Kredyt na dom

[adriano17]

Witam,

Czy mógłbym prosić o wyliczenie przybliżonej maksymalnej zdolności kredytowej oraz podanie możliwych ofert?

Poniżej wypełniony schemat:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 120 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 800 000 PLN

4.Wkład własny - 400 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Zachodniopomorskie/Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% (rynek wtórny)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32,36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0 limity, raty - 0 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 30 000 PLN/10 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 60 000 PLN/10 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 120 000 PLN/10 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - 150 000zł, rok 2023 - 300 000zł za okres 10 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność 1,5 lata/ 12 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 24 miesiące/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - lekarz/ kierownik projektu

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior/PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe lub zmienne

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu jak najszybciej

[lzalewski]

Bez spojrzenia w dokumenty dochodowe firmy nikt rzetelnie nie policzy dokładnej zdolności.

 

To jest zakup czy budowa?

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[adriano17]

Działalność rozpoczęta 05.2022, jest to kontynuacja pracy lekarza w klinice. Przychody firmy są na jednakowym poziomie co miesiąc, ze względu na podpisany kontrakt.

Rynek wtórny, więc gotowy dom.

Czy energooszczędny to do weryfikacji. Na ten moment, można przyjąć, że nie jest energooszczędny.

[lzalewski]

Jak wspomniałem wyżej, bez spojrzenia w dokumentację finansową firmy nie da się oszacować dokładnej maksymalnej zdolności. Dla powyższej kwoty z pewnością ona będzie. Możliwe ewentualnie, że konieczne będzie wydłużenie nieco okresu kredytowania, aczkolwiek i to nie powinno być potrzebne. 

Ilość dostępnych banków będzie ograniczona przez zbyt krótki okres prowadzenia działalności gospodarczej. 2-3 będą do siebie dość zbliżone cenowo.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł

Liczba rat do spłaty: 120

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,23%, w kolejnych zmienne 7,74% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,78% i marży 1,96%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,19%

Rata nr 1 - 9 384zł

Rata nr 61 - 9 498zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 189 672zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  4 000zł

Odsetki: 332 920zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 2 662zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (221,84zł) - łączny koszt 15 108zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (704zł) - 7 040zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html