Jak zwiększyć zdolność kredytową rodziców

[Izull]

Witam

Proszę o pomoc w rozwiązaniu pewnej kwestii.

Moi rodzice (mama 52 lata, tata 57 lat) chcieliby wziąć kredyt na zakup mieszkania o wartości 100 tys. z wkładem własnym 30 tys. (posiadają już mieszkanie 52 m2) Niestety nie posiadają zdolności, gdyż mama jest na rencie inwalidzkiej (ok. 1200 zł) tata zaś na zasiłku (ok 603 zł na rękę). Czy jest możliwe podniesienie ich zdolności przez to, że mój mąż dołączy się do kredytu (2100 zł na rękę, brutto 2600zł).

Zależy im żeby mieszkanie było ich własnością i oni widnieli jako kredytobiorcy.

Dodam jeszcze, że nie mamy żadnych kredytów ani kart z limitem, podobnie rodzice. Ja jestem na stażu. Ponadto nie mamy dzieci.

Proszę mi pomóc.

[RobertIND]

Czy jest możliwe podniesienie ich zdolności przez to, że mój mąż dołączy się do kredytu (2100 zł na rękę, brutto 2600zł).

Zależy im żeby mieszkanie było ich własnością i oni widnieli jako kredytobiorcy.

Dodam jeszcze, że nie mamy żadnych kredytów ani kart z limitem, podobnie rodzice. Ja jestem na stażu. Ponadto nie mamy dzieci.

Proszę mi pomóc.

 

Jest to możliwe i mąż nie musi być przyszłym właścicielem nieruchomości.

[Izull]

1. A jakie banki najlepiej brać pod uwagę ze względu na wiek rodziców i taką opcję kredytowania?

2. Czy miałoby to również jakieś powiązanie z mieszkaniem, które już posiadają?

3. Czy zarobki rodziców + męża są odpowiednie do uzyskania zdolności kredytowej?

 

A tak na marginesie bardzo dziękuję, zdecydowanie podniosło mnie to na duchu:)

[RobertIND]

1. A jakie banki najlepiej brać pod uwagę ze względu na wiek rodziców i taką opcję kredytowania?

2. Czy miałoby to również jakieś powiązanie z mieszkaniem, które już posiadają?

3. Czy zarobki rodziców + męża są odpowiednie do uzyskania zdolności kredytowej?

 

A tak na marginesie bardzo dziękuję, zdecydowanie podniosło mnie to na duchu:)

 

Mąż pracuje w służbach mundurowych?

 

Ad.1 Większość banków, np. ING, Millennium, PKO BP itp.

Ad.2 Nie.

Ad.3 Dokładnie nie liczyłem ale intuicyjnie patrząc tak.

[Izull]

tak mąż pracuje w służbach mundurowych.

 

A czy moja osoba będzie wliczana do kredytu?

Czyli idąc do banku konkretnie przedstawić mu o co chodzi, na jakich warunkach chcemy wziąć kredyt tak?

intuicyjnie... a może coś więcej

 

Dziękuję!

[RobertIND]

Jeśli nie macie rozdzielności majątkowej to Ty również będziesz podpisywała dokumenty. Zdolność wychodzi pod warunkiem zaakceptowania przez bank dochodów z renty.

[Izull]

nie mamy, podobnie rodzice. Czyli praktycznie będą brane 4 osoby?

Co jeszcze bym chciała zaznaczyć, mama dostała rentę na czas określony 3 lata czy to znacząco zmienia postać rzeczy?

Staram sie pisać jak najwięcej informacji co tylko sobie przypomnę, żeby nie porywać się z motyką na słońce:)

[ziut19]

Renta na czas okreslony moze nie byc brana pod uwage. Inaczej: prawie na pewno nie bedzie, co komplikuje sytuacje.

Robi sie problem ze zdolnoscia kredytowa.

Rozwiazania widze dwa:

 

Ty z mezem bierzecie rozdzielnosc, nastepnie trojka: mama, tata, maz przystepuja do kredytu. Nie liczylem zdolnosci, wiec nie wiem czy sie uda. Sugeruje tez wizyte w Kredyt Banku, tam okres kredytowania liczony jest od wieku najmlodszego kredytobiorcy, wiec mozna byloby wziac ten kredyt nawet na 30 lat.

 

Drugie: Ty z mezem bierzecie sami kredyt, a rodzice sa wlascicielami mieszkania. Teoretycznie takie rozwiazanie mozliwe jest w Millennium.

[Izull]

Drugie: Ty z mezem bierzecie sami kredyt, a rodzice sa wlascicielami mieszkania. Teoretycznie takie rozwiazanie mozliwe jest w Millennium.

