Podwyżka wynagrodzenia a kredyt 2%

[wizjoner]

Czy znacząca podwyżka wynagrodzenia może wiązać się z odmową przy udzieleniu kredytu? Słyszałem o sytuacjach tzw. „Podwyżka pod kredyt.”

Moje dochody netto:
Lipiec 4800

Sierpień 4850

Wrzesien 4486

Październik 8520

Listopad 8030

Grudzień 9090 

 

Dostalem awans w pracy, firma prywatna zatrudniająca około 350 osób.

 

Czy jest szansa dostania kredytu na 480 tys bez wkładu własnego w innym banku niż Alior?

[TTomasz]

Przecież to tak naprawdę loteria co sobie analityk o tym pomyśli. Jeśli awansowałeś i będzie to widoczne w oświadczeniu dotyczącym stanowiska to powinno nie być problemu. Jeśli będzie analityk uprzejmy to przed odrzuceniem może poprosić o wyjaśnienie tego. Warto też dopytać swojego doradcę co myśli o złożeniu dodatkowego oświadczenia skąd wynika wzrost zarobków o prawie 100%.

[lzalewski]

Nie nazywajmy tego loterią. Są dość jasne przesłanki mogące świadczyć o tym, że coś może być robione pod kredyt lub nie.

Im większa firma, w której działasz, tym większe szanse na to, że problemu nie będzie. Jeśli ktoś pracuje w firmie, w której zatrudnionych jest 5 pracowników i z dnia na dzień jego wynagrodzenie rośnie o 100%, to sam byś zapewne w to nie uwierzył

Warto pokazać w banku nie tylko Twoje oświadczenie, ale przede wszystkim aneks do umowy kredytowej.

[wizjoner]

Doradca z którym „muszę” współpracować proponuje tylko to rozwiązanie. Tylko do tego banku chce składać wniosek i to dla niego jedyna opcja. Posiadam wszystko odnośnie awansu, aneks. Pracuje w firmie prawie 7 lat i jestem zatrudniony na czas nieokreślony. Stąd moje dość duże zdziwienie dlaczego nie próbujemy do innych skoro mamy taką możliwość.

[lzalewski]

Trudno nam ocenić możliwości nie znając parametrów.

[wizjoner]

Jakich parametrów?

[lzalewski]

 

[wizjoner]

1. Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 480 tys

4.Wkład własny- bez wkładu 

5.Wartość nieruchomości - 480 tys 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 41,7 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie, Marki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowe do odbioru w marcu 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 0

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8570 zł 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6638 zł 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5100 zł 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - mistrz produkcji 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Milleniun

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - kredyt 2%

27.Inne istotne informacje - aneks do umowy z dnia 01.09 o zmianie stanowiska na wyższe.

[lzalewski]

Jaki bank wskazał doradca?

[wizjoner]

Tylko i wyłącznie Alior. Do innego nawet nie chciał próbować stąd moje duże zdziwienie. 

[lzalewski]

Moim zdaniem możliwości są większe. Policzę później I wrzucę wyliczenie.

------------------------------- dodano 24 minut później -------------------------------

Pytanie jak wyglądasz z dokumentami? Czasu na złożenie wniosku masz bardzo mało.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 348 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe przez okres 120 miesięcy 6,9%, w kolejnych zmienne 7,82% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,82% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,24%

Rata nr 1 - 2 138zł

Rata nr 121 - 2 641zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 892 786zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 389 132zł

Kapitał: 480 000zł

Wycena nieruchomości: 480zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 168zł) - 9 254zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (432zł) - 12 960zł

Gwarancja BGK - 960zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie z oferty banku przez min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[wizjoner]

A co wymaga alior ? Ogólnie to nie mam nic. Doradca tylko chciał ode mnie trzy ostatnie wpływy wynagrodzenia które już mu wysłałem i nic więcej. Dopiero po świętach mamy pojechać zawieźć podpisany wniosek wraz z kompletem dokumentów. Oczywiście po pozytywnym rozpatrzeniu wstępnego wniosku. 

[rumak18]

Po świętach to może być już lipa z wnioskami .. 

