Zdolność / szanse

[pawelo8]

Witam, posiadam małe mieszkanie na kredyt w Warszawie, a marzy mi się dom. Chciałbym wziąć kredyt na działkę budowlaną, ale potrzebny jest wkład (ja swoje środki wydaję na nadpłacanie kredytu). W związku z powyższym, da się jakoś połączyć/wykombinować hipotekę?

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - obojętnie, aby mieć maksymalną zdolność i najlepiej brak opłat za wcześniejszą nadpłatę, 

3.Wysokość kredytu - 

4.Wkład własny - posiadam mieszkanie w Warszawie, według SmartHome warte 500tys, kredyt mieszkaniowy na 210tys (Hipoteka w KW na bank 330tys), 

5.Wartość nieruchomości - moje mieszkanie jest warte 500tys, ale chcę kupić działkę za 300tys, 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - posiadam mieszkanie z 2021 roku, ale chcę kupić działkę budowlaną, 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - chcę kupić działkę budowlaną 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - mieszkanie jakie posiadam to 37m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mieszkanie w Warszawie, działkę chcę kupić na Tarchominie/Ursynowie/lub Piasecznie, 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Mieszkanie oddane w 2021 roku, wykończone, 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35/29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - kredyt na mieszkanie w mBanku 210tys (rata 2100), kredyt gotówkowy 50tys w ING (rata 850zł), karta kredytowa 1200 - u żony, 

14.Historia w BIK - doskonała (według BIK mam 80-punktów, u żony nie wiem, ale pewnie podobnie, próbowałem przenieść kredyt gotówkowy do Alior w marcu, ale w ofercie mieli inne oprocentowanie, aniżeli mi proponowali. Obniżyło mi to ocenę punktową, żona aktywnie korzysta z karty kredytowej, aby za nią nie płacić (posiadanie jej było warunkiem mniejszych rat kredytu mieszkaniowego), 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11 000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11 000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 12000

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - (posiadam od 8-miu lat sp z o.o., która nie wykazuje zysków/strat), podczas brania kredytów, nigdy jej nie wpisuję, 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona od 2019 roku, ja od 6msc, 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - oboje mamy umowy na czas nieokreślony, 

23.Wykonywany zawód - ja księgowy, żona nauczyciel, 

24.Bank w którym posiadane jest konto - ja ING, oraz wspólne konto mBank, 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, ja 6tys na ING, żona 5tys na mBank, 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - chcemy zmienne, 

27.Inne istotne informacje - chcemy kredyt na działkę budowlaną obecnie mamy hipotekę w mBanku na 9,45% (wibor 3m 6,9%+2,55 marża banku), oraz kredy gotówkowy w ING na 11,74% (Wibor 6m). Chcemy kupić działkę budowlaną i pytanie czy da się jakoś połączyć te kredyty w 1-ną hipotekę, czy poprzenosić je do banków z mniejszym % i wziąć hipotekę na np. dom rodziców? (nie wiem, ile dom rodziców wart, ale teraz ubezpieczony jest w PZU na 1,3mln, choć sąsiedzi wystawili rok temu podobny za 990tys i do dziś ogłoszenie wisi), 

 

 

Podsumowawszy, jakie rady, czy są jakieś szanse na wzięcie kredytu na działkę? Czy jest takie coś jak hipoteka łączona?

[lzalewski]

15-17 - rozdziel dochody.

[pawelo8]

9 godzin temu, lzalewski napisał(a):

15-17 - rozdziel dochody.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11 030 (6000/5030)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10 766 (6000/4766)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 11 500 (6860/4640)

z tym, że ja mam 6-wyplat u obecnego pracodawcy, w poprzedniej pracy pracowałem na tym samym stanowisku,