Wniosek odrzucony PKO Nieprawidłowa mapa, granice, szansa na kredyt w Grudniu

[KF1]

Wniosek odrzucony PKO Nieprawidłowa mapa, granice

Wina dewelopera

Jaka była szansa na decyzję warunkową ?

I czy deweloper jak dostarczy mapy jeszcze się załapię na decyzję ?

Ile trwa taka aktualizacja mapy po odbiorze nieruchomości ?

Jaka jest szansa na otrzymanie kredytu i wniosek końcem grudnia ?

[lzalewski]

29 minut temu, KF1 napisał(a):

Jaka była szansa na decyzję warunkową ?

W PKO BP na pewno żadna. Wydaje mi się, że przy BK2% i takim akurat braku, szanse na zrobienie tego gdziekolwiek przed uzyskaniem zaktualizowanej mapy są zerowe w każdym banku. 

 

29 minut temu, KF1 napisał(a):

I czy deweloper jak dostarczy mapy jeszcze się załapię na decyzję ?

Musisz złożyć nowy wniosek z prawidłowymi dokumentami.

29 minut temu, KF1 napisał(a):

Ile trwa taka aktualizacja mapy po odbiorze nieruchomości ?

Pytaj dewelopera. W każdym mieście inaczej te czasy się kształtują.

[KF1]

Dzięki za odpowiedź

Czekaliśmy cały listopad na decyzję

Nie wiadomo co będzie po nowym roku z programem

ehh szkoda

[Budowa108mkw]

Godzinę temu, KF1 napisał(a):

Ile trwa taka aktualizacja mapy po odbiorze nieruchomości ?

W pierwszej kolejności zdobądź namiar na geodetę obsługującego inwestycję. On powinien dobrze znać realne terminy w Wydziale Kartografii Twojego Starostwa. Deweloper może rozmywać problem, a tutaj na forum też ciężko odgadnąć bo są urzędy które są mniej obłożone i pójdzie szybko, a są takie że poza Twoim oczekiwanym terminem...

[lzalewski]

1 godzinę temu, Budowa108mkw napisał(a):

Deweloper może rozmywać problem

Nie znam dewelopera, który by nie chciał doprowadzić do możliwie jak najszybszej finalizacji transakcji. Wiedząc, że jest problem, który będzie pojawiał się również przy innych podpisanych przez dewelopera umowach, będzie on dążył do szybkiego usunięcia przeszkody. To też są jego pieniądze, a przede wszystkim mniej problemów na najbliższą przyszłość (telefony od innych klientów).

[Budowa108mkw]

@lzalewski

przy damage control deweloper nie musi koniecznie przekazywać rzetelnych informacji, aby nie spłoszyć klientów. Nie można też oczekiwać, że pracownicy dewelopera mają dobrze przyswojone Prawo Geodezyjne  i UGN. Geodeta może w różny sposób prostować granice, i wszelakie niezgodności. Przy zmianie powierzchni gruntów wynik prac musi zostać zaktualizowany w zasobach ewidencyjnych, te wszystkie niuanse najlepiej wyciągnąć od geodety lub przynajmniej poprosić o opinie jakiegoś innego działającego na tym terenie...

 

Poza tym jeżeli wina leży ewidentnie po stronie dewelopera, to tym bardziej spodziewałbym się ukrywania niewygodnych faktów przed klientem.

 

Edytowane 23 Listopada 2023 przez Budowa108mkw

[lzalewski]

Nie wiem jakie masz doświadczenia z deweloperami, ale ja miałem okazję robić kredyty w inwestycjach pewnie kilkudziesięciu różnych deweloperów i nigdy nie spotkałem się z tym, aby deweloper nie dążył do wyprostowania problematycznych dokumentów, jeśli takie się pojawiały. Zwróć uwagę na fakt, że jeśli problem jest z kredytem u jednego klienta, bo jest wada prawna (tak należy odczytywać kwestię błędnych granic na mapach), to problem będzie mieć każdy kolejny klient. Deweloper musiałby oczekiwać, że będą przychodzić do niego wyłącznie klienci gotówkowi, aby odsunąć rozwiązanie problemu w czasie.

Nie twierdzę, że pracownicy dewelopera muszą znać się na prawie geodezyjnym i w 100% orientować się w czasie, który jest potrzebny na poprawienie dokumentacji. Daleki jestem jednak od stwierdzenia, że pracownicy dewelopera będą celowo wprowadzać klienta w błąd. Zwróć również uwagę na fakt, że jeśli kupujący wpłacił jakikolwiek zadatek, a do finalizacji transakcji nie dojdzie z winy sprzedającego, to kupujący może otrzymać zwrot dwukrotności tego zadatku. A wada prawna to jest wina leżąca po stronie sprzedającego.

