Kredyt na dokończenie budowy domu

[takumisan]

Cześć,

kupiłem za własne środki dom za 520.000zł. Teraz potrzebuję kredytu na dokończenie budowy.
Ogólnie za 2 tygodnie powinienem już zakończyć papierowo budowę.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 300.000zł

4.Wkład własny - najchętniej bez

5.Wartość nieruchomości - 650.000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko - Pomorskie / Dobrcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mam już zamknięty dom z elewacją, trwa kafelkowanie łazienek (jestem po inwentaryzacji geodety - pozytywnej)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 / 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa PKO, nie korzystam, wymóg do kredytu. Tylko abonament na telefony 59zł/mc.

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8.000 / 3.500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7.500 / 3.500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8.500 / 3.500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - x

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - x

20.Działalność gospodarcza** - x

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - x

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - x

23.Wykonywany zawód - handlowiec / nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - złożony wniosek w PKO BP, ale to trwa zbyt długo. Chciałbym nadpłacać kredyt jak najszybciej.
Aktualna oferta którą mam w PKO:  prowizja 0%, oprocentowanie 7,85% (wibor 6,75) raty 1-12, 8,60% raty 13-300.

[lzalewski]

Jaki jest limit na karcie kredytowej?

14 minut temu, takumisan napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - x

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - x

Uzupełnij.

Czy dom spełnia warunki energooszczędnego?

 

15 minut temu, takumisan napisał(a):

Aktualna oferta którą mam w PKO:  prowizja 0%, oprocentowanie 7,85% (wibor 6,75) raty 1-12, 8,60% raty 13-300.

Wniosek jak widzę złożony w pakiecie z ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy. Generalnie jest to moim zdaniem słabsza opcja niż w wersji z ubezpieczeniem na życie, szczególnie w sytuacji, gdy mamy do czynienia z kredytem na budowę i chęcią szybszej spłaty kredytu.

[takumisan]

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 2 lata

------------------------------- dodano 14 minut później -------------------------------

7 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Jaki jest limit na karcie kredytowej? 2,000zł

Uzupełnij.

Czy dom spełnia warunki energooszczędnego? Tak

 

Wniosek jak widzę złożony w pakiecie z ubezpieczeniem od ryzyka utraty pracy. Generalnie jest to moim zdaniem słabsza opcja niż w wersji z ubezpieczeniem na życie, szczególnie w sytuacji, gdy mamy do czynienia z kredytem na budowę i chęcią szybszej spłaty kredytu. / Co proponujesz?

 

[lzalewski]

1 godzinę temu, takumisan napisał(a):

Co proponujesz?

Opcja, na którą złożyliście wniosek jest bez sensu, ponieważ na starcie występuje wysoki koszt startowy (3,25% od kwoty kredytu). Owszem doradcy PKO BP kuszą obniżoną w pierwszym roku marżą, ale z racji kredytu wypłacanego w transzach zysk z tego tytułu nie będzie pełny. Lepszym moim zdaniem jest wariant z prowizją 0,5% i ubezpieczeniem na życie, które daje realne zabezpieczenie dla rodziny (ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy traktować należy moim zdaniem bardziej jako ukrytą prowizję).

 

1 godzinę temu, takumisan napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 2 lata

Obie umowy mają takie ramy czasowe?

[takumisan]

4 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Opcja, na którą złożyliście wniosek jest bez sensu, ponieważ na starcie występuje wysoki koszt startowy (3,25% od kwoty kredytu). Owszem doradcy PKO BP kuszą obniżoną w pierwszym roku marżą, ale z racji kredytu wypłacanego w transzach zysk z tego tytułu nie będzie pełny. Lepszym moim zdaniem jest wariant z prowizją 0,5% i ubezpieczeniem na życie, które daje realne zabezpieczenie dla rodziny (ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy traktować należy moim zdaniem bardziej jako ukrytą prowizję). / Rozumiem, dziękuję 

 

Obie umowy mają takie ramy czasowe? / To umowa, czy dochód?

Umowy mamy nowe, na okres 2 lat, dochody te same, po zmieniliśmy pracodawców ale stanowiska bez zmian. 

 

[lzalewski]

3 godziny temu, lzalewski napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat

Tutaj napisałeś, że umowy obowiązują od 6 lat. Uzupełnij proszę prawidłowe dane w schemacie.

[takumisan]

W dniu 16.09.2023 o 10:32, takumisan napisał(a):

Cześć,

kupiłem za własne środki dom za 520.000zł. Teraz potrzebuję kredytu na dokończenie budowy.
Ogólnie za 2 tygodnie powinienem już zakończyć papierowo budowę.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat

3.Wysokość kredytu - 300.000zł

4.Wkład własny - najchętniej bez

5.Wartość nieruchomości - 650.000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko - Pomorskie / Dobrcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mam już zamknięty dom z elewacją, trwa kafelkowanie łazienek (jestem po inwentaryzacji geodety - pozytywnej)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 / 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa PKO, nie korzystam, wymóg do kredytu. Tylko abonament na telefony 59zł/mc.

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8.000 / 3.500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7.500 / 3.500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8.500 / 3.500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - x

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - x

20.Działalność gospodarcza** - x

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4mce / umowa od września

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - sierpień 2025 / wrzesień 2025

23.Wykonywany zawód - handlowiec / nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - złożony wniosek w PKO BP, ale to trwa zbyt długo. Chciałbym nadpłacać kredyt jak najszybciej.
Aktualna oferta którą mam w PKO:  prowizja 0%, oprocentowanie 7,85% (wibor 6,75) raty 1-12, 8,60% raty 13-300.

Miałem kredyt hipoteczny w PKO, ale spłaciłem go w czerwcu tego roku.

 

[lzalewski]

PKO BP na dziś nie zrobi Waszego kredytu w ogóle. Najwcześniej będzie to możliwe za 2 miesiące. 

Czy może być oprocentowanie stałe? Da to jakieś pole manewru.

[takumisan]

38 minut temu, lzalewski napisał(a):

PKO BP na dziś nie zrobi Waszego kredytu w ogóle. Najwcześniej będzie to możliwe za 2 miesiące. 

Czy może być oprocentowanie stałe? Da to jakieś pole manewru.

Dlaczego?

Mój doradca twierdzi, że przez to, że nie mamy przerwy w dochodach i zatrudnieniu ten kredyt otrzymamy bez problemu. 

 

W PKO jesteśmy na etapie 2/3 od 11.08

Edytowane 17 Września 2023 przez takumisan

[lzalewski]

36 minut temu, takumisan napisał(a):

Dlaczego?

Mój doradca twierdzi, że przez to, że nie mamy przerwy w dochodach i zatrudnieniu ten kredyt otrzymamy bez problemu. 

Według mojej wiedzy PKO BP akceptuje umowę na czas określony jeśli obowiązuje ona min. od 6 miesięcy wstecz. Nieco odmienne podejście ma w przypadku nauczycieli - wówczas umowa musi obowiązywać od min. 3 miesięcy wstecz. Te warunki są właśnie obowiązujące, jeśli jest ciągłość zatrudnienia przy zmianie pracy (łącznie wstecz musi być min. 12 miesięcy).