Kredyt mieszkaniowy - wczesniejszy termin splaty

[kpaul]

Witam serdecznie, prosilbym o porade zanim rozpoczne rozmawiac z jakimkolwiek bankiem. Interesuje mnie kredyt mieszkaniowy na kwote 100.000 zł. Na co zwrocic przede wszystkim uwage w braniu takowego kredytu? Wczesniejszy termin splaty to stawiane przeze mnie wymagane kryterium. Myslalem o kredycie na 30 lat w CHF. Zarobki ok 10.000 zł miesiecznie (zagraniczne + polskie). Uwazam iz takowy kredyt jestem w stanie splacic w przeciagu 2-3 lat dlatego interesuje mnie wczesniejsza splata kredytu.

Czy majac rate miesieczna powiedzmy 500,00 zł mozna przez okres roku wplacac chociazby 4000,00 miesiecznie aby rata ta ostatecznie malala.

[Ganesa]

Witam!

Każdy bank ma obowiązek umożliwić wcześniejszą spłatę. Pytanie jakie pozostaje to czy istnieje prowizja od tej spłaty. Aby móc cokolwiek rozpatrywać to podstawowe pytanie jest o wkład własny. Czy posiadacie wkład własny, czy wszystko kredytujecie. Jeśli wszystko kredytujecie to krąg banków się mocna zawęża. Jeśli dysponujecie 20% wkładu własnego to w grę wchodzi dużo więcej banków. Ponieważ zamierzacie wcześniej spłacić kredyt to nie warto rozpatrywać franków. Kredyt frankowy obarczony jest poczatkowym kosztem sreadu walutowego co powoduje, że tak na prawdę pożyczamy o ok. 4% większą kwotę. Poza tym istotny jest brak prowizji za udzielenie kredytu.

Jeśli napiszecie coś więcej to będę mógł coś ciekawego zaproponować.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[kpaul]

W tym momencie nie moge zadeklarowac zadnego wkladu wlasnego (za 3 miesiace mam wesele i to jest glowny wydatek poki co).

Kwestia wyglada nastepujaca. Kredyt chce wziasc moja narzeczona zarobki ok 1600,00 netto na hipoteke mieszkania jednego z rodzicow. Splacamy razem gdzie nasze zarobki to ok 6500,00 netto. Nieruchomosc pochodzi z rynku wtornego i to jest tez pewien myk poniewaz jest to licytacja gdzie tak naprawde nie znam ceny koncowej tylko wywolawcza.

(jaka kwote kredytu moge ona w tym momencie uzyskac?). Czy mozna wycofac sie z kredytu ktore zostanie przyznany (zalozmy ze nie wygramy ten licytacji).

 

Najwazniejsza kwestia dla mnie to bank ktory nie pobiera prowizji za wczesniejsza splate, powiedzmy ze termin splaty takowej pozyczki zaciagnietej na 30 lat to szacunkowo 3 lata. Czy ktos mi moze powiedziec ile mniej wiecej bank moze zarobic na takowej pozyczce na 100.000 splaconej po 3 latach. (jakie sa odsetki) - jaka bedzie mniej wiecej wysokosc splaty??

[Ganesa]

Więc tak, jest kilka problemów:

1. Które zarobki są z zagranicy

2. Czy kredyt bierzecie razem (narzeczona sama raczej nie ma zdolności)

3. Czy oboje będziecie właścicielami mieszkania, czy tylko jedno z Was

 

Co do możliwości zaciągnięcia kredytu to jest to teoretycznie możliwe, ale bardzo karkołomne. Niezbędna będzie promesa takiego kredytu.

Domyślam się, że jest to licytacja komornicza. Musicie bardzo dokładnie przeanalizować stan prawny nieruchomości, aby nie wylicytować mieszkania z długiem. Musicie wyciągnąć od wszystkich wierzycieli zaświadczenia, że po wygraniu licytacji i wpłynięciu pieniędzy od komornika na ich konta nie będą rościć żadnych pretensji to tej nieruchomości.

Jeśli macie jakiekolwiek wątpliwości i chcielibyście skorzystać z fachowej pomocy zarówno prawnej jak i kredytowej to proszę o kontakt mailowy lub wiadomość prywatną.

Kwestię promesy proponuje załatwić jak najszybciej, aby wiedzieć na czym się stoi.

 

Pozdrawiam

 

Ganesa Finance&Legal

doradztwo finansowo-prawne

[kpaul]

Ad. 1 Moje zarobki pochodza z zagranicy.

Ad. 2 Kredyt beirze tylko moja narzeczona (bylismy w BZWBK i PKO BP)

w jednym jak i w drugin zdolnosc kredytowa wynosi 92.000 zl.

Ad.3 Oboje bedziemy wlascicielami.

 

Mieszkanie jest pozbawione wszelkich zobowiazach, nie jest to licytacja komornicza. Mieszkanie jest wlasnoscia Agencji Mienia Wojskowego.

 

Co ciekawe w PKO otrzymalismy takowe warunki -

- kwota 100.000,

- udzial wlasny 0%

- czas splaty 30 lat

- oprocentowanie 8,36 %

- bez opcji przewalutowania

- marża 1,72 pp

- prowizja 1,00 %

 

Splacac wczesniej mozna dopiero po 2 latach za wczesniejsza splate pobierana jest prowizja.

 

Ogolem kiepskie warunki.

 

Nie rozumiem natomiast jednej rzeczy. Mila Pani w banku zrobila symulacje splaty. (raty stale przez 30 lat wynosza miesiecznie 759,00 zł). Cy ktos mnie moze uswiadomic bo czegos tutaj nie rozumie. 30 lat czyli 360 miesiecy X 759,00 (całkowita miesięczna spłata) = 273,000 zł !!! po 30 latach. Bank dostaje za friko 173,000 jakbym chcial splacac to przez te 30 lat. - glupie pytanie ale prosilbym o konkretna odpowiedz.