[Budowa108mkw]

Ja akurat znam od strony szeroko pojętego prowadzenia inwestycji.

Również uważam, że Deweloper będzie dążył do wyprostowania sprawy, tylko zamierzam przestrzec że przekaz informacji będzie miarkowany, tak aby Inwestor jednocześnie chronił swoje interesy i wizerunek.

Zresztą nie wiadomo jaki to rodzaj inwestycji i dewelopera, czy człowiek orkiestra od domków czy może jakieś duże przedsiębiorstwo realizujące całe osiedle? A standardy współpracy naprawdę są przeróżne.

Poza tym powodem nie muszą być granice, ale np. projekt sporządzony na mpdc, która była przygotowana niedbale na etapie projektu lub Inwestor wprowadził zmiany w trakcie budowy, które na etapie inwetaryzacji zostały odnotowane jako odstępstwa, a mogą to być równie dobrze podzielone sąsiednie działki. Może faktycznie są dziesiątki Deweloperów gotowych przyznać się do swoich błędów... różnie jest na budowach, a tam chodzi głównie o kasę a nie o uczciwość.

Dlatego doradzam, aby postarać się o kontakt z Geodetą obsługującym inwestycję. Informacja z pierwszej ręki będzie najlepsza i można skonfrontować tą wiedzę z deweloperem.

 

[KF1]

Analitycy działają na podstawie Geoportalu i tam sprawdzają zgodność map 

Pytanie:

Po jakim czasie od decyzji starostwa i gminy aktualizowany jest Geoportal?

[lzalewski]

Godzinę temu, KF1 napisał(a):

Po jakim czasie od decyzji starostwa i gminy aktualizowany jest Geoportal?

To pytanie bardziej do geodety niż doradców kredytowych. My nie śledzimy tego typu rzeczy.

[Budowa108mkw]

2 godziny temu, KF1 napisał(a):

Po jakim czasie od decyzji starostwa i gminy aktualizowany jest Geoportal?

Budownictwo i Geodezja to są dwie osobne dziedziny i wydziały Starostwa. W celu zakończenia budowy Inwestor (lub Wykonawca jeżeli ma to w umowie na roboty budowlane) musi zlecić geodecie wykonanie inwetaryzacji podwykonawczej. Geodeta powinien wystawić oświadczenie o zgodności wyniku swoich prac z PZT z zatwierdzonego projektu budowlanego (zakładam, że tak było ) oraz podać numer protokołu przyjęcia mapy powykonawczej do powiatowego zasobu kartograficznego. Tak przygotowana mapa i oświadczenie geodety są jednym z obligatoryjnych załączników do wniosku o pozwolenie na użytkowanie składane do PINB.

 

Z tego co sprawdzałem, Geoportal dosyć szybko zaciąga nowe sieci i obiekty (kwestia kilku dni). Niektóre starostwa prowadzą swoje osobne portale geodezyjne. Tak czy owak, przed uprawomocnieniem się dec. pozwolenia na użytkowanie na pewno wszystko powinno w geopoetalu być.

Dziwię się, że bank traktuje dane w tej usłudze jako miarodajne, ponieważ zdjęcia lotnicze nie zawsze idealnie są "wpasowane" w zainwentaryzowane obiekty. Nie wspomnę, że przy sporym obciążeniu nie wszystkie elementy się wczytują. Narzędzia do pomiarów w geoportalu też są raczej orientacyjne, niż narzędziem inżynierskim.

W skrócie, Geoportal powinien służyć jako narzędzie poglądowe a nie do ostatecznych ustaleń.

[KF1]

Dziękuję za odpowiedź

Niektórym przekreślił marzenia o własnym domu 

Nie wiem czy zdążymy do końca roku

Ehh

[Budowa108mkw]

Nie wiem cały czas co to jest za obiekt. Jeżeli jest to coś innego niż dom jednorodzinny, to w zasadzie na początku przyszłego tygodnia trzeba złożyć papiery na pozwolenie na użytkowanie, aby na koniec miesiąca decyzja była prawomocna.

 

Przy szybszej pracy Inspektorów w PINB termin może się skrócić. Jak mówiłem wcześniej, najbardziej wartościowe będą informacje od Geodety