BK - zdolność kredytowa

[Grzegorz1999]

Dzień Dobry proszę o ocenę i wyliczenie zdolności kredytowej w BK dla mojej sytuacji.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 130 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 630 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie/Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24 student, singiel

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe - brak, chwilówki - brak, raty - brak

14.Historia w BIK - Brak opóźnień w płatnościach / Brak oceny punktowej

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 8 414 UZ

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 7082 UZ

20.Działalność gospodarcza* - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył** - 9mc (od 01.01.2023)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank,Ing

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak (mBank)

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje -

• Obecna umowa trwa od 01.01.2023
• Wcześniej inny pracodawca, też umowa zlecenie na czas nieokreślony (12 miesięcy pracy) - do  31.12.2022
• Obecne wynagrodzenie 9000zł (brutto = netto, student)
• Aktualne wynagrodzenie rozdzielone jest na dwie umowy.  Dwie spółki pracodawcy (6400zł, 2600zł)
• Jeśli to ważne to aktualnie średnie dla poszczególnych umów z 6 miesięcy (6493zł, 1920zł)
• Z każdym kolejnym miesiącem wynagrodzenie wzrasta, ponieważ od stycznia były wzrosty wynagrodzenia  (w październiku średnia z 6 miesięcy będzie już 8764zł)

 

Jestem świadomy, że prawdopodobnie kwalifikuję się tylko pod ofertę mBanku. Prosiłbym o weryfikację i ewentualne polecenie doradcy kredytowego z Krakowa. Konkretnej nieruchomości jeszcze nie znalazłem ale mam coś na oku - zacznę gdy potwierdzi mi się ewentualna zdolność

Edytowane 19 Września 2023 przez Grzegorz1999

[RobertS]

przy tym dochodzie opcja jedynie w mBanku

 

stricte z KRK nie ma tutaj doradcy

[Grzegorz1999]

Czy mBank nie robi problemu i nie utnie zdolności przy podzielonym dochodzie i braku odprowadzania składek ZUS ze względu na status studenta? Obserwując doświadczenia innych widzę, że sporo banków odrzuca wnioski singli. Tutaj dodatkowo nakłada się mniej stabilna forma zatrudnienia, a nawet dwie. Skoro złożyć mogę wniosek do jednego banku to odzyskanie zadatku/zaliczki pewnie będzie trudne w przypadku jednej negatywnej decyzji. Jeśli jest osoba, która będzie w stanie pomóc w procesie zdalnie to byłbym zainteresowany

[RobertS]

ryzyko zawsze jest, tego się nie da wykluczyć

 

warto spróbować + klauzula, o której piszesz bardzo wskazana

 

 

[lzalewski]

Tak jak wspomniał Robert, w grę wchodzi wyłącznie mBank. Za 3 miesiące możliwości byłoby więcej.

Zdolność kredytowa będzie, natomiast dopóki nie masz upatrzonego mieszkania nie ma sensu wrzucać symulacji. Zapraszamy na forum, gdy już będziesz zdecydowany na konkretną nieruchomość, a wówczas przedstawimy wyliczenia.