Kredyt 900k na mieszkanie - Wrocław - Bez wkładu?

[ChudyLuty]

Hej,

więcej szczegółów wrzucę pod templatką.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN

4.Wkład własny - 40 000 PLN (0 PLN?)

5.Wartość nieruchomości - 900 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ukończona

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 28/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0/0/0/raty 1800 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11 000 PLN/5 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11 000 PLN/5 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 11 000 PLN/5 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 9 miesięcy/20 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - programista/księgowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - tego trochę będzie:

• Aktualne kredyty gotówkowe:
  • rata: 1350 PLN/pozostało rat: 65/kapitał: 65 000
  • rata: 450 PLN/pozostało rat: 42/kapitał: 16 000
• Co miesiąc wyplata pomniejszana o 1 000 PLN na pewną formę oszczędzania (mogę z tego zrezygnować, dochód wzrośnie wtedy do 12 000 PLN netto)
• Aktualne oszczędności są nie wystarczające na wkład własny. Czy skorzystanie z programu Mieszkanie bez wkładu własnego  jest możliwe?

 

No i teraz właśnie kombinowanie/więcej szczegółów. Aktualnie płacimy razem z narzeczoną 4k/mc za najem mieszkania. Oszczędności na ten moment mamy 40k. Dozbieranie do 90-100k zajęłoby nam prawie rok w trakcie trwania którego ponad 40k oddamy za najem, a trochę tych pieniędzy szkoda.

1. Czy mamy w ogóle szanse na rządowy program?
2. Czy podniesienie miesięcznego dochodu o 1000 od następnego miesiąca podniesie zdolność, jeśli byłaby zbyt niska?
3. W przypadku skorzystania z rządowego programu i zbyt niskiej zdolności, wykorzystanie oszczędności do spłaty mniejszego kredytu i nadpłaty (zmniejszenia raty) większego podniosłoby aktualną zdolność?

Sam już nie wiem co aktualnie robić.

Edytowane 5 Listopada 2023 przez ChudyLuty

[Januszewski]

1.Jeżeli jesteście małżeństwem-tak.Jeżeli konkubinatem-nie.W takim przypadku tylko jedno z was może wziąć taki kredyt,ale pewnością dla takiej kwoty zdolności nie będzie nawet przy twoich zarobkach.Na bezpieczny kredyt 2% mieszkanie jest za drogie-limit to max 500 tys dla samotnych i 600 tys dla małżeństw lub konkubinatów że wspólnym dzieckiem.Łapiesz się tylko na rodzinny kredyt mieszkaniowy na zasadach rynkowych,wzięty jako małżeństwo lub tylko na siebie/konkubinę, i musisz się zmieścić w limicie z ceną za m2-we Wrocławiu z rynku wtórnego mieszkanie nie może być droższe niż 12 147 zł/M2.Ale i tak nie masz zdolności na 900 tys.Przy braniu kredytu na siebie nie ma wymogu i wręcz nie powinno informować się banku o byciu w związku nieformalnym.

 

Dwa pozostałe punkty niech wypowiedzą się eksperci.

Edytowane 5 Listopada 2023 przez Januszewski
Poprawa

[lzalewski]

6 godzin temu, ChudyLuty napisał(a):

• Aktualne oszczędności są nie wystarczające na wkład własny. Czy skorzystanie z programu Mieszkanie bez wkładu własnego  jest możliwe?

Nie. 

1. Nie jako związek partnerski bez dziecka.

2. Aby spięła się zdolność na tą kwotę przy obecnych obciążeniach dochód musiałby być wyższy o około 2000-2500zł. Obecnie zdolność jest <700k.

3. Zdolność w minimalnym stopniu zależy od wysokości wkładu własnego. Wysokość tego wkładu może mieć pewne przełożenie na oprocentowanie kredytu, ale dzięki temu może wzrosnąć maksymalnie o kilka procent.