BK2% zdolność

[Suunny]

Dobry wieczór, proszę o pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej.                                                    Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 500000

4.Wkład własny - 135000

5.Wartość nieruchomości - 635000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom (bliźniak)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 104,33 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - śląskie, Świętochłowice 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Etap 4 z 7 szkielet budynku + dach

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 26

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - brak, wszystko pospłacane, BIK czysty bez opóźnień 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4310 + z tytułu powołania do zarządu spółki 2400zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - Zatrudnienie w firmie od 11.2017

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Umowa na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Kierownik poradni (branża medyczna)

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - Tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  Stałe         Wyjaśnienie odnośnie wynagrodzenia: 1) pracodawca um. o pracę na czas nieokreślony, średnia z 3 miesięcy „goła” to 4310zł, z premią 5800zł 2) Druga firma powiązana zatrudnienie z tytułu powołania na członka zarządu od 6.2022 na czas nieokreślony jednak wynagrodzenie otrzymuje od 8.2023 = średnia z 3miesiecy 2400zł. Jestem świadoma ze na wynagrodzeniu z samej UOP nie miałabym zdolności, stad decyzja ograniczenia banków do tych w których pod uwagę bierze się wynagrodzenie 3msc wstecz. Dziękuje z góry za pomoc ☺️

Edytowane 12 Października 2023 przez Suunny
Poprawa danych

[lzalewski]

Nie tylko samą UOP można się posiłkować. Część banków weźmie pod uwagę również dochód z powołania.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

Jutro będę na Śląsku (w Zabrzu). Możemy się ewentualnie spotkać.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 7,57% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,57% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,27%

Rata nr 1 - 2 279zł

Rata nr 121 - 2 700zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 743 765zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  2 500zł

Odsetki: 398 044zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 664zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (138,65zł) - łączny koszt 27 741zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (400zł) - 12 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - prowizja w wys. 1% od kwoty udzielonej gwarancji - 150zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Suunny]

W dniu 12.10.2023 o 20:46, lzalewski napisał(a):

Nie tylko samą UOP można się posiłkować. Część banków weźmie pod uwagę również dochód z powołania.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

Jutro będę na Śląsku (w Zabrzu). Możemy się ewentualnie spotkać.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 7,57% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,57% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,27%

Rata nr 1 - 2 279zł

Rata nr 121 - 2 700zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 743 765zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  2 500zł

Odsetki: 398 044zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 664zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (138,65zł) - łączny koszt 27 741zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (400zł) - 12 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: brak 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Gwarancja BGK - prowizja w wys. 1% od kwoty udzielonej gwarancji - 150zł

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Dziękuje za odpowiedź. Czy w PKO BP jest sens ubiegać się o finansowanie jeśli powołanie mam dopiero od 3miesiecy? Z samej UOP nie wystarczy mi zdolności. Pozdrawiam 

[lzalewski]

Nie doczytałem, że wpływy z tytułu powołania są dopiero od 3 miesięcy. Z samej UOP nie będzie zdolności nigdzie, a jedynym bankiem, który byłby w stanie zaakceptować już teraz powołanie jest mBank. Warunki dla klienta zewnętrznego będą jednak dość słabe. Chyba że dom spełnia warunki budynku energooszczędnego.