Spadające stopy, kiedy refinansowanie?

[grubypikaczu]

Mam kredyt hipoteczny, stale  oprocentowanie niecałe 8% oraz kilka pytań ? Interesuje mnie tylko stałe oprocentowanie.

 

1) czy jeśli teraz obniżone zostały stopy o 0,75% to czy refinansowanie najkorzystniej by było zrobić za 6 miesięcy zakładając ze RPP zostawi stopy na tym poziomie 6%?

 

2) czy to prawda ze jak obniżane są stopy to banki zazwyczaj podnoszą marżę w ofertach ze stałym oprocentowaniem?

 

3) czy oprocentowanie stałe koło 8% na ten moment to dobra oferta porównując do aktualnych ofert na stałe?

[lzalewski]

1. Oprocentowanie stałe jest w bankach ustalane arbitralnie. Niekoniecznie musi być powiązane z aktualnymi stopami procentowymi. Jest ono ustalane bardziej jako prognoza banku dotycząca zachowania się stóp procentowych w określonym czasie, powiązana jednocześnie z aktualną polityką kredytową banku. Za 6 miesięcy stopy mogą mieć tendencję spadkową, a mogą i mieć wzrostową (ostatnia obniżka nie miała uzasadnienia w nauce ekonomii i raczej wszyscy wiemy czym była spowodowana).

2. Mit. W tej chwili mamy wyższe marże niż mieliśmy w czasach, gdy stopy procentowe były bliskie zeru.

3. Da się znaleźć stałe oprocentowanie <7%. Czy jest sens teraz refinansować? To już zależy od kilku czynników, w tym kwoty kredytu.