 

Jak to rozwiązać? Pytam ponieważ korzystamy z usług doradcy z Open Finanse i on twierdzi że jest to niemożliwe. Ja nie daję za wygraną i dlatego szukam gdzie mogę. Zdolność kredytową mamy. Tylko on nam tłumaczył, że skoro my bierzemy kredyt to my musimy być właścicielami. Już pomijam fakt że taki jest wymóg w kredycie RNS, ale w innych również?

[Izull]

Przepraszam doradca z Expandera nie z Open Finanse

[RobertIND]

Jak twierdzi, że jest to niemożliwe to zmień doradcę. Poza tym jeśli rodzice są już właścicielami nieruchomości to w jaki sposób chcecie zrobić to transakcję w RNS?

[ziut19]

Jak to rozwiązać? Pytam ponieważ korzystamy z usług doradcy z Open Finanse i on twierdzi że jest to niemożliwe. Ja nie daję za wygraną i dlatego szukam gdzie mogę. Zdolność kredytową mamy. Tylko on nam tłumaczył, że skoro my bierzemy kredyt to my musimy być właścicielami. Już pomijam fakt że taki jest wymóg w kredycie RNS, ale w innych również?

 

Jestes z...?

Ja tez mowie o teoretycznym rozwiazaniu. Czy jest do zrealizowania w praktyce nie wiem.

Ale trzeba probowac.

[Izull]

Jak twierdzi, że jest to niemożliwe to zmień doradcę. Poza tym jeśli rodzice są już właścicielami nieruchomości to w jaki sposób chcecie zrobić to transakcję w RNS?

 

Właśnie chodzi o to, że jesteśmy skłonni zrezygnowac z RNS jeśli będzie możliwość zaciągniecia kredytu pod warunkiem że rodzice zostaną właścicelami miekszania.

[Izull]

Jak to rozwiązać? Pytam ponieważ korzystamy z usług doradcy z Open Finanse i on twierdzi że jest to niemożliwe. Ja nie daję za wygraną i dlatego szukam gdzie mogę. Zdolność kredytową mamy. Tylko on nam tłumaczył, że skoro my bierzemy kredyt to my musimy być właścicielami. Już pomijam fakt że taki jest wymóg w kredycie RNS, ale w innych również?

 

Jestes z...?

Ja tez mowie o teoretycznym rozwiazaniu. Czy jest do zrealizowania w praktyce nie wiem.

Ale trzeba probowac.

 

 

okolice Legnicy (dolnośląskie)

Czyli w sumie mogę bezpośrednio uderzyć do millenium i spróbować?

[Izull]

Chciałam podziękować za wszelkie porady. Dzwoniłam do doradcy finansowego Millenium Banku i faktycznie jest możliwe takie rozwiązanie. Jutro jadę do placówki banku żeby dowiedzieć się szczegółów.

 

Pozdrawiam i jeszcze raz wielkie dzięki!!!!

[Izull]

Piszę dla zainteresowanych.

 

Tak jak wspomniałam wraz z mężem wybraliśmy sie do Bq Millenium i .... Pan, który nas przyjął nie potrafił odpowiedzieć na moje pytanie, ale obiecał, że skontaktuje się z odpowiednimi osobami i da mi znać jak sprawa będzie wyglądała. Ogólnie był bardzo oporny i ciężko było cokolwiek od niego wyciągnąć.

 

idąc dalej...

 

z tytułu, że jesteśmy posiadaczami kont w BZ WBK poszliśmy również i tam zasiegnąć informacji na temat kredytów hipotecznych z założonym warunkiem ustanowienia właścicielami mieszkania rodziców. Pani, która nas obsługiwała przedsatwiła nam jedyne możliwe rozwiązanie: sprawa wygląda tak, że z mężem bierzemy kredyt, a mieszkanie później bez problemu przekazujemy aktem darowizny.

"Bez problemu" :?: zależy, jeśli komuś nie szkoda wydać 1200 zł na sporządzenie aktu darowizny (inf. bezpośrednio od notariusza, przy wartości nieruchomości 100 tys.) to wtedy tak. Z drugiej strony można pomysleć, że to tylko dokładanie do kredytu.

 

No cóż jeszcze przed nami kilka banków zobaczymy jak można to załatwić na inne sposoby.

[Izull]

a może ktoś mi powie

 

weszłam na kalkulator stawek notarialnych http://wieszjak.pl/kalkulatory/15,kalkulator-stawek-notarialnych.htm i co mi wyszło, że taksa notarialna wyniesie mnie 1170 zł jednak korzystając z obniżenia stawki o 1/2 (I gr podatkowa) kwota wyniesie 585 zł.

 

Teraz pytanie dlaczego Pani podała mi 1200 zł biorąc ode mnie wszelkie potrzebne inf. na podstawie, których mozna stwierdzić, że jest możliwość skorzystania z obniżki stawki:| Może mi to kroś wytłumaczyć?