Odstąpienie od umowy kredytu hipotecznego

[jowitajb]

Jak jest z odstapieniem od podpisanej umowy kredytu hipotecznego?

 

Dostałam informację, że jeśli umowa podpisana jest w siedzibie przedsiębiorstwa (dot. siedzib banków oraz instytucji współpracujących) to od umowy nie można odstąpić.

 

Jeśli umowa jest podpisana poza siedzibą wówczas można w ciągu 10 dni.

 

Czy tak jest zgodnie z prawem?

[Pytanie5]

Odpowiedź na pytanie, bez znajomości stanu faktycznego nie jest w pełni możliwa.

Możemy mieć do czynienia z kredytem konsumenckim (ustawa z dnia 20 lipca 2001 r. o kredycie konsumenckim - w pewnym uproszczeniu - dla kredytów do 80 000 PLN) lub innym.

 

Tu zacytuję przepis tyczący kredytu konsumenckiego: Art. 11 w/w ustawy.

 

1. Konsument, z zastrzeżeniem ust. 6 i art. 12 ust. 1, może, bez podania przyczyny, odstąpić od umowy o kredyt konsumencki w terminie 10 dni od dnia zawarcia umowy. Jeżeli umowa o kredyt konsumencki nie zawierała informacji o uprawnieniu do odstąpienia od umowy, konsument może odstąpić od umowy w terminie 10 dni od dnia otrzymania informacji o prawie odstąpienia od umowy, nie później jednak niż w terminie 3 miesięcy od dnia zawarcia umowy.

 

2. Kredytodawca obowiązany jest przy zawarciu umowy wręczyć konsumentowi wzór oświadczenia o odstąpieniu od umowy, z oznaczeniem swojego imienia, nazwiska (nazwy) i adresu zamieszkania (siedziby).

 

3. Termin do odstąpienia od umowy jest zachowany, jeżeli konsument przed jego upływem złoży pod wskazanym przez kredytodawcę adresem oświadczenie o odstąpieniu od umowy. W razie spełnienia świadczenia przez kredytodawcę przed upływem terminu do odstąpienia od umowy odstąpienie staje się skuteczne, jeżeli świadczenie zostanie zwrócone kredytodawcy łącznie z oświadczeniem o odstąpieniu od umowy, z zastrzeżeniem ust. 4.

 

4. Jeżeli spełnienie świadczenia przez kredytodawcę nastąpiło na rzecz podmiotu, od którego konsument nabył rzecz lub usługę, i między tym podmiotem a kredytodawcą istnieje umowa regulująca zasady udzielania kredytu konsumenckiego na nabycie rzeczy lub usługi, konsument może odstąpić od umowy o kredyt konsumencki poprzez złożenie oświadczenia, o którym mowa w ust. 3. Warunki zwrotu świadczenia kredytodawcy określa umowa zawarta między podmiotem, od którego konsument nabył rzecz lub usługę, a kredytodawcą.

 

W przypadku kredytu innego niż konsumencki, możemy mieć do czynienia z ustawowym lub umownym prawem odstąpienia.

Ustawowym - gdy np. bank nie wywiązuje się z umowy i nie wypłaca kwoty kredytu (dla skuteczności odstąpienia niezbędne jest wezwanie banku i wyznaczenie mu odpowiedniego terminu; w pewnych przypadkach to wezwanie może być zbędne - zależy to od stanu faktycznego sprawy).

Umownym - wyraźnie zawartym w treści umowy lub wyrażonym konkludentnie poprzez wręczenie wraz z umową (najlepiej odpowiednio oznaczonego - oświadczenia o odstąpieniu; wówczas znaczenie ma treść pouczenia we wzorze odstąpienia).