Refinansowanie kredytu hipotecznego przy DG - Ryczałt

[paqnek]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20 lat

3.Wysokość kredytu - 776 000

4.Wkład własny - brak

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 125 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Legionowo

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Wykończone, rok budowy 2020

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36, 35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa 15.000, raty 700

14.Historia w BIK - Wzorowa

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7200

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7200

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7800

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - 27000 - 2022, 326 000 z fakturą listopad 2023

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP 10 lat, DG 1 rok (założona 1.12.2022)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - UoP: Project Manager, DG: Dyrektor IT

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / nie

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - chciałbym porównać obydwie oferty

27.Inne istotne informacje - DG jest kontynuacją ścieżki kariery w IT udokumentowanej wieloletnim doświadczeniem na UOP. Wartość kredytu hipotecznego 850k, nieruchomość wykończyliśmy w dużej mierze własnymi środkami, dodatkowo ociepliliśmy dach. Od czasu zakupu nieruchomości wartość nieruchomości na pewno wzrosła, bezpiecznie podałem 1 000 000, chociaż pewnie bliżej jej do 1 200 000.

Aktualnie posiadamy kredyt na zmiennym oprocentowaniu w mBanku marża 2,5 + Wibor 3M.

[lzalewski]

Jaka jest stawka ryczałtu?

 

Obecnie macie oprocentowanie stałe czy zmienne?

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[paqnek]

Ryczałt 12%. Oprocentowanie aktualnie mamy zmienne. Nie mamy certyfikatu energetycznego

Edytowane 21 Listopada 2023 przez paqnek

[lzalewski]

Poniżej oferta PKO BP. Zbyt wielkiego pola manewru niestety na ten moment nie macie. Coraz więcej banków wymaga bowiem, aby działalność gospodarcza obowiązywała min. 2 lata wstecz. Symulacja jest dla oprocentowania stałego, ale dla zmiennego wychodzić będzie w dość podobny sposób (nieco różnić będzie się jedynie docelowa rata kredytu). Gdybyście mieli jednak iść w kierunku oprocentowania stałego (co wcale moim zdaniem nie jest wbrew niektórym opiniom złym pomysłem), to wybrałbym Millennium z oprocentowaniem stałym na poziomie 7,25% i bez prowizji za udzielenie. Owszem jest wówczas wyższa marża (2,55%), ale przy oprocentowaniu stałym liczy się przede wszystkim stawka tego oprocentowania. 

W przypadku PKO BP jeśli LTV spadnie <70%, to oprocentowanie spadnie o 0,05p.p.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 776 000zł

Liczba rat do spłaty: 240

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,31%, w kolejnych zmienne 7,8% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,79% i marży 2,01%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,30%

Rata nr 1 - 6 162zł

Rata nr 61 - 6 349zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 561 750zł, w tym:

Prowizja: 0,5% -  3 880zł

Odsetki: 736 540zł

Kapitał: 776 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 2 582zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (215,18zł) - łączny koszt 32 210zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka w wys. 0,08% od kwoty kredytu rocznie (621zł) - 12 420zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie <80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie. 

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie, karta kredytowa.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html