kredyt pod lokal do wynajęcia ....

[robo1bobo]

Otóż wpadłem na jedne pomysł i chciałbym go skonsultować z kimś kto się na tym zna . Mam nadzieję że tutaj ktoś mi pomoże .

 

Otóż mam 19 lat . Teraz pracuję mam umowę o pracę na 1 rok . Moje zarobki są niskie bo 1200 netto .

Chciałbym się zapytać czy mógłbym wziąć kredyt na lokal który znajduje się w centrum miasta ok 300 000 zł .? czy istnieje taki kredyt pod hipotekę tego lokalu że w razie czego jak nie będę mógł spłacić to ten lokal trafi w ręce banku ... Można coś takiego zrobić ?

Chodzi mi o to że kupiłbym taki lokal a później cały czas go wynajmował . Za pieniądze z wynajmu opłacałbym raty . Czy to jest opłacalne ?Tylko jest pytanie czy jakiś bank da mi taki kredyt ? i czy w bankach można sobie regulować wysokość rat ? czy można sobie zwiększać raty i skracać długosć tego kredytu ?

 

Byłbym bardzo wdzięczny za udzielenie informacji ,

[Kacper Wojewódzki]

Witam,

 

1. Banku nie interesuje już po udzieleniu kredytu w jaki sposób pozyskasz pieniądze na spłatę rat - wynajem jak najbardziej wchodzi w grę.

 

2. Niestety przy takim dochodzi i umowie na czas określony zdolność na kwotę 300 000 PLN jest znikoma. Przy takim kredycie rata wynosić będzie ok. 1500 PLN (na 30 lat, w CHF).

 

3. Co do skracania okresu i zwiekszania rat. Generalnym mechanizmem skracania okresu jest wczesniejsza spłata kredytu (np. wygrywasz na loterii 40 000 PLN i nadplacasz kredyt), co do wysokości rat, to niestety przy ratach stałych nie można ich modelować (inaczej niż poprzez nadpłacanie kapitału) a przy malejących (to jak sama nazwa wskazuje maleją). Co do zwiększania wysokości rat to wiem, że Polbank się ostatnio reklamuje z jakimś mechanizmem zwiększania i zmniejszania rat. Nie wiem na czym to polega, bo jeszcze się temu nie przyjrzałem, ale generalnie odradzam zabawy z Polbankiem i jego promocjami.

 

Pozdrawiam

[robo1bobo]

tak ale ja bym chciał taki kredyt pod hipotekę tego lokalu ....

Czy w takim wypadku bank powinno interesować wysokość moich zarobków ? przecież jak nie spłacę tego kredytu to lokal przechodzi na jego własność ... Nie wiem czy dobrze myślę ...

[Kacper Wojewódzki]

Tak, dobrze Pan myśli - jeżeli nie spłaca Pan kredytu to lokal przechodzi na własność banku. Niestety dla banku nie jest priorytetem przejęcie Pańskiej nieruchomości tylko "zarobienie" na Panu poprzez spłacany przez Pana kapitał wraz z odsetkami. Dla Banku odpowiedni dochód jest warunkiem sin equa non udzielenia kredytu. Jego niespełnienie powoduje nieudzielenie kredytu.

 

Pozdrawiam