Kredyt na mieszkanie 260tys zl + wykonczenie

[esprimo]

Chcielibyśmy z żona wziąść kredyt na kupno mieszkania z rynku pierwotnego za kwotę 260 000zł w stanie deweloperskim. Chcielibyśmy dostać również kredyt na wykończenie. Wkładu własnego nie mamy. Posiadamy działkę budowlaną o wartości ok 60tys zł której sprzedać nie chcemy. Jest możliwość połączenia kredytu który teraz spłacamy w wysokości 790zl/mc z mieszkaniowym? Jakieś porady/propozycje jak to wszystko ogarnąć? Mamy zdolność na 300tys? Ile wyniosłyby raty?

 

 

Wysokość kredytu: 300000

Wartość nieruchomości / wkład własny: 260000/0

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: stan deweloperski

Waluta kredytu: PLN, EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4900zl netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od 06.2007/ czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: 790zl

Wiek: 25lat

Historia w BIK: 790zl do 2015r./ wcześniej wszystko na czas spłacone

[prezesik24]

A jaka jest wartośc działki ??

[esprimo]

ok 60-70tys zl max na dzień dzisiejszy.

[prezesik24]

Nie zauwazylem ze cena jest podana, jaka jest aktualna wartość zobowiązania ??

[esprimo]

ok 30tys

[esprimo]

A więc dzisiaj byliśmy u doradcy Expandera i dostaliśmy ofertę z banku Millenium.

Kredyt RnS na 30 lat, bez prowizji, na kwotę 260tys zl, oprocentowanie 5,94%(z kontem i karta debetową) rata przez pierwsze 8lat 924,63zl, po 8 latach 1555,13zl.

I drugi kredyt hipoteczny na spłate wcześniejszego kredytu i wykończenie mieszkania, pod zastaw działki na kwotę 70tys na 30 lat, oprocentowanie 6,25%( z karta i kontem) rata 431,20zl.

 

Łącznie kredyt na 260tys+70tys, rata 1355,83zl, po 8 latach 1986,33zl.

Druga opcja kredyt hipoteczny na 330tys na 30lat, bez prowizji, opr. 5,98%, rata 1981,49zl.

W obu przypadkach możliwość wcześniejszej spłaty - po 3 latach bez prowizji.

 

Czy to są dobre oferty???

Proszę o porady.

[PlanFinance]

Wyjście z działką nie wyjdzie,gdyż Millennium kredytuje zabezpiecza się na takich nieruchomościach do 50% wartości LTV.

 

Wykończenie mieszkania można załatwić w tym samym banku,ale drugim kredytem na drugim miejscu w hipotece.

[esprimo]

Czyli drugi kredyt tez pod hipoteke mieszkania?

Ale czy dałoby rade zwiększyć go o 30tys na spłate wcześniejszego zobowiązania?

Czy bank rozlicza z faktur za wykończenie mieszkania?

[prezesik24]

Symulacja kredytowa - Deutsche Bank PBC SA

Wnioskowana kwota 300000 PLN 80150 EUR

Wartość nieruchomości 335000 PLN LTV 90%

Oprocentowanie 3,09% marża 2,10% stawka bazowa 0,99%

Okres kredytowania 360 miesięcy

Rata kredytu w PLN 1372,2 PLN

Rata kredytu w walucie 341,8 EUR

Koszt odsetkowy kredytu 42 904 EUR

Prowizja 0,00 PLN

Ubezpieczenie nww 1440,00 PLN

Składka DBIwP Generali 2160 PLN - składka za 12 mies.

180,00 PLN mies.

Konto osobiste DB Life 25,00 PLN mies.

Ubezpieczenie pomostowe 218,18 PLN mies. do momentu wpisu hipoteki do KW

 

Pozdrawiam i zapraszam

[esprimo]

Teraz sytuacja sie troche zmienila i troche wiecej wiemy.

 

Cena za calosc mieszkanie+garaz to 265tys zl. Mieszkanie kosztuje 243tys zl, garaz 22tys. Mieszkanie chcemy wziasc w RnS, a za garaz 22tys z wlasnych srodkow. Do tego ok 40tys na wykonczenie i 30tys na splate kredytu gotowkowego pod zastaw dzialki, ktorej wartosc to okolo 60-70tys. Teraz pytanie czy te 22tys ktore wplacimy bank uzna za wklad wlasny?

 

Bylismy u doradcy Expander i Open finance, ale jakos nie mamy do nich zaufania.

Czy banki daja kredyty na wykonczenie? Najbardziej odpowiada nam PKO BP bo to nasz bank, ktory mamy pod nosem. A moze ktos ma do zaproponowania dobra oferte?.. jesteśmy z lubelskiego.

 

Wysokość kredytu: 243tys RnS, 40tys wyk., 30tys splata kredytu

Wartość nieruchomości / wkład własny: 265000/22000

Rynek pierwotny

Rodzaj nieruchomości: mieszkanie

Stan zaawansowania inwestycji: stan deweloperski

Waluta kredytu: PLN, EUR

Pożądana długość okresu kredytowania: 30 lat

Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym: 2

Łączny miesięczny dochód netto na rodzinę 3mc/6mc: 4900zl netto

Źródło uzyskiwania dochodów: umowa o prace na czas nieokreślony

Okres trwania umowy w tył/okres trwania umowy w przód: od 06.2007/ czas nieokreślony

Aktualne obciążenia kredytowe: 790zl - ktore chce splacic kredytem hipotecznym

Wiek: 25lat

Historia w BIK: 790zl do 2015r./ wcześniej wszystko na czas spłacone

Metraz 56m2

Wojewodztwo lubelskie

[PlanFinance]

member462.htm

 

Kolega na pewno z chęcią pomoże.