Co najpierw? mieszkanie, zadatek, kredyt?

[mikolaj28]

Witam!

Mam kilka pytań odnośnie wzięcia kredytu na mieszkanie.

Jak to jest z tym kredytem, w którym momencie należy udać się do banku z wnioskiem, przed znalezieniem interesującego mnie mieszkania?- ustalić czy dostane kredyt, na ile lat, na jakich warunkach i w jakiej wysokości i wówczas rozglądać sie za mieszkaniem, wiedząć już na jakie moge sobie pozwolić i ze gdy znajde właściwe to bank sie odemnie nie odwruci i udzieli wcześniej wyliczonego kredytu? Czy najpierw trzeba znależć interesujące mnie mieszkanie, zaklepać je z właścicielem- zapłacić mu zadatek, badz zaliczke- żeby nikt go nie sprzątnął z przed nosa i dopiero wtedy udać się do banku, dowiadywać sie czy udzieli kredyt i wnioskować o kredyt?, bo jesli bank stwierdzi ze nie udzieli kredytu z jakiegoś powodu to zadatek przepadnie ? czyż nie?

[RobertIND]

Zdecydowanie na początku sprawdź na co sobie możesz pozwolić, nawet jeśli to nie będzie jakoś wiążące to dzięki wiedzy, że masz zdolność kredytową i kwalifikujesz się do kredytu w kilku bankach będzie Cię to kosztowało mniej nerwów i być może pieniędzy.

[mikolaj28]

Rozumiem. Czyli najpierw przejść sie po różnych bankach, i popytać na co moge liczyć i ile mi pożyczą, jaka mam zdolnośc i dopiero wybrać i zaklepać mieszkanie?, a póżniej z wnioskiem do banku? A i jeszcze jedno jak zaklepać mieszkanie? zaliczka, zadatek? czy umowa przedwstepna?(czy umowa przedwstepna ma byc sporządzona u notariusza?)

[PlanFinance]

Najlepiej to idź do sensownego zewnętrznego doradcy,który przedstawi Ci pasujące oferty.Skoro nie bardzo się znasz na kredytach i całej machinie zakupu nieruchomości to może być Ci ciężko.Napisz skąd jesteś,może na forum jest osoba która działa w tym temacie w Twoich okolicach.

 

Ja jestem zwolennikiem zaliczek.W obecnych czasach mieszkania raczej nie przepadają.

 

Umowa nie musi być w formie aktu.

[robertino1234]

Umowa nie musi być w formie aktu.

 

Niestety to tylko część prawdy.. otóż co prawda umowa nie musi być w formie akty notarialnego, ale brak zachowania tej formy sprawia, iż taka umowa w sądzie jest nic nie warta. Aby umowa przedwstępna mogła być wykorzystana do celów roszczeniowych musi zostać sporządzona w takiej samej formie, jak umowa właściwa. W przypadku zakupu mieszkania, umowa jest w formie aktu notarialnego, stąd też umowa przedwstępna też powinna być w takiej formie. Oczywiście nie ma przymusu podpisywania umowy przedwstępnej u notariusza, ale jeśli nie jest tak podpisana to (tak naprawdę) umowa jest nic nie warta.

 

Podsumowując - umowa przedwstępna nie musi być w formie aktu notarialnego, ale aby miała jakąś wartość dowodową/roszczeniową musi być zachowana w formie aktu notarialnego.

[PlanFinance]

Przy zwykłej umowie faktycznie nie zmusisz sprzedawcy do wywiązania się z transakcji jeżeli nie będzie chciał,ale zadatek(jeśli tak zostały określone wpłacone pieniądze) będzie musiał oddać razy 2.Także zwykła umowa nie jest do końca takim świstkiem.Przy umowie przedwstępnej w formie aktu chcąc nie chcąc sprzedający będzie musiał sprzedać nieruchomość jeśli klient się uprze.