 PLN 118465 EUR

Wartość nieruchomości 600000 PLN LTV 75%

Oprocentowanie 2,76% marża 1,80% stawka bazowa 0,96%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 1972,8 PLN

Rata kredytu w walucie 484,2 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 55 865 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Składka DBIwP Generali 3240 PLN - składka za 12 mies.

270,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 320,18 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

[doradca lubelski]

Pod względem zdolności nie ma problemów. Jedyne co może "przeszkadzać" bankom to nowa umowa z pracodawcą. Zdecydowanie polecam zabezpieczyć się i złożyć wnioski do więcej niż 1 banku. Najlepsze warunki na kredyt walutowy do uzyskania w bankach Deutsche, DnB Nord(trzeba sprawdzić lokalizację) i Nordea(b. dobre chf).

Polecam kontakt z doradcą, który złoży Ci te wszystkie wnioski- nie będziesz musiał kontaktować się z 3 osobami w różnych bankach. Wystarczy tylko jedna.

Skąd jesteś?

[jkowalski001]

jestem z okolic warszawy,

czekam na inne propozycje (chf, pln...)

[PlanFinance]

Jaki procent w dochodzie gospodarstwa stanowią Twoje zarobki?.

[jkowalski001]

powiedzmy ze 100%, zarobków mojej zony nie licze, bo ona ma umowe zlecenie

dokladnie miesieczny dochod to 12 tys. brutto

[RobertIND]

jestem z okolic warszawy,

czekam na inne propozycje (chf, pln...)

 

W CHF jedynie Nordea ma w miarę przyzwoitą ofertę. Może komitet kredytowy spojrzy przychylnie na Twój wniosek . Ogólnie w takich przypadkach to trochę wróżenie z fusów. Lukas ma wejść z ofertą w EUR a działa u nich coś takiego jak decyzja wstępna - składasz dokumenty finansowe i dostajesz po kilku dniach decyzję. Dodatkowo dochody żony z umowy zlecenia również mogą być zaakceptowane jeśli są osiągane regularnie od jakiegoś czasu.