Hipoteczny min 200tys, chętnie 400tys JDG ryczałt

[Overcloker]

Witam

Za radą doradców z działu kredytów gotówkowych zakładam, też temat w hipotecznych.

 

Prowadzę JDG od 4 lata, w maju tego roku zawiesiłem działalność na jakieś 40dni (urlop po 2 latach ciągłej pracy, nie chciałem płacić zusu). Kilka tygodni temu z powodów rodzinnych postanowiłem kupić mieszkanie. Niestety po wstępnym zorientowaniu się w sytuacji kredytów hipotecznych uświadomiłem sobie swój błąd związany z zawieszeniem działalności. 

 

Mieszkania jeszcze nie mam wybranego, ale patrząc po rynku który mnie interesuje brakująca kwota do zakupu to max 150-160tys zł. Jednak żeby zachować płynność finansową, czy zrobić mały remont postanowiłem, że kwota kredytu (jeśli będzie zdolność) jaka mnie interesuje to 200k. Najchętniej bym wziął bliżej 350-400k kredytu hipotecznego przy wartości mieszkania koło 450-500k (żeby spełnić min 20% wkładu własnego, mogę spełnić też ponad 50%), ale wiem, że może być problem z powodu zawieszenia JDG.

 

Mam żonę i dziecko, obydwoje na moim utrzymaniu.

 

Kwota kredytu 200 tys zł
Okres kredytowania niech będzie 20lat (moze byc mniej, zamierzam spłacić w max 3 lata)
Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: średnio 35 tys brutto
Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje) - 
Źródło uzyskiwania dochodów: JDG ryczałt był 14% jest 8,5%, będzie 14% za kilka miesięcy
Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy - od kiedy i do kiedy trwa: JDG (umowa na czas nieokreślony u jednego kontrahenta od 05.2019  z gwarancją wpływów w razie przerwy projektowej)
Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie: Mbank konto firmowe
Województwo zamieszkania: Dolnyśląsk
Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców: 34
Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty: 0zł
Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych: 0zł
Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK): wszystkie kredyty były spłacone przed czasem (ostatni w 2020 albo 2021)
Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach: nic nie składałem, ale chyba jeden bank wysłał zapytanie jak sprawdzałem sobie wysokość raty za pomocą ich aplikacji

Dodatkowe informacje w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej:

 

Od kiedy prowadzona jest DG? 05.2019 (od 12.05 do 30.06 miałem zawieszoną działalność, w przerwie projektowej wziąłem urlop i nie chciałem płacić zusu, teraz wiem że to był błąd bo z kredytów hipotecznych mnie wyeliminował stąd pomysł na kredyt gotówkowy).
Forma prawna: jednoosobowa dział. gosp./ spółka cywilna / sp. z o.o. itd.. JDG
Jaki jest główny PKD działalności (wg CEIDG)? 71.12.Z, ostatnio robię na 74.90.Z
Rodzaj prowadzonej księgowości: (Pełna księgowość/ Zasady ogólne / Ryczałt / Karta podatkowa : Ryczałt (zeszły rok 14%, od lipca 2023 8,5%, od 2024 raczej ponownie 14%)
Przychód,dochód i amortyzacja za rok poprzedni: 341tys zł, jakieś 270tys zł, brak środków trwałych w amortyzacji
Przychód, dochód i amortyzacja za rok obecny: 165tys zł, 120tyz zł, brak
ZUS i US płacony na bieżąco? Otrzyma Pan/Pani zaświadczenie o niezaleganiu? ZUS i US bez zaległości, wszystko na czas
Czy są robione obroty na koncie? W jakim banku? MBANK (min 30k/miesiąc), Milenium (min 10k/miesiąc), PEKAO (różnie, min 1k miesiąc, nawet do 50k), Santander (różnie, min 1k miesiąc, nawet do 50k.
Aktualne obciążenia kredytowe firmowe: nazwa banku, data zawarcia umowy, kwota do spłaty, wysokość raty: brak.

[lzalewski]

Musisz wypełnić schemat obowiązujący w dziale hipotek:

 

 

[Overcloker]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20lat (może być więcej)

3.Wysokość kredytu - min 200k, najchętniej 400k

4.Wkład własny - min. 20%, możliwe 50%

5.Wartość nieruchomości - min. 350k do max 500k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - raczej pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50-60m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnyśląsk/małe miasteczko koło świdnicy

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - wzorowa, spłacone kredyty przed czasem, 0 opóźnień

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - za 2022: 341 tys przychód, 270tys dochód, w 2023:   165tys zł, 120tys zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 05.2019

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony (umowa z jednym kontrahentem na czas nieokreślony z gwarantowanym przychodem nawet w przypadku braku projektu tzw. ławka)

23.Wykonywany zawód - Inżynier, nowe technologie

24.Bank w którym posiadane jest konto - Mbank, Santander, Pekao, Milernium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak, konto firmowe Mbank

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  jeśli różnica będzie niewielka (0,1-0,5%) to stałe, jeśli większa niż 0,5% to niższe

27.Inne istotne informacje - Zawieszona JDG w okresie 12.05 do 30.06 bieżącego roku. Powodem był urlop po ponad 2 latach ciągłej pracy (nie chciałem płacic zusu podczas urlopu). 

Edytowane 20 Września 2023 przez Overcloker
dodanie informacji o urlopie

[lzalewski]

18 minut temu, Overcloker napisał(a):

Zawieszona JDG w okresie 12.05 do 30.06 bieżącego roku.

Niestety żaden bank tego nie zaakceptuje. W tym momencie musisz odczekać min. 12 miesięcy od momentu odwieszenia działalności.