Umowa przedwstępna, brak kredytu i zadatek

[Matzie]

Witam,

 

jestem w dosyć nietypowej sytuacji i chciałem podpytać się Was forumowiczów o opinię.

Otóż wnioski kredytowe do 3 banków zostały wysłane na początku sierpnia.
w Aliorze i Pekao leżą po wstępnych pozytywnych decyzjach i nic się nie dzięję, z PKO BP otrzymałem jakiś czas temu decyzję pozytywną.

PKO BP przygotowało umowę w oparciu o umowę rezerwacyjną mieszkania, w której widniał zapis o tym, że będzie podpisana umowa deweloperska. Przez długi czas oczekiwania, w między czasie budynek został już oddany do użytkowania, więc podpisałem z deweloperem jak już wiedziałem, że mam pozytywną decyzję z PKO BP - umowę przedwstępną.

 

No i tutaj zaczął się problem, ponieważ jak bank dowiedział się, że mam umowę przedwstępną a nie deweloperską, to oni teraz muszą zrobić korektę do umowy, no i generalnie nic nie wiadomo kiedy cokolwiek się wydarzy, czekaj Pan i już. Więc trochę jestem w d..., z wniokami które gdzieś sobie wiszą w eterze, podpisaną umową przedwstępną i zapłaconym zadatkiem.

 

Mój doradca zasugerował, żeby wysłac jeszcze raz wniosek o kredyt z umową przedwstępną, ale generalnie wydaje mi się to absurdalne, żeby zupełnie nowy wniosek miał być przeprocesowany szybciej niż coś, co już jest po analizach finansowych, i wymaga jakiś poprawek.

 

No w każdym razie chciałem się was podpytać, co w sytuacji, jeżeli deweloper nie chciałby przedłuzyć czasu na zapłatę reszty kwoty, a ja nie otrzymam kredytu? Czy chroni mnie jakiekolwiek prawo, i otrzymam zadatek z powrotem? Mówię o sytuacji, jakby deweloper nie chciał zaaneksować umowy i przedłużyc terminu. W umowie przedwstępnej jest zapis, że otrzymam zadatek z powrotem, jeżeli dostarczę pisemnie odmowy z 3 różnych instytucji finansowych, natomiast ja nie mam żadnej decyzji, no i generalnie czas mi się kończy.

 

Czy zakładając nieprzyjemny dla mnie scenariusz, że deweloper nie będzie chciał przedłużyć czasu na zapłatę reszty (choć nie wiem czemu miałby się nie zgodzić) czy istnieje opcja, żeby to jakoś ogarnąć? Zapewne zasięgne porady prawniczej jak dojdzie do takiej sytuacji, ale chciałęm was zapytać o opinię

[lzalewski]

5 godzin temu, Matzie napisał(a):

Mój doradca zasugerował, żeby wysłac jeszcze raz wniosek o kredyt z umową przedwstępną, ale generalnie wydaje mi się to absurdalne, żeby zupełnie nowy wniosek miał być przeprocesowany szybciej niż coś, co już jest po analizach finansowych, i wymaga jakiś poprawek.

 

Osobiście szedłbym w kierunku zmiany decyzji kredytowej, a nie nowego wniosku. Doradca może jednak wiedzieć coś, czego ja nie wiem (np. tak mu nakazuje analityk). 

5 godzin temu, Matzie napisał(a):

Czy chroni mnie jakiekolwiek prawo, i otrzymam zadatek z powrotem?

Jeśli w umowie nie masz informacji odnośnie warunków zwrotu zadatku mówiących, że jeżeli bank nie wyrobi się z wydaniem decyzji, to zadatek jest zwracany, to jednocześnie nie ma przesłanek do jego zwrotu. 

5 godzin temu, Matzie napisał(a):

No w każdym razie chciałem się was podpytać, co w sytuacji, jeżeli deweloper nie chciałby przedłuzyć czasu na zapłatę reszty kwoty, a ja nie otrzymam kredytu?

5 godzin temu, Matzie napisał(a):

Czy zakładając nieprzyjemny dla mnie scenariusz, że deweloper nie będzie chciał przedłużyć czasu na zapłatę reszty (choć nie wiem czemu miałby się nie zgodzić) czy istnieje opcja, żeby to jakoś ogarnąć? Zapewne zasięgne porady prawniczej jak dojdzie do takiej sytuacji, ale chciałęm was zapytać o opinię

Rozmawiaj z deweloperem, pokaż mu decyzję w PKO BP i wytłumacz, że wymaga ona zmiany w opisanym przez Ciebie zakresie. Deweloperowi (jeśli to normalny deweloper) nie zależy na zachowaniu Twojego zadatku, a na doprowadzeniu transakcji do końca. Jeśli będzie wiedział, że otrzyma w rozsądnym czasie pieniądze, to nie będzie mu też zależeć na zerwaniu umowy z Twojej winy.

[Matzie]

No nic, działam z doradcą, może coś się uda pokombinować żeby podpisać umowę deweloperską a rozwiązać przedwstępną, albo w między czasie inny bank się odezwie. Dziękuję za odpowiedź