[wizjoner]

Wnioski złożone do trzech banków. W Aliorze odpadłem na scoringu mimo, że miałem dwie rzeczy u nich na raty i nie było żadnych opóźnień w spłacie. Wnioskowane było o 480 tys przy średnim 3 miesięcznym dochodzie 8500 zł. Następnego dnia odrzucony wniosek przez Santander, został tylko PKO BP.
Robiąc wczoraj BIK okazało się, że nie mam żadnej punktacji w BIK. 

Odpowiedz z BIK:

„ocena punktowa jest naliczana przede wszystkim na podstawie historii spłaty zobowiązań z sektora bankowego, pozostających w trakcie spłaty minimum 6 miesięcy. W Pana przypadku takie zobowiązania nie występują w bazie BIK. Dlatego ocena punktowa nie została naliczona.”

 

Co mogę zrobić by to szybko zmienić i czy jest szansa na pozytywną decyzję PKO BP?

 

[lzalewski]

4 godziny temu, wizjoner napisał(a):

Co mogę zrobić by to szybko zmienić i czy jest szansa na pozytywną decyzję PKO BP?

Brak historii kredytowej nie jest przeciwwskazaniem do uzyskania kredytu hipotecznego.

[wizjoner]

Posiadam historię kredytową. Trzy rzeczy miałem kiedyś na raty akurat w Aliorze, nie było żadnych opóźnień a zostałem u nich odrzucony od razu na scoringu. Dwie pożyczki gotówkowe też mialem u siebie w banku millenium na łączną kwotę 20 tys, 4 spłaty były opóźnione o 2 dni i tyle. Zdolność we wszystkich bankach mam, odpadam na starcie…

[lzalewski]

Muszą na to wpływać inne czynniki. Trudno mi się wypowiadać nie znając szczegółów. Twój doradca zna lepiej sprawę i być może jest w stanie znaleźć przyczynę.

[wizjoner]

Mój doradca nie potrafi mi tego powiedzieć. Wszystko w BIKu jest praktycznie na zielono ale nie mam punktacji kredytowej. To moja zagwozdka. Czy po odrzuceniu w Aliorze i Santanderze jest cień szansy na PKO BP?

[lzalewski]

Czasem i tak się zdarza, że z pozoru wszystko wygląda w porządku, a banki coś jednak w bazach gdzieś widzą.

[dkl91]

22 godziny temu, wizjoner napisał(a):

Mój doradca nie potrafi mi tego powiedzieć. Wszystko w BIKu jest praktycznie na zielono ale nie mam punktacji kredytowej. To moja zagwozdka. Czy po odrzuceniu w Aliorze i Santanderze jest cień szansy na PKO BP?

Czy coś udało się Panu wyjaśnić w tej sprawie? Ja mam podobna sytuację w santanderze. Odrzucono mój wniosek na etapie scoringu. Doradczyni twierdziła, że BIK mam ok (miałam zaległosci do 30 dni pare razy, ale wskaznik zawsze na zielono), w Krd czysto, pozbyłam się innego kredytu przed złożeniem wniosku i wszystko miało być super. Po odmowie pobrałam raport i też znikła mi punktacja, bo spłaciłam.wszystkie zobowiązania. Więc może przez to ten algorytm odrzuca wnioski? 

[wizjoner]

Niestety nie. Nikt takiej informacji mi nie może udzielić bo po prostu nie wie. 

[dkl91]

A żadnych wpisów w KRD czy BIG Pan nie ma? Zajęć komorniczych wcześniej nie było, które bank mógłby widzieć? Szukam jakiegoś punktu zaczepienia, bo jednak ma Pan sporo wyższy dochód miesięczny i zastanawiam się o co w ogóle tym bankom może chodzić. I czy warto w ogóle jeszcze cokolwiek w tym temacie po świętach działać czy pogodzić się z utratą zadatku.

[wizjoner]

Nic nie mam. Miałem jedynie chyba trzy opóźnienia w spłacie pożyczki w swoim banku tylko, że były to opóźnienia dwudniowe.

Wg mojej doradczyni też jest wszystko ok w BIKu.